2006-04-11 09:28
http://blog.drapt.com/sukbae/282611144715295388 
운정신도시내 기존아파트의 시세가 꾸준히 오름세를 타고 있다.
교하택지지구로 옮겨타려는 실수요자들의 매물이 어느정도 마무리되는 것으로 보인다.
그것 때문에 교하지구아파트도 탄력을 받질 못한 것으로 분석된다.
물론 831대책과 일시적인 대량입주물량의 영향이 더 컸었다.
4월15일부터 우남퍼스트빌아파트가 입주를 한다.
그리고 대원효성아파트도 4월27일부터 입주를 하기시작한다.
앞으로 4-5개월후인 여름철인 8월말정도이면 상기아파트의 80-90%정도가 입주를 완료한다.
이미 입주를 하고있는 다른아파트들은 이미 98%이상의 입주율을 보일 것이다.
지금도 운정신도시의 기존아파트의 매매 물량이 40평형대는 한차례 가격상승후에 조정장으로 들어갔지만 이번에는 30평형대 매매가 2억원이하의 물량이 꾸준히 소화가 되고 있다.
현재 운정신도시아파트중에 평균시세가 2억원을 초과한 아파트 단지는 아래와 같다.
자유로아이파크(34평형)
동문2차아파트(35평형)
현대2차아파트(35평형)
현대1차아파트(32평형)
월드2차아파트(34평형) .....이다.
물론 월드1차,벽산아파트 일부 선호도가 높은 동도 2억원을 넘어섰다.
위에서 말한대로 늦어도 8월말이나 9월중에는 교하지구 입주물량이 마무리 되면 그다음부터는 새로운 국면에 이르게 된다.
이제는 현재 가격대로 사고 싶어도 살수가 없는 새로운 시장상황으로 돌입하게 된다.
우리는 어느택지지구를 보더라도 입주때는 어느정도 오르지만 입주를 하고나서는 급등세의 시세를 경험한 적이 한두번이 아니었다.
이제는 운정신도시쪽도 오른 가격으로 매입을 해야하고,교하지구도 마찬가지가 된다.
그때쯤되면 솔~솔 판교신도시 분양이 마무리가 되고 운정신도시분양에 대한 언론공세가 시작될 것이다.앞을 다투며 운정신도시의 장점과 단점,앞으로의 전망,인근아파트를 사려면 얼마정도인가?
.....인근아파트의 앞으로 시세전망등을 기사로 쓸 것이다.
현재에도 몇몇아파트는 파주시청과 분양가를 놓고 신경전을 펼친다고 한다.
일신건영조합아파트 옆에 중대형평형으로 들어설 한라아파트는 새로운 평면과컨셉을 도입하여 기존아파트와의 차별성을 두고 있다.
평당 분양가도 만만치 않다고 한다.
운정신도시에 대한 떠도는 소문들이 9월,10월에는 윤곽이 모두 잡히게 된다.
현재 가장중점적인 문제가 운정신도시확대문제이다.
그리고 어느건설사의 아파트가 얼마정도에 분양을 할 것인지 등등 모두 윤곽이 잡힐 것이다.
기반시설의 확대문제도 마찬가지이다.
제일 큰 것이 지하철3호선이다.언제까지... 어느쪽으로... 역세권은 어디인지...등이 대략적으로 결정될 것이다.일산중앙로의 노선이나,제2자유로등도 노선결정이 어디로 갈 것인지 모두 결정될 것이다.
그 여부가 모두 결정될 것이다.
좋은 호재거리들을 나열하였지만, 우리 앞에 다가올 사항들인 것이다.
그다음부터는 시간과의 싸움이다.
언제까지 기반시설이 완공된다 준공된다... 발표할 것이다.
처음 발표할 당시에 거주하고 있는 사람들의 몫(이익)은 정해져 있다.
다음으로 어느 싯점에 어느정도 몫을 보느냐는 개인별로 차이가 난다고 볼수 있다.
최소한의 시간과의 싸움에서 이기고 목표하는 몫을 확보하는 모두가 되길 간절히 바라면서
이글을 씁니다.
2006. 4. 11 공인중개사 이 석배
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