2020-07-13 03:19

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[2020 민권식칼럼 #9] 성수전략정비구역만의 'Triple Green-Line' 프리미엄

안녕하세요! 소장 민권식입니다.

 

성수전략정비구역의 대표적인 희소성은 

* 압구정을 마주보고 있는 강남접근성

* 강남을 능가하는 한강남향조망권

* 전부 강남을 관통하고 있는 트리플역세권

* 서울의 랜드마크 '서울숲숲세권'

* 삼성동 대규모개발에 따른 접근성프리미엄 (GTX 개통시 성수동까지 영향력 큼)

* 월등한 조합원수-일반분양수 비율에 따른 프리미엄 

* 전지역 평지에 따른 대단지 미래지향적 친환경 테마파크 프리미엄 

등을 들 수 있겠습니다.

오늘은 좌서울숲-우뚝섬유원지에다 자체 녹지비율까지 확보가능한 

테마파크 프리미엄을 콕짚어 언급해보자 합니다.

특히 이 프리미엄은 사업이 진행될수록 시세에 영향을 주는 사항이기 때문에

앞으로 성수지구에 숨은 진주와 같은 역할을 톡톡히 할 것입니다.

 

위 지도에서 한눈에 쉽게 확인 할 수 있듯이

좌서울숲 - 대단지 자체 테마파크 - 우뚝섬한강공원 '골드그린라인'이 형성됩니다.

도심속 한가운데에 위치하여, 

이러한 녹지비율 및 미래지향적 친환경 편의시설을 가진 지역은, 

대한민국 그 어디에도 없습니다. 

(PS. 성수4지구의 경우 전면으로 뚝섬한강공원 숲조망권과 한강남향조망권이
 

잘실벌까지 길게 파노라마처럼 펼쳐지는 효과를 누릴 수 있습니다.
 

또한,

성수동에서 강남으로 연결되는 모든 노선 버스는 영동대교을 통한다는 점.. 

참고바랍니다.)

자, 그러면 '대단지 자체 테마파크'라는 문구를 더 자세히 알아볼까요?

정비사업진행 시 알아야할 법령상 녹지비율을 살펴보도록 합시다. 

 

아파트 층수높이에 따라 녹지비율도 달리 적용된다는 점인데,

설계법령을 인용해보면 15층, 25층, 35층, 50층 등으로 고층화될수록 

 

녹지비율이 최대 45%까지 증가합니다.

 

예를 들면,

10층, 22층(한남지구) 

30층, 35층, 50층(성수지구) 

80층(여의도지구)

등으로 각 정비사업장마다 층고제한이 달리 적용되는데

중요한 녹지비율은 10층 10%부터 층고가 높아질수록 녹지비율 또한 증가하여 

성수지구 48층 녹지비율 40~45%, 

80층인 여의도지구는 녹지비율이 50%를 초과할 수도 있다는 얘기입니다.

이 녹지비율이 아파트 품격의 차이를 만들고

가격의 차이를 만드는 필수불가결한 조건이기때문에 

재개발투자시 미래가치를 추정할때 꼭 계산하여야 할 요소라 하겠습니다.

특히 코로나사태 초미세먼지가 온 나라의 화두로 거론되는 요즘,

시대적 트렌드를 반영한 녹지비율이 높은 아파트는 그렇지 못한 아파트와 비교할때

시간이 갈수록 가격의 차이가 커질 것이라는 것은 두말할 나위가 없겠습니다. 

성수전략정비구역이 가진 잠재력에 비해 현 시세는 아직 무릎 수준에 불과합니다.

자세히 들여다보면,

왜 앞으로 오를수 밖에 없는지를 쉽게 파악할 수 있고,

성수전략정비구역이 조합원분양, 일반분양시기가 됐을때야 비로소

왜 조합원 지분 투자가 로또를 예약하는 것이었는지를 깨닫게 될 것입니다.

더욱 Deep한 해설은 오프라인 Man-To-Man상담을 통해서

보다 상세히 설명해드리겠습니다.

민권식이었습니다.

감사합니다. 

오프라인 재개발 커뮤니티 및 온라인 까페관리 경력 20년.

정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년. 

주택자산관리 및 부동산중개업소 경영 경력 30년.

저작권자 ⓒ 한강변재개발 투자연구소 소장 민권식

 

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