[스크랩] 입주 후 전매가능 아파트, 1만8천가구 남았다

2008-04-21 20:53

http://blog.drapt.com/tnrwn091/81208778830972

원문출처 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=100363

입주 등기 후 바로 전매가 가능한 분양가 상한제 비적용 분양단지가 수도권에 아직 1만8천여가구 남아있는 것으로 조사됐다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 연내 수도권 분양가 상한제 비적용 단지는 총 62곳 1만8천4백93가구로 이들 단지는 등기 후 바로 전매가 가능해 분양가 상한제(전매제한 5~10년)단지보다 투자용으로 관심가져볼 만 하다.

당초 분양가 상한제 미적용 단지는 상반기까지만 나올 것으로 예상됐으나 연말까지는 물량이 지속적으로 나올 예정이다. 특히 서울(4천9백8가구)은 전체 물량의 79.2%(3천8백87가구)가 재개발 일반분양이라는 점이 특징.

주목할 만한 지역으로는 서울 도심․강북권 재개발 분양물량과 경기도 용인시 단지들이다.

▶ 서울 - 재개발 일반분양 물량 79%

서울은 29곳 4천9백8가구가 등기 후 전매가 가능하다. 이 중 3천8백87가구가 재개발 물량으로 서울 전체 물량의 79.2%를 차지한다.

동대문구 휘경4구역을 이수건설이 재개발해 4백51가구 중 82~140㎡ 1백76가구를 일반분양한다. 분양 시기는 8월 예정. 이문․휘경뉴타운과 접해 있어 수혜가 예상된다. 단지에서 중랑천 조망이 가능하다.

대우건설이 시공을 맡은 용산구 효창3구역이 3백2가구 중 78~147㎡ 1백61가구가 6월 일반분양 될 예정. 단지 남쪽으로 대규모 아파트 단지가 위치해 편의시설, 학군 이용에는 어려움이 없다.

동부건설은 용산구 한강로2가 국제빌딩제3구역에 주상복합아파트 1백28가구 중 155~241㎡ 31가구를 10월경 일반분양할 예정이다. 용산민족공원과 접해 있어 조망권이 확보되며 한국고속철도(이하 KTX) 용산 민자역사와 국제업무단지를 걸어서 이용할 수 있다. 입주 시에는 인근 용산시티파크와 더불어 주상복합타운을 형성할 전망이다.

구로구 고척동 155의 2번지 고척3구역이 재개발돼 3백39가구 중 76~142㎡ 1백45가구가 6월 일반분양 될 예정이다. 시공사는 벽산건설. 인근 영등포구치소가 천왕동 일대로 이전하면서 구치소부지에 생태공원이 조성될 예정이다.

서초구 서초동 1310의 3번지 세종아파트를 두산건설이 재건축해 98가구 중 106, 159㎡ 37가구를 5월 일반분양할 계획이다. 서울지하철 2호선 강남역이 걸어서 7분 거리며 서초초등, 서일중이 단지와 접해있어 걸어서 통학할 수 있다.

▶ 경기 및 인천 - 용인 5천2백67가구 입주 후 전매가능

경기와 인천은 각각 29곳 1만2천9백80가구, 4곳 6백5가구가 입주 등기 후 전매할 수 있는 것으로 조사됐다. 특히 올해 분양 물량이 많은 용인은 13곳 5천2백67가구가 분양가 상한제 적용을 받지 않는다.

중동신도시와 접한 부천시 중동 883번지 중동주공 재건축 일반분양이 4월말 시작될 예정이다. 시공사는 대림산업, 대우건설, 현대산업개발 공동 컨소시엄이다. 규모는 3천90가구 중 80~130㎡ 4백12가구가 일반분양물량이며 후분양이 적용돼 2008년 12월 입주예정이다. 역세권(경인선 전철 중동역)에 학군(부천서초등, 상지초등, 부천중, 부천여고 등)도 풍부하다.

수원시 권선동 권선주공3차는 대림산업과 GS건설을 통해 재건축된다. 1천7백54가구 중 82~228㎡ 4백11가구가 일반분양 될 예정. 분양 시기는 9월로 계획돼 있다. 대규모 재건축단지이다보니 기존 편의시설, 학군을 그대로 이용할 수 있다. 분당선 연장구간(2011년)이 개통될 경우 강남권 출퇴근이 수월해질 전망이다.

GS건설은 용인시 신봉동 416의 9번지에 110~197㎡ 2백99가구를 6월에 분양할 예정이다. 2009년 개통예정인 용인~서울간 고속도로 성복인터체인지가 단지에서 차량으로 5분 거리로 서울 접근성이 높아진다.

진흥기업은 용인시 신갈동 일대에 109~191㎡ 8백32가구를 10월 분양예정이다. 경부고속도로 수원인터체인지 접근이 쉽고 수원C.C, 남부C.C가 위치해 녹지공간이 풍부하다. 분당선 연장구간이 2011년에 개통될 경우 강남권 출퇴근 시간이 단축될 전망이다.

인천 계양구 효성동 15의 12번지에 중앙건설이 128,161㎡ 1백96가구를 분양예정이다. 분양 시기는 6월. 단지 북쪽으로 명현초등, 명현중, 효성고가 접해 있고 인천지하철 1호선 작전역을 걸어서 8분 정도면 이용할 수 있다.

<연내 입주 등기 후 전매 가능한 수도권 주요 분양단지>

위치	시공사	규모	㎡	일반 분양	분양 시기	문의
[�8302#서울 구로구 고척동%] (고척3구역재개발)	벽산건설	339	76~142	145	6월	02-767-5246
[�6783#서울 동대문구 휘경동%] (휘경4구역재개발)	이수건설	451	82~140	176	8월	02-590-6500
[�3683#서울 동작구 상도동%]	한진중공업	1559	85~145	286	4월	02-450-8903
[�6210#서울 마포구 공덕동%] }(공덕5구역 재개발)	삼성물산	794	미정	31	11월	1588-3588
[�5883#서울 마포구 아현동%] (아현3구역 재개발)	대우건설	1532	미정	413	8월	02-322-3706
[�5899#서울 마포구 합정동%] (합정동 균형발전촉진지구,주상복합)	GS건설	617	163~322	540	6월	02-326-2233
[�8546#서울 서초구 서초동%] (서초세종재건축)	두산건설	98	106~159	37	5월	02-501-4004
[�6161#서울 성북구 종암동%] (종암5구역 재개발)	삼성물산	1025	76~142	330	5월	1588-3588
[�1499#서울 용산구 신계동%] (신계재개발구역)	대림산업	699	79~185	263	7월	080-783-3000
[�5691#서울 용산구 한강로2가%] (국제빌딩 제3구역,주상복합)	동부건설	128	155~241	31	10월	1588-1093
[�1503#서울 용산구 효창동%] (효창3구역재개발)	대우건설	302	78~147	161	6월	02-539-4222
[�8058#서울 중구 순화동%] (순화1-1구역 재개발,주상복합)	동부건설	156	152~270	107	5월	1588-1093
[�7138#경기 광주시 오포읍%]	대림산업	248	161~194	248	5월	031-717-2400
[�5670#경기 부천시 중동%] (중동주공아파트 재건축)	현대산업개발 대림산업 대우건설	3090	80~130	412	4월	032-328-5541
[�1498#경기 수원시 권선동%] (권선주공3차아파트재건축)	대림산업 GS건설	1754	82~228	411	9월	031-204-8921
[�5840#경기 시흥시 신천동%] (주상복합)	대우건설	426	77~209	426	5월	031-311-8850
[�1595#경기 안성시 공도읍%]	벽산건설	1383	105~198	1383	5월	031-618-0090
[�8575#경기 용인시 마북동%]	동양건설산업	278	109~194	278	4월	031-222-9966
[�4889#경기 용인시 보정동%]	신일건업	117	142~193	117	4월	031-8005-9949
[�6056#경기 용인시 성복동%]	현대건설	2157	119~222	2157	4월	1577-7755
[�6056#경기 용인시 성복동%]	고려개발	1314	113~320	1314	5월	080-783-3000
[�1419#경기 용인시 신갈동%]	진흥기업	832	109~191	832	10월	02-772-1200
[�5235#경기 용인시 신봉동%]	GS건설	299	110~197	299	6월	031-235-3535
[�5260#경기 용인시 영덕동%]	동부건설	172	152~186	172	5월	1588-1093
[�6024#경기 용인시 풍덕천동%] (조합)	성원건설	438	112~142	60	4월	031-718-1233
[�0180#경기 평택시 용이지구%]	우림건설 한진중공업	917	109~178	917	5월	02-3488-6837
[�6237#인천 계양구 효성동%]	중앙건설	196	128~161	196	6월	02-3271-8433
[�1683#인천 남구 주안동%] (우진아파트재건축)	신동아건설	354	79~105	80	4월	02-7097-114
[�5664#인천 서구 오류지구 74블록%]	풍림산업	207	112	207	5월	02-5286-114

* 해당 업체에 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.

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