2006-01-09 13:57
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자료출처 : 이상엽님의 富로그
원문출처 : http://blog.drapt.com/nabasa1
[1차, 2차, 3차 상권의 구분기준이 되는 거리와 이를 근거로 한 방법]
1. 반경 2km 이내에 10층 이상의 대형건물이 5개 이상 밀집지역 또는 대규모아파트나 주택단지가 있을 것
2. 반경 1km 이내에 여관, 여인숙 등의 숙박업소가 10개 이상 있을 것
3. 지하철역으로부터 300m 이내 지역
4. 버스 정류장 100m 이내 지역
5. 정류장에 정차하는 버스의 노선이 5곳 이상인 지역.
6. 고등학교나 대학 주변 - 정문 500m dlso, gnans 300m 이내 지역
7. 버스 종착역 반경 500m 이내 지역
8. 지하철역, 버스정류장으로부터 주택으로 들어오는 입구의 모퉁이
9. 편도 2차선 삼거리 이상 도로의 200m 이내 지역
10. 동일도로 200m 이내에 동업종이 3개 이상 없는 지역
11. 반경 500m 이내에 동업종이 3개 이상 없는 지역
12. 인구이동이 심한 지역일 경우에는 들어오는 추세인 지역 또는 고정인구가 2만명 이상 지역
13. 고정세대가 5천세대 이상인 지역
14. 기타 업종에 상응하는 시간대별 유동인구의 주거인구에 적합한 지역을 들 수 있다.
상권을 선택할 때 몇 가지 미리 살펴두어야 할 것으로 지점 및 지구내에 충분한 잠재고객이 있는지(배후지 세력), 지역내 동업종의 분포현황과 장단점은 무엇인지, 해당 지점내의 고객의 요구사항은 무엇인지, 거리, 교통, 주차장등의 접근 용이성은 어떠한지, 상품 매입이나 기술의 구입은 용이한지 등을 들 수 있으며, 특히 소매점의 경우 입지가 사업 성패의 80% 이상을 차지하므로 교통 및 주차장 등 유동 인구의 접근을 용이하게 하여야 한다. 또 2, 3차 상권에 있는 고객들을 입인하기 위한 방안으로 가격의 저렴성을 내세울 수도 있다.
[Tip 좋은 입지]좋은 입지란 어떤 장사를 하기에 알맞은 장소를 말하는 것으로 업종이나 자금여력에 따라 달라질 수 있지만 일반적으로 다음의 요소를 꼽을 수 있다.
1. 주요고객이 누구인지, 취향, 소비형태, 소비심리는 어떤지 등을 파악하여 주택가나 사무실 밀집지역 또는 상업지역 번화가가 좋은지를 결정하여야 한다.
2. 판매상품의 소비대상인구가 많은 곳이어야 한다.
3. 주변상품의 객단가(1명이 팔아주는 평균가격)가 주위 소비자들의 소득수준고 맞는 곳이어야 한다.
4. 일반 판매업종의 경우 역, 극장, 정류장 등 사람들이 많이 몰리는 곳이어야 한다.
5. 퇴근길 동선을 따라 위치한 상점이 유리하다.
6. 점포 맞은편에 상권이 발달되지 않은 경우에는 피하는 것이 좋다.
7. 담배나 복권을 같이 팔 수 있는 곳이면 더욱 좋다.
8. 권리금이 붙어있는 점포가 안전하다. 다만, 거품이 존재하는지 반드시 체크해야 한다
9 자금이 부족하다고 안좋은 입지에 점포를 얻는 것보다는 점포의 크기를 줄이더라도 목이 좋은 곳을 선택하는 것이 유리하다.
10. 주차시설 여부를 체크해야 한다.
[Tip 점포임대차 계약시 유의점]
1. 권리유무 확인 (등기부등본, 도시계획확인원, 보증금 및 권리금 등)
2. 건물의 용도가 상업용도인지 확인 (건물주의 임대의도 파악)
3. 목적물 확인 (점퐁듸 구조와 건물의 노후상태, 출입문의 방향 등 접근성)
4. 점포가 위치한 층수와 업종의 상관관계 확인
5. 채권확보 대책 확인 (공증 또는 전세권 설정 등)
6. 계약시 건물주 본인과 직접 계약하고 계약서 내용은 세부내용까지 정확하게 작성 (중도해약 조건, 권리금의 양도여부, 건물하자 보수조건, 계약 갱신조건등)
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