단독주택을 매입하기 위해 각종 공부를 확인해 보니, 건물의 평수가 건축물관리대장과

등기부등본이 5평 정도 불일치합니다. 중개업소의 얘기로는 별것 아니라고 하는데,

건축물관리대장은 무엇이며, 이때 어느 공부를 기준으로 삼아 매매계약을 해야 하는지 궁금합니다.

 

A18. 건축물관리대장은 건물의 소재지를 비롯해 건평과 구조, 용도, 형태 등이 기재됩니다.

여기에 건축물의 허가 및 준공일자가 표시되며, 소유자의 주소와 성명 등 소유권에 관한 사항이

기록됩니다. 특히 건축물의 준공 이후 변경사항이 표시되며, 재산세 등 조세의 부과와 기타 행정사무의 편의를 위해 작성되는 공부입니다.(지방세법 제196조 참조) 한편 건물의 면적은 당연히 건축물관리대장과 등기부등본이 일치해야 하나, 불일치할 경우에는 건축물관리대장의 면적을 기준으로 삼으면 됩니다. 만약 매매계약을 하는 경우에는 등기부등본상의 면적을 건축물관리대장과 일치하게 정정등기를 마친 후 계약하는 것이 좋습니다.

 

 

재개발지역에서 매물요약을 보면 단독주택, 구옥, 원빌라 등의 용어가 나오는데

제가 재개발투자는 처음이라 잘 이해가 안되는데 각각에 대해 자세한 설명 좀 부탁드립니다.

 

A19. 먼저 단독주택과 대비되는 개념은 공동주택입니다.

재개발지역에서 원빌라라고 사용되는 개념은 바로 이 공동주택을 말하는 것입니다.

등기부등본을 열람했을때 집합건물로 열람이 가능한 것은 공동주택이며 토지와 건물이

따로 열람이 되는 주택이 바로 단독주택입니다.

구옥이라는 것은 단독주택형태를 좀더 친숙하게 표현하기 위한 개념입니다.

정리하자면, 구옥과 단독주택은 같은 뜻이며 원빌라와 공동주택 또한 같은 개념입니다.

 

 

재개발지역내에 6평짜리 무허가건물을 매매하려 합니다.

주택거래신고지역의 무허가건물일 경우 신고를 하여야 하나요?

 

A20. 아파트는 전용면적 60제곱미터(약 18평)이상일 경우 신고대상이며

토지의 경우에는 180제곱미터(약 54평)이상일 경우 토지거래허가제가 적용됩니다.

매매하려는 무허가건물은 주택거래나 신고대상에서 제외됩니다.