★  한강,경부고속국도,경의선 3황제 루트- 수정본★

나를 성장시키는 대화법 50가지

1. 같은 말이라도 때와 장소를 가려서 해라. 그 곳에서의 히트곡이 여기서는 소음이 된

다.

2. 이왕이면 다홍치마다. 말에도 온도가 있으니 썰렁한 말 대신 화끈한 말을 써라.

3. 내가 하고 싶은 말에 열 올리지 말고 그가 듣고 싶어하는 말을 하라.

4. 입에서 나오는 대로 말하지 말라. 체로 거르듯 곱게 말해도 불량율은 생기게 마련이

다.

5. 상대방을 보며 말하라. 눈이 맞아야 마음도 맞게 된다.

6. 풍부한 예화를 들어가며 말하라. 예화는 말의 맛을 내는 훌륭한 천연 조미료이다.

7. 한번 한 말을 두번다시 하지를 말라. 듣는 사람을 지겹게 하려면 그렇게 하라.

8. 일관성 있게 말하라. 믿음을 잃으면 진실도 거짓이 되어 버린다.

9. 말을 독점 말고 상대방에게도 기회를 주어라. 대화는 일방통행이 아니라 쌍방교류

다.

10. 상대방의 말을 끝까지 들어줘라. 말을 자꾸 가로채면 돈 빼앗긴 것보다 더 기분 나

쁘다.

11. 내 생각만 옳다고 생각하면 큰 오산이다. 상대방의 의견도 옳다고 받아들여라.

12. 죽는 소리를 하지 말라. 죽는 소리를 하면 천하장사도 살아 남지 못한다.

13. 상대방이 말할 때는 열심히 경청하라. 지방방송은 자신의 무식함을 나타내는 신호

다.

14. 불평불만을 입에서 꺼내지 말라. 불평불만은 불운의 동업자다.

15. 재판관이 아니라면 시시비비를 가리려 말라. 옳고 그름은 시간이 판결한다.

16. 눈은 입보다 더 많은 말을 한다. 입으로만 말하지 말고 표정으로도 말을 하라.

17. 조리있게 말하라. 전개가 잘못되면 동쪽이 서쪽된다.

18. 결코 남을 비판하지 말라. 남을 감싸주는 것이 덕망있는 사람의 태도다.

19. 편집하며 말하라. 분위기에 맞게 넣고 빼면 차원높은 예술이 된다.

20. 미운 사람에게는 각별히 대하여라. 각별하게 대해주면 적군도 아군이 된다.

21. 남을 비판하지 말라. 남을 향해 쏘아올린 화살이 자신의 가슴에 명중된다.

22. 재미있게 말하라. 사람들이 돈을 내고 극장가는 것도 재미가 있기 때문이다.

23. 누구에게나 선한 말로 기분좋게 해주어라. 그래야 좋은 기의 파장이 주위를 둘러싼

다.

24. 상대방이 싫어하는 말을 하지 말라. 듣고 싶어하는 얘기를 하기에도 바쁜 세상이

다.

25. 말에도 맛이 있다. 입맛 떨어지는 말을 하지 말고 감칠 맛나는 말을 하라.

26. 또박또박 알아듣도록 말하라. 속으로 웅얼거리면 염불하는지 욕하는지 남들은 모

른다.

27. 뒤에서 험담하는 사람과는 가까이 말라. 모진 놈 옆에 있다가 벼락맞는다.

28. 올바른 생각을 많이 하라. 올바른 생각을 많이 하면 올바른 말이 나오게 된다.

29. 부정적인 말은 하지도 듣지도 전하지도 말라. 부정적인 말은 부정타는 말이다.

30. 모르면 이해될 때까지 열번이라도 물어라. 묻는 것은 결례가 아니다.

31. 밝은 음색을 만들어 말하라. 듣기좋은 소리는 음악처럼 아름답게 느껴진다.

32. 상대방을 높여서 말하라. 말의 예절은 몸으로 하는 예절보다 윗자리에 있다.

33. 칭찬, 감사, 사랑의 말을 많이 사용하라. 그렇게 하면 사람이 따른다.

34. 공통화제를 선택하라. 화제가 잘못되면 남의 다리를 긁는 셈이 된다.

35. 입에서 나오는 대로 말하는 사람은 경솔한 사람이다. 가슴에서 우러나오는 말을 하

라.

36. 대상에 맞는 말을 하라. 사람마다 좋아하는 음식이 다르듯 좋아하는 말도 다르게

마련이다.

37. 말로 입은 상처는 평생 간다. 말에는 지우개가 없으니 조심해서 말하라.

39. 품위가 있는 말을 사용하라. 자신이 하는 말은 자신의 인격을 나타낸다.

40. 자만, 교만, 거만은 적을 만드는 언어다. 자신을 낮춰 겸손하게 말하라.

41. 기어들어가는 소리로 말하지 말라. 그것은 임종 할 때나 쓰는 말이다.

42. 표정을 지으며 온 몸으로 말하라. 드라마 이상의 효과가 나타난다.

43. 활기있게 말하라. 생동감은 상대방을 감동시키는 원동력이다.

44. 솔직하게 말하고 진실하게 행하라. 그것이 승리자의 길이다.

45. 말에는 언제나 책임이 따른다. 책임질 수 없는 말은 하지말라.

46. 실언이 나쁜 것이 아니라, 변명이 나쁘다. 실언을 했을 때는 곧바로 사과하라.

47. 말에는 메아리의 효과가 있다. 자신이 한말이 자신에게 가장 큰 영향을 미친다.

48. 말이 씨가 된다. 어떤 씨앗을 뿌리고 있는가를 먼저 생각하라.

49. 말하는 방법을 전문가에게 배워라. 스스로는 잘하는지 못하는지 판단하지 못한다.

50. 적게 말하고 많이 들어라. 그래야 넉넉한 사람이 된다.
[모네타]

100% 좋은 땅을 볼 줄 아는 자료

토지 시장은 토지거래허가구역 완화 양도세 완화 조치에 많은 사람들은 땅에 대한 관심이 갈수록 높아지고 있다. 그러나 땅은 아파트와 달리 개인이 접근하기에는 조금 부담이 되는 경우가 있다.

땅이란 길이 아니면 가지 말라고 했다. 땅의 진입로가 없는 땅, 즉 맹지는 되도록 피하는 것이 좋다. 혼자서 땅을 구입하기 위해 시간과 돈을 낭비 할 필요가 없다. 예를 들어 부자들의 땅 투자패턴은 이와는 정반대다 전문가를 조언을 듣고 잘 활용 하는 것이다.

어떤 땅이 좋을까?

땅을 매입 할 때는 5년 10년 20년 목표를 같고 임해야 성공 할 수 있다. 만약에 군산 새 만금 땅을 보자 군산의 땅값은 많이 상승했다. 하지만 군산 새 만금에도 황금의 땅과 그저 절대농지가 있다. 만약 절대 농지를 매입 한다면 최하 10년 20년을 바라보고 매입해야 한다.

20대 30대 초라면 절대농지를 추천할 수 있으나 40대 50대 재테크 투자 지역은 절대농지를 추천하지 않는다. 3년 5년을 바라보고 개발지역 계획관리지역 관리지역 생산관리지역은 추천한다. 절대농지와 관리지역 땅값은 평당 3~10만원 차이가 난다.

계획관리지역은 1년 후 단타로 수익을 남기고 빠질 수 있으나 절대농지는 그렇게 안 된다. 그래서 땅을 살 때는 어떤 땅이 좋은가 판단을 꼭 하고 넘어 가야 한다.

또한 땅을 매입 할 때는 기획부동산 땅인지 확인을 꼭 전문가에게 조언을 듣고 매입 하는 것이 좋다. 제일 좋은 땅은 국가개발지역 4차선 6차선 8차선 코너 땅이면 최고 상품이다. 필자 고객들은 지금도 땅을 사기 위해 기다리고 있다. 하지만 코너 땅이 현재 없어 대기 상태다. 반드시 땅은 시간을 두고 매입하는 것이 순서다.

특히 땅은 모르는 사람에게 접근이 더 좋다. 친구나 친척이 부동산에 나간다고 급매물 나왔다고, 추천할 때 조심할 사항이다. 요즘 기획부동산은 전화를 하고 땅을 팔지 않고 인맥으로 땅을 판다.  학교선생님이 퇴직 후 기획부동산에 출근 하는 사람들을 흔히 필자는 본다. 학 부영 에게 접근하고 장 노가 교회 신자들에게 접근하는 연고 판매 시대로 왔다. 하지만 그것도 쉽지 않아 새로운 신 기획부동산이 탄생됐다.

요즘 신 기획부동산은 첨단 방법으로 하루에 땅을 5개 10개 팔아 재낀다. 그 들의 땅을 2억에 판다면 원가는 5천 만 원 선이다. 신 기획부동산 방법을 공개 하고 싶지만 필자는 칼 맞아 죽을 수 있다. 한 참 매출이 왕성하게 되는 상황에 내가 고추가루를 뿌릴 수 는 없는 것이다.

암튼 토지를 매입 할 때 분할된 임야를 무조건 피하라 꼭 매입을 원한다면, 전문가에게 상담을 하라 필자에게 상담도 가능하다 무료로 기획물건인지 비싼 물건인지 전국 땅을 평가 해주겠다. 이미 땅을 매입한 평가는 불가능하다. 등기가 나오고 그때서 아차 한다면 필요 없는 것이다.

차라리 모르고 10년 20년 가는 수밖에 없는 것이 더 좋다. 예를 들어 00증권 창업 멤버가 기획부동산에서 땅을 1000평을 매입했다 그나마 강원도 산골 땅이 아닌 것이 다행이다. 그 땅은 제주도 땅이다. 대출을 2억을 받아 그 땅을 매입 했는데 7년이 흐르고 지금 그 때 산 금액에서 30% 빠진다. 필자에게 너무 어워서 팔고 싶다고 전화가 왔다. 조금만 참고 기다리라고, 했다. 7년 동안 이자 불입에 한숨을 쉰다.

만약 00증권 그 사람이 개발지역 4거리 코너 땅을 매입 했다면 7년 만에  10배는 뛰었을 것이다. 그때 조금만 더 검토 했다면, 부자엄마가 되었을 것이다.

거품이 있는 땅은 반드시 피한다. 하지만 거품이 있어도 6차선 8차선 코너 땅이면 매입해도 좋다. 만약 평당 5십만 원에 매입했다고, 하자 그 땅은 신도시가 입주하고 공단이 입주 완공시점에 1000만원 2000만원 갈 수 있는 땅이고 상가 빌딩 주유소를 지을 수 있기 때문에 최상품이다.

땅을 매입하는 방법은 여러 통로가 있다.
하지만 부동산노하우를 검색하고 이글을 잃었기 때문에 사기는 당할 일이 없을 것이다.

1 기획부동산에서 분할된 임야는 그저 평생 전원주택 외 무엇을 지을 수 있겠는가.

2 절대농지가 상업지역으로 변할 수는 없다. 있다면 보상제도 택지 개발 뿐이다.

3 계획관리지역 생산관리지역 관리지역은 차 후 황금의 땅으로 변 할 수 있다.

4 절대농지도 좋은 땅은 있다. 개발지역 6차선 사거리 코너 땅이라면 매입해도 좋다.