2006-02-16 08:37

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자료출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트

원문출처 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=59390

3월 판교신도시 아파트 분양이 다가옴에 따라 보유중인 청약통장으로 청약했을 때 당첨가능성 여부에 관심이 높아지고 있다.

특히 3월 분양물량은 모두 전용면적 25.7평 이하로 전체 물량의 61.1%(5천7백60가구)가 청약저축 가입자가 우선 청약할 수 있다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 3월 분양물량에 청약하고자 하는 청약저축 가입자를 위한 청약전략을 소개한다.

◆ 3월 판교신도시 청약을 위한 청약저축 가입자 자격 조건

일반적인 청약저축 1순위자는 청약저축에 가입해 2년이 경과한 사람으로서 매월 정해진 날에 월납입금을 24회 이상 납입하면 청약할 수 있다.

그러나 1순위 내에서 5년 이상 무주택 가구주로 월 60회 이상 납입한 사람 중 저축총액이 많은 자가 최우선 순위로 배정받기 때문에, 청약경쟁률이 높은 판교신도시에서는 청약을 위해 최소 5년 이상 무주택 가구주로 월 60회 이상 납입한 사람만이 당첨 기회를 얻을 수 있을 것으로 보인다.

또한 기본적으로 판교신도시는 투기과열지구로 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 있는 가구원이 속한 경우에는 1순위로 청약할 수 없어 사실상 청약이 어렵다.

◆ 청약저축 가입자를 대상으로 하는 공급물량

3월 판교신도시에서 청약저축 가입자가 신청할 수 있는 아파트는 △공공분양(주공) 2천1백84가구 △공공임대(주공) 1천8백84가구 △민간임대 1천6백92가구 등 총 5천7백60가구.

민간임대의 경우 국민주택기금의 지원을 받게 되면 청약저축가입자 외 청약예금과 청약부금가입자도 청약할 수 있다. 그러나 모아건설, 진원ENC, 대방건설, 부영(광영토건) 등 4개 업체가 공급하는 민간임대 아파트는 모두 기금의 지원을 받지 않을 예정이어서 모두 청약저축가입자가 우선 청약할 수 있다.

◆ 청약저축 불입 회수별 당첨 가능권

그렇다면, 당첨가능성이 높은 우선순위는 어떻게 되는 걸까? 당첨확률이 높은 청약자순으로 내용을 정리해 보았다.

1. 성남 10년 이상 무주택 가구주로 120회 이상 납입자

가장 가입기간이 길고, 저축 총액이 많은 청약자가 최우선적으로 당첨되기 때문에 무주택기간이 길수록 유리하다.

청약저축통장이 처음으로 생긴 시기는 1977년으로 이때부터 청약저축을 갖고 있고, 성남시에 거주했다면, 말할 필요도 없이 100% 당첨이다. 그러나, 거의 30년이 지났기 때문에 실제 자격을 갖고 있는 사람이 드물다는 것이 현실.

통계상으로 과거 청약저축가입자의 불입 회수별 수치를 구할 수 없을 뿐더러, 그 중 성남거주자의 수치가 없어 구체적인 예상은 어렵다. 하지만 성남 지역우선순위로 10년 이상 무주택 가구주라면(이때 불입 금액은 최대금액인 월 10만원으로 예상) 당첨확률이 가장 높은 것으로 예상된다. 100% 당첨을 장담할 수는 없지만, 평균 1~2대 1 정도로 매우 낮은 경쟁률을 기록할 것으로 보인다.

2. 성남 5년 이상 무주택 가구주로 60회 이상 납입자

2005년 말 현재 성남 청약저축 1순위 가입자는 3만1천9명. 2004년 말에는 2만명 정도로 보고 있으며 그 이전 통계가 없어 성남 5년 이상 무주택 가구주를 파악하기가 어렵다.

다만, 증감추이를 통해 2001년 말 성남시 청약저축1순위자는 대략 6~7천명이 될 것으로 추정해 볼 수 있다.

단순 계산으로 100%가 청약한다고 가정했을 때 특별공급을 제외한 물량의 30% 정도를 지역우선 물량으로 본다면 대략 5대 1 정도의 청약경쟁률을 예상할 수 있다.

3. 수도권 5년 이상 무주택 가구주로 월 60회 이상 납입자

청약이 가능한 수도권 청약저축 1순위자는 2005년 말 현재 49만1천5백69명으로 50만명 수준이다. 그중 가입기간이 5년 이상된 청약저축 1순위가입자는 (2001년말 청약저축 1순위자수) 12만3천2백68명으로 해당 청약저축가입자 중 60%만 청약해도 평균 12.8대 1의 경쟁률을 보이는 셈.

여기에 전체 물량의 10% 정도가 특별공급으로 빠지고, 지역우선 공급에 따라 성남거주 1순위자에게 30%가 우선 배정되는 것을 감안한다면 5년 이상 무주택 가구주로 월 60회 이상 납입한 수도권 청약저축가입자의 평균 경쟁률은 20대 1(60%만 청약했다고 가정할 경우)이 예상된다.

그러나 청약저축통장을 해지하거나, 과거 5년 이내 당첨된 부적격자를 고려한다면 대략 17대 1 정도의 평균 경쟁률을 나타낼 것으로 보인다.

결론적으로 성남시 거주 5년 이상 무주택 가구주는 한자릿수의 경쟁률로 인기지역을 중심으로 적극적으로 청약에 나서야 할 것이다. 또 수도권 5년 이상 무주택 가구주는 비인기지역을 중심으로 청약해 당첨확률을 높이는 것이 바람직하다.

그 외 2년 이상 무주택 가구주인 청약저축 1순위자는 청약기회조차 오지 않는 경우가 많을 것으로 보여 입주자모집공고 전에 차라리 청약예금 등으로 전환해 다른 물량을 공략해 보는 것도 좋을 듯 하다.

판교신도시의 민간임대는 공공분양이나 공공임대와 마찬가지로 무주택기간과 저축총액이 많은 자를 우선적으로 당첨자로 선정할 예정이어서 그만큼 일반 청약저축 1순위자의 당첨 기회는 없을 것으로 보인다.

◆ 청약저축 가입자 대상 인기단지와 비인기단지는 어디?



청약저축 가입자가 청약할수 있는 판교신도시 아파트는 모두 전용면적 25.7평 이하의 중소형 평형이기 때문에, 쾌적성보다는 편리성에 주안점을 둬 서판교 보다는 동판교쪽으로 인기가 높을 것으로 보인다.

동판교에서도 특히 중심 상업지구인 신분당선 판교역 인근이나, 교육여건이 좋을 것으로 보이는 에듀파크 인근 지역의 단지가 인기. 반면, 소형 평형이 집중돼 있고, 변전소 등 위해시설이 인접해 있는 서판교 끝은 상대적으로 인기가 없을 것으로 보인다.

3월 공급물량 중 인기단지와 비인기단지를 A급, B급, C급으로 분류해 보았다.

1. A급 인기단지

중심상업지역내 신분당선 판교역과 가까운 단지들의 인기가 매우 높을 것으로 생각된다. A급으로 생각되는 단지는 A22-1블록(공공분양), A22-2블록(공공분양), A23-1블록(공공분양), A17-1블록(공공임대) 등.

A22-1블록(공공분양), A22-2블록(공공분양), A23-1블록(공공분양)은 도로를 사이에 두고 바로 중심상업지구와 인접해 있으며, 특히 A22-1블록과 A23-1블록은 서쪽으로 근린공원이 접하고 걸어서 초등, 중, 고를 모두 이용할 수 있다는 장점이 있다.

그 외 A17-1블록은 모두 30평형대로 에듀파크를 걸어서 이용할 수 있고 단지와 접한 초등학교와 중학교를 이용할 수 있다.

2. B급 단지

무난한 선호도를 보일 것으로 예상되는 단지는 A11-1블록(민간임대), A11-2블록(민간임대), A18-1블록(공공분양) 등.

A11-1블록(민간임대), A11-2블록(민간임대)은 판교신도시의 중앙공원인 금토산공원을 가깝게 이용할 수 있고, 판교신도시 중심에 위치해 도로나 지하철 이용이 용이한 편이다.

3. C급 비인기단지

서판교 끝에 위치한 단지는 상대적으로 인기가 없을 것으로 보인다. 운중로와 용인~서울간 고속화도로가 교차하는 지역을 중심으로 A3-1블록(민간임대), A3-2블록(민간임대), A5-1블록(공공임대), A5-2블록(공공임대) 등을 꼽을 수 있다.

대부분 소형 평형 중심으로 배치된 지역. 특히 A3-1블록 아래쪽으로는 도로를 사이에 두고 쓰레기자동집하시설, 변전소 등의 위해시설이 들어설 예정이다. 그 외 A3-1블록과 A5-2블록은 용인~서울간 고속화도로와 인접해 소음발생도 우려되는 단지.

[판교신도시 청약저축가입자 대상 3월 동시분양 아파트] 위치 사업명 평형 가구수 시공사 (문의) A3-1블록 부영(민간임대) 24 157 부영 (02-3774-5784) 33 214 소계 371 A3-2블록 대방노블랜드(민간임대) 24 124 대방건설 (031-920-3835) 33 142 소계 266 A5-1블록 주공(공공임대10년) 21 148 주공 (1588-9082) 24A 141 24B 215 소계 504 A5-2블록 주공(공공임대10년) 22 99 주공 (1588-9082) 23 129 24A 142 24B 140 소계 510 A11-1블록 진원ENC(민간임대) 24 320 진원ENC (02-589-0415) 33 150 소계 470 A11-2블록 모아미래도(민간임대) 24 349 모아건설 (031-719-4655) 33 236 소계 585 A17-1블록 주공(공공임대10년) 24 666 주공 (1588-9082) 30 102 34 102 소계 870 A18-1블록 뜨란채(공공분양) 24 258 주공 (1588-9082) 30 246 34 242 소계 746 A22-1블록 뜨란채(공공분양) 29 114 주공 (1588-9082) 33 224 34 56 소계 394 A22-2블록 뜨란채(공공분양) 30 226 주공 (1588-9082) 34 358 소계 584 A23-1블록 뜨란채(공공분양) 29 88 주공 (1588-9082) 33 372 소계 460 ※ 업체 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다.

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