2007-01-05 18:00

http://blog.drapt.com/sukbae/282611167987632513

전문가 “중대형으로 확대 필요”

 

토지임대부와 환매조건부 주택 분양 시범사업 장소는 어디가 될까?

부동산업계에선 대한주택공사가 시범사업의 주체이기 때문에 주공이 개발 중인 수도권 택지 지구 중 규모가 가장 큰 파주 운정지구(498만평)를 유력한 후보지로 꼽고 있다.

땅값이 비교적 저렴한데다 ‘첨단 새도시’라는 상징성도 있기 때문이다.

 

파주 운정지구에 토지임대부와 환매조건부 방식으로 주택을 공급할 경우 분양값을 주변 시세보다 25~30% 정도 낮출 수 있을 것으로 예상된다.

지난해 주공이 민간업체에 택지를 매각한 운정지구 1단계 11개 블록의 땅값은 평당 평균 640만원이었다. 이런 땅값을 전제로 용적률 200%를 적용해 환매조건부 방식으로 아파트를 짓는다고 가정하면 30평형의 분양값은 2억1600만원(평당 720만원)이 된다.

이는 올 하반기 분양 예정인 운정지구 민간아파트 분양값(평당 1천만원 예상)에 견줘 25% 이상 낮은 수준이다.

또 운정지구 주변의 30평형 아파트 시세인 평당 1천만~1100만원보다는 30% 가량 싸다.

토지임대부 방식으로 아파트를 공급할 경우에는 건축비 총액인 1억2천만원이 분양값이 되며, 토지 임대료는 월 40만원에 이른다. 처음 입주할 때 주변 시세의 3분의 1 정도에 불과한 분양값을 치르고, 9600만원 상당의 땅값에 대한 임대료를 매달 40만원씩 따로 내는 것이다.

 

전문가들은 판교 새도시처럼 인기있는 공공택지에도 토지임대부나 환매조건부 방식을 도입해야 한다고 제안한다. 특히 서민용 중소형 아파트뿐만 아니라 중산층을 대상으로 한 중대형 아파트로 확대할 필요가 있다고 강조한다. 김선덕 건설산업전략연구소장은 “판교 새도시에 2009년 공급할 예정인 초고층 주상복합 아파트는 민간에 맡기지 말고, 중산층을 대상으로 토지임대부 방식으로 공급해 볼 만하다”고 말했다.

 

한겨레신문 최종훈 기자