1. 반경 2km 이내에 10층 이상의 대형건물이 5개 이상 밀집지역 또는 대규모아파트나 주택단지가 있을 것
2. 반경 1km 이내에 여관, 여인숙 등의 숙박업소가 10개 이상 있을 것
3. 지하철역으로부터 300m 이내 지역
4. 버스 정류장 100m 이내 지역
5. 정류장에 정차하는 버스의 노선이 5곳 이상인 지역.
6. 고등학교나 대학 주변 - 정문 500m dlso, gnans 300m 이내 지역
7. 버스 종착역 반경 500m 이내 지역
8. 지하철역, 버스정류장으로부터 주택으로 들어오는 입구의 모퉁이
9. 편도 2차선 삼거리 이상 도로의 200m 이내 지역
10. 동일도로 200m 이내에 동업종이 3개 이상 없는 지역
11. 반경 500m 이내에 동업종이 3개 이상 없는 지역
12. 인구이동이 심한 지역일 경우에는 들어오는 추세인 지역 또는 고정인구가 2만명 이상 지역
13. 고정세대가 5천세대 이상인 지역
14. 기타 업종에 상응하는 시간대별 유동인구의 주거인구에 적합한 지역을 들 수 있다.

상권을 선택할 때 몇 가지 미리 살펴두어야 할 것으로 지점 및 지구내에 충분한 잠재고객이 있는지(배후지 세력), 지역내 동업종의 분포현황과 장단점은 무엇인지, 해당 지점내의 고객의 요구사항은 무엇인지, 거리, 교통, 주차장등의 접근 용이성은 어떠한지, 상품 매입이나 기술의 구입은 용이한지 등을 들 수 있으며, 특히 소매점의 경우 입지가 사업 성패의 80% 이상을 차지하므로 교통 및 주차장 등 유동 인구의 접근을 용이하게 하여야 한다. 또 2, 3차 상권에 있는 고객들을 입인하기 위한 방안으로 가격의 저렴성을 내세울 수도 있다.

[Tip 좋은 입지]

좋은 입지란 어떤 장사를 하기에 알맞은 장소를 말하는 것으로 업종이나 자금여력에 따라 달라질 수 있지만 일반적으로 다음의 요소를 꼽을 수 있다.

대다수의 분들께서 좋은 입지 선정법에 어떤 난해한 공식이 있을 것으로 오해하시고, 접근하시기를 꺼려하십니다. 하지만 모든 사회현상이 그렇듯 그 원리만 이해하면 너무나 당연한 것이어서 '내가 왜 몰랐을까'하는 생각마져 들곤 합니다.

 

다음은 인간의 심리에 기초한 가장 기본적인 입지 선정의 원리입니다.

 

‘홍길동’이라는 창업자는 다음과 같은 고민에 빠졌다.

점포 임차 비용으로 총 5,000만원이 예산이다. 한도 내에 임차할 수 있는 상가 중 마음에 드는 것은 이 두 가지였다.

과연 어떤 위치에서의 창업을 결정해야 하는가? 

대대수의 창업자는 업종을 선정한 뒤 점포를 정하는 창업을 택합니다. 그렇다면 도대체 점포임차 예산 내에서 최상의 매출을 올릴 수 있는 점포란 어떤 점포일까요? 이런 질문을 하다보면 위와 같은 사항에서 갈등하게 됩니다. 쉽게 예를 들자면 다음과 같습니다.

 

 

오늘은 좋은 입지란 어떤 입지이며, 나쁜 입지는 어떤 입지인지, 그리고 도대체 왜 그런 것인지에 대해 입지 선정의 원리에 입각하여 설명해드리도록 하겠습니다. 

그에 앞서 가장 기초이면서 입지 선정의 모든 것이라고 할 수 있는 입지 선정 원리(요령)에 대해 말씀드리겠습니다. 좋은 입지의 요건은 매우 간단합니다. 바로 판매의 확률을 최대한으로 높일 수 있는 입지를 말하는 것입니다. 그 중 대표적인 예로는 다음과 같습니다.

즉 입지 선정 원리는 ‘최대한 많은 사람에게 눈에 띄고, 가장 접근하기 쉬우며, 가장 가고 싶은 마음이 드는 곳이 최상의 입지이다’입니다. 이는 입지 선정에서만 통용되는 원리가 아니라 상품 디스플레이할 때도 통용되는 법칙입니다. 대형 할인마트에 진열되어 있는 상품 중 가장 잘 나가는 상품은 바로 눈에 잘 보이고, 잡기 편한 위치에 진열되어 있는 상품들이라는 것을 아신다면 입지 선정의 원리에 대해 쉽게 감을 잡으실 수 있으실 것입니다.

제가 앞서 서술한 글에 상권보다 입지가 중요하다고 한 대목이 있었습니다. 이 의미를 예로써 설명하자면, 아무리 강남역의 상권이라 하더라도 골목에 위치하고 다른 점포보다 안쪽으로 들어가 있는 점포는 동네의 가각 입지에 위치한 점포만 못하다는 의미입니다.

실제 인천 최대 상권 중에도 노른자 상권이라는 이유로 제 주변 분이 노래방을 유치하였다가 큰 낭패를 본 경험이 있습니다. 그 분은 나름대로 ‘상권이 워낙 좋기 때문에 마케팅만 잘 한다면 좋지 않은 입지가 극복이 될 것이다’ 라고 판단하였습니다. 손해를 보진 않았지만 투자비용 대비 수익으로 보았을 때는 큰 낭패라 할 수 있을 것입니다.

 

이처럼 점포 창업에 있어 입지는 사업의 성패를 가를 수도 있는 중요한 요인이므로, 반드시 좋은 입지를 보는 안목을 기르시고 사업에 임하셔야 할 것입니다.