'꺼꾸로 생각'해보는 나의 사견을 몇일전에 글을 올린 적이 있습니다.글 서두에 나의 의견과 다르게 생각하는 사람들이 충분히 있을 수 있다고 당부의 말을 덧붙인 적이 있습니다.

그러나 내생각과 의도와는 다르게 분위기 흐르는 것 같아 몇글자 올립니다.

 

1.문제된 교하지구 시세문제

 

입주하는 아파트들은 입주1년정도까지는 거래되는 시세보다 낮게 시세를 올리는 것이 일반적입니다.그이후부터는 서서히 시세가 올라가서 어느정도 시간이 흐르면 정상적인 시세가 됩니다.

저의 글을 보면 위에서 말한 기간이 흐르면 시세가 정상적으로 간다는 것을 말한 것이었고,현재는 투기세력이 잠재해 있기 때문에 그사람들로 인해 불가피하게 계약금액을 낮추면서 교하지구 부동산업소에서 거래를 하고 있는 것이 현실이라고 글을 올렸던 것입니다.

상생이라는 용어를 쓴 것은 교하지구내에 부동산이 있어야 매매,전세등 내가 필요할 때 거래를 할수있는 것이지만,모두들 부동산운영이 안돼서 월세도 못내고....직원들 월급도 못주고....그래서  문을 닫아 버리게 되면 바람직스럽지 않을 것입니다.그래서 일전에 교하지구 시세문제로 교하지구에 사는 지인이 저에게 전화가 왔을때 한꺼번에 일시적으로 시세를 올리지 말고 서서히 올리는 쪽으로 부동산업소와 협의하라고 조언을 준 적도 있었습니다. 

물론,입주민들이 얼마만큼 노력을 했느냐에 따라서 아파트의 값어치가 결정되는 강력한 요인이라는  것을 익히 압니다.지금까지 중개업무를 하면서 몇몇사람들은 부동산업자들이 바가지를 씌우고 가격을 올린다고 말하지만,실질적으로는 한푼이라도 더 받을 려고 하는 매도인에 의해서 가격이 올라가는 경우가 더 많습니다.

시세문제에 대해서 중개업소의 어려움을 '꺼꾸로 생각'해 보면서 해결방안을 마련해달하라는 의미에서 저의글을 올린 것입니다.아무리 정당한 일이라도 다른 생각을 가지고 있는 사람들을 설득하는 것은 강압성보다는 지혜로움이 필요하다고 생각합니다. 생각이 틀린 상대를 움직이게끔 하는 것은 상대에게 쏟는 이해심과 설득력이 필요하며.... 그것이 살아가는데 필요한  덕목이라고 생각합니다.

 

2.부동산업소가 정부의 단속에 의해 문을 닫은 문제

 

부동산 문을 하루라도 닫으면 수입에 타격이 클텐데 문을 닫는 이유는 뭔가 구린구석이 있고 정도경영을 하지 않아서 그렇다고 다른분이 글을 올린 바 있습니다.

저는 이점에 대해서 문제가 있어 저의 의견을 제기한 것입니다.95%의 중개업소들이 일제히 문을 닫은 이유는 정도경영을 하지 않아서  그렇다는 겁니다.누가 이렇게 문을 닫게 한 것이니까?

지금까지 이어져 온 중개 역사상 집가격만 오르면 타겟이되는 것이 중개업소입니다.물론 투기를 일삼은 투기꾼들도 타겟이 되지요.

중개관련 법률은 모든것이 걸리게끔 되어 있는 악법(?)입니다.완벽하게 투명하게 경영을 할수가 없는 시스템으로 되어 있습니다.

따라서 눈치를 봐가면서 대처를 해야 하는 어려움이 항상 중개업소에는 있습니다.이런점을 아시나요?

일반인들 생각으로는 뭔가 바가지 씌우고 인정작업하고..... 그렇기 때문에 문을 닿은 것이 아닌가

생각할 것입니다.

아무리 중개업자가 떳떳하다고 하더라도 예를들어 일신건영휴먼빌 분양권을 중개를 하려면 계약금액을 낮추지 않고 거래할수있는 방법이 있겠습니까.1억*000만원의 권리금을 받는데 양도소득세로 약4500-5000만원을 내면서 매도하는 매도인이 있을까요.

 

어떤부동산을 거론하며 정도경영운운하면서 내노라는 듯이 홍보(?)를 하고 있는 것에 개인적인 공감대가 가질 않았습니다.

그곳과 지속적으로 공동중개를 하고 있고 앞으로도 그렇게 할 계획입니다.

부동산업소끼리는 경쟁의식은 둘째문제이고 서로 협조하는 자세가 아주 중요한 것입니다.

지금까지 중개를 해온 제가 그것을 모르겠습니까?

그러나 95%중에서 5%의 문을 열고 중개를 하고 있는 부동산은 정도경영을 하고 있어서 문을 열고 있는 것이 아니라 최근에 그 사무소를 인수하여 중개업등록을 한지 얼마 되지 않아서 문을 열고 영업을 하고 있는 것입니다.그것이 정도경영으로 뒤 바뀌어 진 것이지요.이것을 지적하고 싶었던 것입니다.

단속에도 문을 열고 중개를 할수있는 경우는  이경우  입니다.아니면 본인의 자격증등록을 죽이고 남의 자격증을 걸고  영업을 하는수 밖에 없지요.먹고살기위해서 중개업자는 또다른 범법자가 되게 되는 결과가 됩니다.

문을 닫는 이유중에서 일부만 말씀 드렸습니다.

 

 

 

3.향후 부로그운영문제

 

지난 1년동안 부로그를 운영하면서 내나름대로 글을 양호(?)하게 쓰는 것에 내자신도 놀랐던 기억이 납니다.그리고 앞으로 어떻게 될 것이라는 예측력에 두번 놀란적이 있습니다.큰호재가 이미 다 발표가 난 현재상태에서 더이상을 부로그를 운영을 해야만 할것인가? ......내자신에게 묻곤한적이 있었습니다.

향후 큰 이슈는 이곳 파주에 미군공여지에 어떤 시설이 들어올것인지.......

기존 LG필립스등 산업단지와는 별도로 타 공장이 들어설 것인지......

이번에 운정3지구를 발표하면서 교통대책에서 빠진 지하철3호선문제.....등등이 있을 것입니다.

아울러 파주운정신도시 분양관련 사항들도 큰 이슈거리이며,분양율과 계약율.....어떤 업체가 어디로 들어오는지등이 궁금증을 자아내는 문제들이라고 생각합니다.

 

이번 나의 사견으로 인해....지금까지 파주의 발전가능성과 장점을 주력적으로 피력해온 나의 글들이 묻혀 버리지 않을까 생각합니다.그리고 지금까지 글을 쓰면서 내가 '살얼음'을 밟고  왔었다는 생각이 듭니다.왜냐하면 파주의 비판적인 글을 그동안 한편이라도 썼다면.....그전에 네티즌들에게 호된 댓글을 받았을 것이라는 생각도 해봅니다.

나의 사견에 대한 댓글....로인해 상대의 입장을 좀더 이해하는 마음이 생겨 났으며,아울러 상대에게도 비판적인 글을 포용하는 바램을 가지며 ....그래서 좀더 나은 방향으로 발전할수 있는 빛,길로 가야 하지 않나 생각합니다.

지금까지 부동산업종에서 엘리트코스를 밟고 왔다고 자부하는 저는 중개를 하면서 나의 등을 치거나 바가지를 씌우는 중개를 한적이 없습니다.그리고 나의 이익을 위해 겉치레하는 행동을 하고 뒤에서 소위 나의 이익을 챙기는 적도 없었습니다.이번글로 철새부동산과 같이 도매급으로 취급해 버리는 네티즌을 보면서 세상의 인심이라는 것이 이렇구나....라는 생각도 해봤습니다. 

그동안 중개수수료를 받으면서 근근히 생활을 해온 것이 나의 중개경력 모두입니다.

싼 물건을 찍거나 인정작업을하거나 거짓중개로 인해 경찰서에 불려가는등의 행동을 한적도 없습니다.지금까지 저는 천대받아온 중개업자의 명예를 위해 이곳 교하에서 지속적으로 노력을 해왔습니다.

 

아무튼 본인은 나의 부로그 340명의 선호회원을 위해서라도 끝까지 내가 중개를 하면서 경험한 나름의 경험담을 지속적으로 부로그를 통해 쏟아 부을 것입니다.1명의 방문객이 방문하더라도 부로그는 운영합니다.앞으로 안티 이석배의 글들도 얼마던지 환영하겠습니다.

 

전에도 말한바 있지만 저의 사무소의 영업마켓팅상 부로그를 운영하는 것은 절대적으로 아닙니다.결국,돈 때문이 아닙니다.

저는 1년반전에 경기서북부내집마련카페에 우연히 방문을 한적이 있었습니다.이곳에서 저는 자료의 보물창고를 본것입니다.여기서 박중헌시샵등에게 얻은 자료들이 저의 중개하는데 좋은 자료가 되었던 것입니다. 'GIVE AND TAKE'정신이 이때부터 나오기 시작하엿습니다.그래서 6개월간에 서북부카페에서 정신없이 글을 올려 생생한 중개현장을 경험에 의해 글을 쓰기 시작하였던 것입니다.많은 호응이 있었습니다.고마움의 댓글과 추천이 지속적으로 올라 왓었습니다.

그러면서 같은 닥터아파트에 '부로그'라는 것을 우연히 발견하였습니다.이것이 무엇인지 처음에는 몰랐습니다. 

부로그를 만들면서 이곳에 정보의 글을 올리면 스크랩을 통해 내글이 파급되는 것도 처음 알게 되었습니다.나를 알리게 된 부로그는 이렇게 탄생을 하게 된 것이고,부로그를 운영하는 명제도 '발로 뛰는 경험담-모두 함께 공유한다'라는 취지로 운영을 지금까지 해온 것입니다.

순수한 마음에서 우러나서 부로그를 만든 것이고 이마음은 지금까지 변치 않고 있습니다.나를 만나본 사람들은 이런 나의 마음을 익히 아시고 이해하리라 생각됩니다.

 

아무튼 잘잘못을 떠나서 내부로그의 글에 댓글을 올려주신 네티즌께 감사를 드립니다.

아울러 내부로그 선호회원 350명께 이번 글로 인해 심기가 불편하셨다면 죄송함을 표합니다.

같은 사항의 안건도  개개인의 생각이 이렇게 차이가 난다는 것을 이번 기회에 마음에 담아 갑니다.

 

갑작스런 추운 날씨에 건강유의하시고 추후 직접 뵙도록 하겠습니다.

 

                                                 2006. 11. 8  공인중개사   이 석배