2006-04-18 22:11
http://blog.drapt.com/sukbae/282611145365889593 
파주 교하읍일대는 1)교하택지지구,2)파주운정신도시,3)출판문화단지,4)영상단지등
현재 개발이 되거나,개발이 완료되어가는 개발계획으로 가득차 있다.
그면적만 해도 작은면적이 아니다.
이러한 개발계획이 어느정도 마무리되는 2010년정도에는 만일 교하읍에 내땅이 몇십평이라도 있다면,내땅에서 몇백미터범위안에 각종 기반시설등의 혜택을 보는 택지지구뿐만아니라 신도시로 탈바꿈되기 때문에 아주 소중한 나의 재산인 것이다.
예를들어 교하읍 당하리에 소재한 E-MART를 보면 2-3년전에 파평윤씨 자손들이 보유한 토지를
약6000평을 사서 여기에 이-마트라는 대형할인점을 허가를 받아 개발을 하여 현재 영업중이다.
그당시에는 평당 약100여만원에 매입을 하였다.
이마트허가가 나서 건설중에 있을때 그주변 토지가격이 약300~400만원의 시세로 상승하였다.
현재 이-마트의 시세는 얼마정도일 것인가?
내가 감정평가사는 아니지만 아마도 평당 700~1000만원의 가치는 될것이다.
몇년후에는 그가치는 더 올라가 있을 것이다.
현재 교하읍 외곽의 토지가격은 최소한 100~200만원정도는 된다.
대로변의 상가용지는 평당 1000만원이상이 되는 토지도 있다.
파주지역의 훨씬 북쪽의 땅들은 경기흐름이나 부동산침체기에는 거품이 빠질수가 있다.
그러나 교하읍일대의 토지는 대단위로 조성되는 기반시설의 혜택을 가까이에서 노릴수있는 지역적 혜택을 볼수가 있다.
분당이나,일산신도시의 외곽토지의가격을 보면 앞으로의 교하읍일대의 토지의 가치를 내다 볼수가 있을 것이다.
몇평의 땅이라도 관심을 가져 볼만하다.
현재 가격이 높다라고 판단하겠지만,그래도 꾸준하게 토지가격은 오르고 있다.
무임승차가 가능한 부동산물건은 '운정신도시 주변지역의 아파트'들이다.
특히,운정신도시안의 중대형 평형의 아파트들은 지금도 가격이 오름세를 타고 있다.
교하택지지구의 중대형아파트들도 최근에 2000만원 전후의 가격상승이 있었다.
그래도 로얄층의 좋은 물건을 고른다면 앞으로의 시세차익은 어느정도 실현할 수가 있을 것이다.
40평형대이상을 본다면,효성대원의 물건은 분양가가 평당 690만원정도였기 때문에 권리금을 주더라도 4억원정도면로 살수있는 유일한 물건이다.왜냐하면 대부분 40평형대는 이미 4억원을 훨씬 돌파했기 때문이다.
동문6단지 46평형..... 최근에 최고의 전망을 자랑하는 물건이 4억8000만원에 매매가 되었다.
46평형대로서 순수권리금이 1억원이상이 된다는 말이다.
초기단계이지만 무임승차의 혜택을 보는 아파트가 또 있다.우남 48평형과 특히 54평형이다.
이미 54평형은 순수권리금만 1억2000~1억5000만원을 홋가하고 있다.
신동아아파트 49평형의 경우에도 전망이 확보된 물건들은 8500~1억원이상의 매매호가를 보이고
있다.
이아파트들 조차 몇년후에는 대단위 기반시설의 혜택을 고스란히 볼수가 있는 아파트들이다.
그러기 때문에 현재의 시세로 멈춰있지 않고.....
앞으로 가격상승폭이 문제이지만 상당폭의 상승세가 있을 것으로 보여진다.
교하지구이건 ......운정신도시안에 기존아파트이건 40평형대이상의 아파트는 최근에 오른 금액을 감안하더라도 내가 구입하는 '최저가격'으로 보면 된다.
토지와 아파트.......우리주변에는 이것말고도 무임승차할 수가 있는 부동산물건종류가 다양하다.
최근에 더욱 인기가 있는 경매물건들도 관심을 가져 볼만 하다.
경매관련 법규가 전보다 훨씬 간소화가 됐기 때문에 실수요자입장에서 쉽게 접근할 수가 있다.
토지,단독주택,상가,창고,공장등등......
모래속에 진주격인 물건을 건질수도 있다.
우리주변의 풀한포기라도 소홀히 보면 안된다.
그런 마음으로 주변을 본다면 '무임승차의 혜택을 누릴수 있는 기회'가 포착될 것으로 생각한다.
무임승차의 혜택을 여러분들도 누리시길 간절히 바란다.
방문자 30,000명을 앞두고
2006. 4. 18에 공인중개사 이 석배가 씁니다.
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