코로나19 확산에도… 경기지역 12∼2월 전월세 거래량 폭발

황호영

기사입력 2020.04.14 17:43

최종수정 2020.04.14 22:30

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잇단 규제 따른 매매수요 전세 전환…교통여건 개선 수도권 주택수요 증가

코로나19 확산에도 경기도 아파트 전월세 거래량이 폭발했다. 지난해 말부터 올해 2월까지 거래량이 역대 최대 수준이다.

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정부의 강력한 규제 정책과 집값 하락 우려에 따른 매매수요의 전세 전환, 교통여건 개선에 따른 수도권 주택수요 증가 등의 요인이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.

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14일 경기부동산포털에 따르면 2월 경기도 아파트 전월세 거래량(계약일자 기준)은 이날까지 모두 2만3천145건으로 2월 기준으로 2011년 집계 이후 역대 최대를 기록했다.

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경기도의 전월세 거래량은 앞서 지난해 12월과 1월에도 각각 2만1천352건, 2만231건으로 해당 월 기준 역대 최대치를 기록해 석 달 연속 최근 10년치 거래량 기록을 갈아치우고 있다.

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전월세 거래량은 정해진 법정 기한 없이 세입자의 확정일자 신고를 토대로 집계된다.

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통상 확정일자 신고가 아파트의 경우 계약후 1∼3개월 뒤 전입신고와 함께 이뤄지는 것을 감안할 때 연초 전월세 계약 건수는 더 늘어날 전망이다.

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서울도 지난 겨울 이사철을 맞아 전월세 거래가 늘었다.

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서울부동산정보광장이 집계한 지난해 12월부터 올해 2월까지 전월세 거래량은 현재 총 4만9천293건으로 지난해 동기간 거래량(4만6천212건)보다 많다.

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특히 서울 아파트 2월 전월세 신고분은 모두 1만5천777건으로 2014년 2월(1만5천982건)에 이어 2월 거래량으로 두 번째로 많다.

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지난해 12·16대책 이후로 15억 원 초과 초고가 주택의 대출이 금지되면서 강남 등에서 주택 매수에 실패한 세입자들이 전세로 돌아섰다는 분석도 있다.

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여기에다 고가주택에 대한 보유세 인상, 코로나19 사태로 집값 하락에 대한 우려가 커지며 매매를 보류하고 일부 전세로 눌러앉는 수요가 발생했다.

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그러나 이번 전월세 거래 증가가 매매 거래량 감소를 초래하진 않았다.

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2017년 8·2 대책이나 2018년 9·13 대책 등 앞선 규제대책이 단기적이나마 전반적인 매수 심리 위축으로 이어진 반면, 이번 12·16 대책은 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등 비강남권과 ‘수용성(수원·용인·성남시)’ 등 경기·인천 등지로 ‘풍선효과’가 나타나면서 강남을 제외한 나머지 지역의 매매 거래 증가로 이어진 때문이다.

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서울은 분양가 상한제 등으로 공급이 부족할 것이라는 불안심리에 더해 경기·인천 지역이 교통 여건 개선으로 서울과의 접근성이 개선되면서 투자수요와 함께 전세수요가 증가하고 있다는 게 전문가들의 분석이다.

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업계 한 관계자는 "3월부터는 코로나 19 확산으로 풍선효과가 잦아들고 계절적 전세 비수기가 시작되면서 매매, 전세 거래는 주춤한 분위기"라고 전했다.

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그러면서 "내년 이후 수도권 아파트 입주 물량이 감소해 전월세 시장의 불안은 커질 수 있다"고 내다봤다.

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부동산114 집계에 따르면 올해 4만2천321가구인 서울 아파트 입주 물량이 내년에는 2만2천977가구로 반토막이 난다. 경기도는 올해 12만1천210건으로 지난해 14만1천497가구보다 줄어드는 데 이어 내년엔 8만9천537가구로 급감한다.

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황호영기자

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