2006-08-29 18:14
http://blog.drapt.com/sukbae/282611156842870416 
운정신도시내 한라아파트의 분양 및 모델하우스오픈 일정이 2006. 9. 7로 연기가 되었습니다.
분양승인신청을 파주시에 하였으나 분양승인이 늦어지는 관계로 부득이 연기한답니다.
현재 확인되지 않은 사항이지만 한라아파트의 분양 신청 평당가격이 만만치 않답니다.
분양사업계획승인 신청금액이 대략
40A,40B,47,48평형은 1400만원대,
59평형은 1600만원대,
95평형은 1800만원대로 올렸다고 합니다.
(일산신도시 분양가의 85-90%수준)
파주시청에서 분양가가 조정되더라도 평당 100만원이상은 낮춰지지 않는다고 판단했을때 48평형
이하 평형들도 1300만원대는 된다는 결론입니다.
이런 분위기를 볼때 아무리 판교의 분양가가 평당1600-1800만원대라고 보도된지 얼마나 됐다고....
한라아파트 마저 서민들의 허리가 휠 정도의 분양가로 나서고 있는지 의아 스럽습니다.
이런 가격으로 분양을 한다면 47,48,59,95평형은 6억원이 넘기때문에 융자로 자금조달이 어렵다고
볼때 분명히 미분양,미계약세대수가 발생한다고 봅니다.
그러나 분양가가 높아서 내집 마련을 갈구하는 서민들은 부담감을 너무 느끼는 반면에,
한라아파트는 분양차익과 건설차익을 2중으로 최대한 벌기때문에 손해 볼것이 없다고 볼수 있습니다.
최근의 분양분위기를 보면 건설업체가 당첨자들의 프리미엄까지도 뺐지 않나 생각이 듭니다.
얼마전에 구석기 유물이 나와서 운정신도시의 분양이 1년정도 늦어진다는 보도가 있었습니다.
한라의 분양가가 높더라도 1년후에 분양하는 아파트들은 분양가가 한라아파트와 같더라도 채권을 사야 하고 5년전매제한이 있습니다. 따라서 한라아파트보다도 결국 분양가가 더 높고 조건이 좋지 않다는 말입니다.
그러면 이번에 미분양,미계약계약물건이 발생되더라도 한라건설은 미분양,미계약물건을 1년동안 자연스럽고 여유있게 물량소화를 할 수 있기 때문에 현재 파주시청에 올린 금액으로 분양을 하더라도 전혀 문제가 없다는 말이 됩니다.
정말로 정말로 여러 경우를 놓고...... 한라건설은 손익계산과 연구(?)를 하면서......
당첨자의 몫까지 마저도 한라아파트는 챙기고 있지 않나 생각을 해 봅니다...........
파주시청에서 얼마나 시민과 서민들을 위해서 견제역할을 해 줄 것인지 기대해 봅니다.
2006. 8. 29 사무실에서 공인중개사 이 석배 올립니다.
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