2015-11-10 10:23

http://blog.drapt.com/zubu2/7421081447118626598

자료출처 : 아토즈공인중개사사무소(032-465-3100)

원문출처 : http://blog.drapt.com/suho1418/4851251447040536467

요즘 카페 자주 글 올리는 것 같네요.

 

매년 연말 시즌이 되면 각 기관들 및 칼럼리스트 등등

 

많은 곳에서 부동산 전망을 내놓고 있는데요.

 

[한국건설 산업 연구원] 에서 16년 부동산 전망을 내놓았네요.

 

페이지가 제법 많은데 찬찬히 읽어 보시면 투자에 도움 되리라 생각합니다.

 

파일 첨부합니다.

 

제 눈에 띄는 내용들과 간단한 제 생각들 입니다.

 

- 15년 거래량이 증가했고 하고 있다. (시세는 거래량의 그림자.. 거래량이 늘어나면 시세는 상승함)

 

- 1~9월 주택 인허가 전년 동기 대비 53% 증가 했다. (물들어 올때 노 젓기)

 

- 임대차 계약에서 월세 비중이 50% 근접했다. (전세물건이 더 줄어 들겠군.)

 

- 거시적 시점에서 저성장 우려 되나 저금리로 주택 수요는 증가, 집중 될 것이다. (시중에 돌아다니는 돈들이 어디로 모일까?)

 

- 16년 상반기 금리 인상 예상되나 폭이 작을 것 이다. (금리 인상에 의한 부담은 줄어들겠군)

 

- 16년 수도권 입주물량 11만 가구, 이것은 2000년대 평균을 하회하는 수준으로 주택 부족 예상(가장 중요한 공급에서 벌써...)

 

- 17년 입주 14만 가구 -----> 금융위기 이전 수준 회복 (17년 이후 조심하라는 시그널로 보이긴 하지만....)

 

- 수도권 전세 상승이 통계집계 이후 가장 장기간, 높은 상승율 기록중 (전세가 시세를 밀어 올리는 일은 많이 보아왔지)

 

- 15년 9월 기준 전세율 소형보다 중형에서 높게 조사됨(소형에서 이제는 중형으로 투자를?)

 

- 수도권 재개발, 재건축 사업 재개 (재개발, 재건축이 움직인다? 앗싸!)

 

- 16년 주택시장 유동성 장세로 승폭은 둔화 예상됨 (언제나 결론은 조심스레 말하곤 하지.)

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