2009-04-15 11:31

http://blog.drapt.com/yk5827/159371239762679590

자료출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다

원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige

100% 좋은 땅을 볼 줄 아는 자료

토지 시장은 토지거래허가구역 완화 양도세 완화 조치에 많은 사람들은 땅에 대한 관심이 갈수록 높아지고 있다. 그러나 땅은 아파트와 달리 개인이 접근하기에는 조금 부담이 되는 경우가 있다.

땅이란 길이 아니면 가지 말라고 했다. 땅의 진입로가 없는 땅, 즉 맹지는 되도록 피하는 것이 좋다. 혼자서 땅을 구입하기 위해 시간과 돈을 낭비 할 필요가 없다. 예를 들어 부자들의 땅 투자패턴은 이와는 정반대다 전문가를 조언을 듣고 잘 활용 하는 것이다.

어떤 땅이 좋을까?

땅을 매입 할 때는 5년 10년 20년 목표를 같고 임해야 성공 할 수 있다. 만약에 군산 새 만금 땅을 보자 군산의 땅값은 많이 상승했다. 하지만 군산 새 만금에도 황금의 땅과 그저 절대농지가 있다. 만약 절대 농지를 매입 한다면 최하 10년 20년을 바라보고 매입해야 한다.

20대 30대 초라면 절대농지를 추천할 수 있으나 40대 50대 재테크 투자 지역은 절대농지를 추천하지 않는다. 3년 5년을 바라보고 개발지역 계획관리지역 관리지역 생산관리지역은 추천한다. 절대농지와 관리지역 땅값은 평당 3~10만원 차이가 난다.

계획관리지역은 1년 후 단타로 수익을 남기고 빠질 수 있으나 절대농지는 그렇게 안 된다. 그래서 땅을 살 때는 어떤 땅이 좋은가 판단을 꼭 하고 넘어 가야 한다.

또한 땅을 매입 할 때는 기획부동산 땅인지 확인을 꼭 전문가에게 조언을 듣고 매입 하는 것이 좋다. 제일 좋은 땅은 국가개발지역 4차선 6차선 8차선 코너 땅이면 최고 상품이다. 필자 고객들은 지금도 땅을 사기 위해 기다리고 있다. 하지만 코너 땅이 현재 없어 대기 상태다. 반드시 땅은 시간을 두고 매입하는 것이 순서다.

특히 땅은 모르는 사람에게 접근이 더 좋다. 친구나 친척이 부동산에 나간다고 급매물 나왔다고, 추천할 때 조심할 사항이다. 요즘 기획부동산은 전화를 하고 땅을 팔지 않고 인맥으로 땅을 판다.  학교선생님이 퇴직 후 기획부동산에 출근 하는 사람들을 흔히 필자는 본다. 학 부영 에게 접근하고 장 노가 교회 신자들에게 접근하는 연고 판매 시대로 왔다. 하지만 그것도 쉽지 않아 새로운 신 기획부동산이 탄생됐다.

요즘 신 기획부동산은 첨단 방법으로 하루에 땅을 5개 10개 팔아 재낀다. 그 들의 땅을 2억에 판다면 원가는 5천 만 원 선이다. 신 기획부동산 방법을 공개 하고 싶지만 필자는 칼 맞아 죽을 수 있다. 한 참 매출이 왕성하게 되는 상황에 내가 고추가루를 뿌릴 수 는 없는 것이다.

 

암튼 토지를 매입 할 때 분할된 임야를 무조건 피하라 꼭 매입을 원한다면, 전문가에게 상담을 하라 필자에게 상담도 가능하다 무료로 기획물건인지 비싼 물건인지 전국 땅을 평가 해주겠다. 이미 땅을 매입한 평가는 불가능하다. 등기가 나오고 그때서 아차 한다면 필요 없는 것이다.

 

차라리 모르고 10년 20년 가는 수밖에 없는 것이 더 좋다. 예를 들어 00증권 창업 멤버가 기획부동산에서 땅을 1000평을 매입했다 그나마 강원도 산골 땅이 아닌 것이 다행이다. 그 땅은 제주도 땅이다. 대출을 2억을 받아 그 땅을 매입 했는데 7년이 흐르고 지금 그 때 산 금액에서 30% 빠진다. 필자에게 너무 어워서 팔고 싶다고 전화가 왔다. 조금만 참고 기다리라고, 했다. 7년 동안 이자 불입에 한숨을 쉰다.

 

만약 00증권 그 사람이 개발지역 4거리 코너 땅을 매입 했다면 7년 만에  10배는 뛰었을 것이다. 그때 조금만 더 검토 했다면, 부자엄마가 되었을 것이다.

 

거품이 있는 땅은 반드시 피한다. 하지만 거품이 있어도 6차선 8차선 코너 땅이면 매입해도 좋다. 만약 평당 5십만 원에 매입했다고, 하자 그 땅은 신도시가 입주하고 공단이 입주 완공시점에 1000만원 2000만원 갈 수 있는 땅이고 상가 빌딩 주유소를 지을 수 있기 때문에 최상품이다.

땅을 매입하는 방법은 여러 통로가 있다.
하지만 부동산노하우를 검색하고 이글을 잃었기 때문에 사기는 당할 일이 없을 것이다.

1 기획부동산에서 분할된 임야는 그저 평생 전원주택 외 무엇을 지을 수 있겠는가.

2 절대농지가 상업지역으로 변할 수는 없다. 있다면 보상제도 택지 개발 뿐이다.

3 계획관리지역 생산관리지역 관리지역은 차 후 황금의 땅으로 변 할 수 있다.

4 절대농지도 좋은 땅은 있다. 개발지역 6차선 사거리 코너 땅이라면 매입해도 좋다.

 

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