2006-08-15 08:14

http://blog.drapt.com/sukbae/282611155597271132

얼마전 신문기사 내용으로 파주운정신도시내 동문과 월드아파트단지가 약1 년정도 분양이 늦어 질것이란 기사가 보도가 된바 있다. 그리고 한라비발디아파트는 예정대로 분양을 한다는 내용이었다.

신문기사내용을 분석해보면 현재 문화재조사하고 있는 블럭중에서 월드,동문아파트가 현재싯점에서 구석기유물이 발굴된 것이며, 앞으로 조사하는 블럭에 아무것도 안 나오면 분양일정은 그대로 갈수도 있다는 해석인 것이다.

첫째 이유는 한라비발디가 분양을 하기 때문이다.모델하우스오픈은 처서 다음날인 24일(목)에 오픈한다고 한다.한라비발디의 예상분양가는 평당1150~1350만원 사이가 될 것으로 보인다.

인터넷상으로 이러한 사항의 검색이 누구던지 가능하기 때문에 한라분양이후에 매매하겠다는 잠재매물이 예상될 뿐 현재매물들이 조정을 받는 양상은 전혀 보이지 않는다.

오히려 각아파트 단지별로 매물들은 많지 않은 상태이다.

현대1차 51평형 평당1000만원,현대2차 45평형 평당1000만원,자유로아이파크 41평형 평당1134만원

둘째 이유는 아파트분양가는 원가를 기초로 분양가가 산정이 되기 때문에 분양지연기간만큼 금융비용이 발생하여 오히려 분양가가 상승되기 때문이다.

그래서 현재싯점에서 기존아파트에 미치는 영향은 없다는 말이다.

이유를 하나더 포함한다면,아파트 택지별로 모두 구석기유물이 출토되는 것은 아니다.(기사발췌내용:대한주택공사는 10일 '지난 6월부터 시작된 파주신도시 문화재 조사결과 시굴면적 27만4000평의 17% 46,580평에 이르는 용지에서 유물이 나왔다)

운정신도시내의 기존아파트들은 위의 몇가지 사항들 때문에 앞으로 시세조정은 힘들다고 보여진다.다만,최근에 급등한 아파트가격에 부담을 느낀 매수 희망자가 매입을 주저할 경우엔 간혹 급매물이 나올수 있기 때문에 기존아파트 매입에 타이밍을 놓친 사람들은 그간에 접촉한 부동산업소들과 자주 연락을 취한다면 뜻밖에 대어(?)를 낚을 수도 있다.

본인이 예상하는 급매물출회 가능한 기간은 한라아파트 분양공고일로부터 계약체결때까지의 기간동안으로 보이나, 위의 기간은 일시적인 현상으로 나타날수가 있으며,만약 1년정도 분양공백이 있다면 비수기기간중에 또다시 거래가 주춤할수가 있다.그러나 거래가격자체는 쉽게 현재의 금액이하로 내려가기는 쉽지 않을 것으로 전망된다.

한라아파트의 분양을 바라보는 시각이 현재는 많다. 심지어는 서울에서 조차도 청약에 대해서 문의를 하는 사람들도 있을 정도이다.한라아파트 분양의 성과는 운정신도시의 성공과도 연결될수도 있다. 분양이 대성공을 거둔다면, 기존아파트나 앞으로 분양할 아파트들도 순탄한 길을 걸을수 있다.

  2006년 8월 15일 광복절날  사무실에서 공인중개사  이 석배