2009-03-30 00:54

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자료출처 : 지식부동산 > 전문가 칼럼

원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/?page_name=column_view&menu_key=10&uid=33546

성경 창세기19장 소돔과 고모라의 멸망에서 소돔을 떠나라는 천사의 말을 듣고 롯과 아내, 가족들이 떠나는데 롯의 아내는 결국 소금기둥이 되고 만다.
그 이유는 천사들이 절대 뒤를 돌아보지 말라고 했는데 롯의 아내는 그만 뒤를 돌아보았기 때문이다.
그냥 단순히 뒤를 돌아보았다기 보다는 재물과 세상에 미련이 남아있었기때문일 것이다.
우리가 살다보면 앞만 보고 달리는 것 같으면서도 항상 뒤를 돌아보고 미련을 가지면서 아쉬워하면서 살고 있다.

부동산투자에도 항상 미련과 아쉬움은 따르기 마련이다.
고민고민해서 집을 사고나면 조금 더 기다릴걸, 더 떨어질 것 같은데 너무 빨리 산 것은 아닐까, 조금 더 싸게 샀어야하는데 너무 비싸게 산거 같아..
반대로 집을 팔고나면 갑자기 오르는 것은 아닐까, 조금 더 높게 받았어야 하는데 너무 싸게 판것은 아닐까..
이런 아쉬움과 미련으로 거래하고 나면 상당기간 마음고생을 하게 되고
행여나 팔고나서 큰 폭으로 상승하거나 사고나서 큰 폭으로 하락을 하게되면 피를 말리면서 엄청난 마음고생을 하게 된다.
내가 왜 조금만 더 못기다리고 그랬을까.. 자신을 책망하면서 괴로워하다가 나는 역시 안돼 라는 절망에 빠져 자신감을 잃어버리는 경우가 많다.

원래 인간세상살이가 후회와 미련을 하기 마련이고 항상 조금이라도 더 이익을 보고 싶어하는 것이 인간 마음이기에 이런 미련은 당연한 것일지도 모른다.
하지만 절대 그렇게 자신을 책망하면서 괴로워하고 자신감을 스스로 버릴 필요는 없다.
그 당시로는 최선의 선택을 한 것이고 다만 그 결과가 뜻하지 않게 그렇게 나왔을 뿐이기 때문이다.
20년전 잠실주공 3단지를 3천만원에 구입하여 10년 전 잠실주공 3단지를 1억 2천에 매도한 분이 있다고 하자.
지금 생각하면 이분은 더 기다렸어야 하고 잘못 팔았는것처럼 생각할 수 있지만 10년전 10년만에 4배의 수익을 얻고 팔았기때문에 잘 팔았다고 볼 수 있고 최선의 선택을 한 것이다.
10년만에 4배 수익을 올리는 것은 결코 쉬운일은 아니기 때문이다.
오히려 이분이 그렇게 판 자금으로 다른곳에 투자를 하였느냐, 그냥 현금을 가지고 있었느냐에 따라서 큰 차이가 발생하기 때문에 팔고나서 또는 사고나서 어떻게 하느냐가 더 중요하다고 볼 수 있다.
팔고나서 현금을 그대로 보유하였다면 최악의 선택으로 물가상승률보다 더 낮은 실질적인 마이너스 자산상태가 되었을 것이고
그 금액으로 다른 곳에 투자를 했다면 크게 후회없는 선택이 되었을 것이다.

2008년 하반기 불어닥친 경제불황 영향으로 부동산가격이 급락하면서 그전에 잘 팔았다는 분들도 많이 있고 미처 못 팔아서 너무 아쉽다는 분들도 많이 있을 것이다.
하지만 장기적으로 보면 결국 물가상승과 화폐가치하락을 감안하면 팔고 그냥 현금을 보유하신 분들보다는 차라리 그대로 보유하신 분이 웃을 날이 올 가능성이 높다.
IMF때 큰 폭의 하락을 기록했지만 그때를 잘 버틴 분들은 충분한 이익을 보았고 그때 팔거나 그 전에 판 분들은 1년정도는 잘 팔았다는 안도의 한숨을 쉬었겠지만 그 후로는 오히려 손해봤다라는 안타까움의 한숨을 쉬었을 것이다.

지금 지나고보면 작년 12월이 저점이었고 현재는 보합세를 유지하면서 조금씩 체력을 비축하고 있는 상황이다.
아직도 많은 분들이 지금 사야하나, 더 빠진다는데 팔아야 하나, 많은 고민을 할 것이고
괜히 팔았나, 잘못 산것은 아닐까 고민하는 분들도 많이 있을 것이다.
잘 살고 싶은 인간의 욕심이 있는 한 절대 세계경제와 우리나라 경제가 붕괴되어 영원히 회복되지 않는 그런 상황은 오지 않을 것이고
일시적인 상황을 영원으로 오판하기 보다는 지금부터라도 2-3년후를 준비해야 한다.
한번 선택을 하였다면 뒤를 돌아보지 말고 앞으로 달려가는 자세가 필요한 것이다.
여러가지 상황으로 도저히 버틸 수 없어서 매도한 분이라면 조금 더 기다릴 걸 이라는 미련 가지지 말고 이미 매도한 것을 인정하고 자기 자금계획에 맞는 적당한 다른 물건을 선택하는 것이 좋다.
아직 매수결정을 못하고 미루는 분이라면 미련없이 최적의 선택을 하는것이 좋다.
또한 큰 마음먹고 매수한 분이라면 더 떨어지면 어떻하지, 잘못산것은 아닐까 괜한 불안감에 정신병 만들지 말고 2-3년 바라보고 여유있게 자금계획 잘 세워서 기다리는 것이 좋다.
지금은 뒤를 돌아보다가 소금기둥이 되는 롯의 아내가 되지말고 앞을 향에 달릴 준비를 하는 지혜가 필요한 시점이다.

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