지금까지 수도권에서는 많은 지하철 노선에 대한 개발 계획이 발표되고 착공되고 완공돼 왔다. 이럴 때마다 해당 지역의 집값은 상승세를 보여 왔다.

하지만 같은 지하철 노선이라 하더라도 집값 상승에 똑같이 영향을 주는 것이 아니다. 집값에 영향력이 큰 노선이 있는가 하면 그렇지 못한 노선도 있다. 그럼 가장 파급력이 큰 노선은 어디일까? 바로 수요층이 가장 두터운 강남권으로 연결되는 노선이다.

지난 9월 21일 서울시에서는 강남권을 지나는 9호선을 기존 송파구 오륜동에서 둔촌동에 위치한 서울보훈병원까지 연장안을 발표했다. 이에 닥터아파트(www.DrApt.com)는 파급력이 높은 강남권 연결노선이 연결되는 둔촌동 일대를 다녀왔다.

>> 서울지하철 9호선이란?

2009년 7월 24일 서울지하철9호선 1단계 구간이 개통됐다. 1단계는 개화에서 시작해 김포공항을 거쳐 강서, 여의도, 동작구 등을 거쳐 강남 교보타워 사거리인 신논현까지 연결되는 노선이다.

흔히 9호선은 황금노선이라는 불리는데 차량색깔이 황금이기도 하지만 강남을 관통하는 노선으로 어느 노선보다 집값에 미치는 영향이 크기 때문.

실제로 9호선 개통이전에 김포공항에서 강남으로 가려면 1시간 남짓한 시간이 필요했지만 개통 이후에는 절반이상 줄어든 30분이면 접근이 가능해졌다. 이에 9호선 개통 발표에서부터 지금까지 높은 시세상승을 보였으며 지금도 강세를 보이고 있다.

>> 서울지하철 9호선 둔촌동까지 연결

2009년 개화에서 신논현까지 개통된 9호선은 신논현에서 오륜동까지 2, 3단계를 거쳐 개통될 예정이었다.

 

하지만 서울시에서는 오륜동에 이어 둔촌동 서울보훈병원까지 연장을 추진하기로 했다. 아직까지 구체적으로 정해지지 않았지만 서울보훈병원까지는 방아다리길로 들어설 가능성이 높으며 개통은 2015년 예정이다.

둔촌동까지 연결된다면 둔촌동일대는 강남권으로 진입이 크게 개선될 전망이다. 둔촌동은 강남권까지 위치상은 멀지 않지만 지하철을 이용하면 편리한 편은 아니다. 둔촌동은 현재 5호선을 이용하는데 강남권으로 진입하려면 8호선과 2호선으로 환승해야 하기 때문에 다소 불편하다.

이러한 상황에서 강남권으로 바로 연결되는 9호선이 둔촌동으로 들어온다면 강서구와 마찬가지로 시세상승에 큰 영향을 줄 것으로 보인다.

>> 둔촌동 일대 아파트 시세변화는?

흔히 어떠한 호재로 인해 시세가 오를 때 크게 3차례에 걸쳐 시세가 상승한다고 한다. 계획안 발표, 착공, 완공 등으로 말이다.

실제로 인근 중개업소 W공인 관계자에 따르면 “9호선 연장선에 대한 기대감으로 현재 둔촌동일대는 시세가 한차례 상승했고 이 또한도 매물이 없다고 한다.”며 “특히 중소형 아파트 시세상승력이 좋다.”고 한다.

 

9호선 개통으로 실질적인 큰 수혜를 받을 현대1차 105㎡의 경우 최근 3천만원 가량 올라 4억7천만~5억4천만원의 시세를 보이고 있다.

9호선 연장발표로 한차례 오른 만큼 단기간에 추가 시세상승은 어려울 것으로 보인다. 하지만 앞서 언급했듯이 집값 상승에 파급력이 높은 노선이고 착공 및 완공 시점에 기대감이 커지는 만큼 일대 아파트는 여전히 메리트를 갖추고 있다고 판단된다.