2006-12-25 02:33
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현재 시점에서, 이미 올라버린 수도권 부동산은 어찌해볼 수 없지만, 과연 향후 어찌 될건지를
아마도 많은 분들이 궁금하기도 하고 불안해 하실거 같아 이에 대해 얘기해 보고자 합니다.
글올리는게 별의미가 없는거 같아 안쓸려고 했지만, 이 부분은......
내집마련을 못하신분이나, 투자를 미뤘던분, 정부의 말만 믿고 집값이 떨어지기를 기다렸던
분들에겐 너무나도 중요한 갈림길이라 생각되어 개진해 보고자 합니다.
언론을 보면, 그리고 실제 부동산 가격을 보면, 이해하기 힘든 부분이 많을 것입니다.
직장생활을 50년이상해야 강남에 내집마련 할 수 있는 가격구조로 되어버린 부분등.......
아직도 많은 분들이 '수도권 부동산은 거품이다' 라는 생각을 하시는분들이 많을거 같아
이를 짚어보겠습니다.
'현재의 부동산 가격은 거품이다' 란 명제의 전제는 돈의 가치를 논하는 것이기 때문에......
반드시 '돈'의 유동성을 생각해 봐야만 합니다.
그렇지 않고 아무런 논리도 없이 거품이라고 생각하는건 웃기는 일이지요.
김대중정부시설 160조정도였던 정부부채가 참여정부들어 분배론을 표방하면서,
전국균형발전이란 명목하에 기업도시,혁신도시,행정도시,관광특구등등......
도대체 뭐하는 도시인지도 모를 해괴한 명칭들을 갖다 붙이면서 전국을 개발하겠다고 나섭니다.
지구지정을 하고 수용을 하면서 엄청난 토지보상비용이 소요됩니다.
금년만 공공부분에서 약 20조가 수용비용으로 나갔고요 (민간부분도 약 20조가 됩니다)
내년도 20조 정도의 보상비용이 들어갑니다.
쓸데없는 검단신도시,송도신도시, 평택신도시등.....작은단위의 택지지구까지 다하면
셀 수도 없을정도 입니다. 아마도 내년에 집행될 20조 말고도 훨씬 많은 보상비용이 들어가야
할겁니다.
이리하여, 놈현, 참여정부의 부채는 금년말 약 300조라는 천문학적인 숫자로 불어나게 됩니다.
참여정부들어 늘어난 부채는.....자유당시절부터 김대중정부까지 늘어난 부채보다 더 많다고
하더군요. 그러면 정부는 뭔 돈으로 이렇게 부채를 키웠나요?
국채를 발행해서 돈을 무차별적으로 돈을 풀었는데요.....국채발행 이자만 얼마인지 아십니까?
내년부터는 아마도 국채발행 이자만 약 20조 정도가 소요됩니다.
이비용은 어디서 나올까요? 정부가 딱지 찍듯이 찍으면 되나요? 아니면 한국은행가서 돈을
마구 프린트해서 찍어내면 되나요?
천문학적으로 불어난 정부부채는......국민이 세금으로 모든 부담을 해야만 합니다.
선거를 의식해서 지난 531선거끝난후 미뤄뒀던 공공요금, 물가인상을 대폭하였습니다.
아직 멀었습니다. 두고보시면 알게 되겠지만, 무지막지한 물가인상이 기다리고 있습니다.
금년말이나 내년초가 될겁니다.
2500원짜리 담배기준으로 500원 올라서 3000원될거고요.....년차적으로 5000원까지 올린다합니다.
명분은 세금 거둬야 한다는 소리는 못하니까, '국민건강을 위해서' 입니다.
기름값도 올리고요, 소주값도 올립니다. 이것또한, '환경을 위해서' '알콜중독자를 없애기위해서'
가 될겁니다.
과거 독재정권시절 독재자들도, 담배값, 소주값, 기름값 올리는데는 소심할 정도로 주의를 하였습니다.
되도록이면 이 세가지는 안올릴려고 애를 썼습니다.
왜냐하면, 사회적 약자인 서민들 부담이 되는건......독재자들도.....위정자들도 서민들 편에.....
설려고 노력은 하였습니다.
하지만, 서민들을 위한다는 슬로건을 내걸었던 참여정부에겐.....이미.....서민은 없습니다!
판교분양가 결정이 됬을때 채권입찰제로만 정부가 벌어들이는 돈이 약 1조 2천억이었습니다.
공교롭게도 그때, 정부가 북한에다가 금년말까지 퍼줘야 할 돈이 1조 2천억이었습니다.
웃기는 세상이지요?
한마디로, 거품은......정부가 거품입니다. 거품정권이 만들어낸, 풀어낸 돈의 양은......
상상을 초월할 정도입니다.
자, 여기서 다시 여러분께 묻겠습니다.
부동산이 거품인가요? 아니면 돈이 거품인가요?
이 부분은 여러분이 반드시 이해를 잘 하셔야 할 부분입니다.
단언컨데, 지금은 넘쳐나는 돈으로 인한......돈이 거품입니다.
이 거품인 돈이 현물인 부동산 가격을 상승시키는 겁니다.
부동산이 거품이 아니고, 돈이 거품이란 겁니다.
거품인 돈이 밀어 올린 부동산 가격은......자본시장의 수요공급의 기본원리에 의한 시세일
뿐입니다.
시중 유동성 자금이 추석전 400조에서 100조가 늘어나 500조 정도가 된다 합니다.
매년 정부에선 토지보상비용으로 무지막지하게 풀어야 합니다.
시중에 돈은 넘쳐나고, 돈이 갈 데가 없습니다.
전국균형발전이란 명목하에 지방에 뿌린 돈은, 수도권으로 집중하게 되 있습니다.
강남 '타워펠리스' 의 소유권 분포를 보면 확연해 집니다.
강남지역 소유권이 49%, 강남외의 서울및 수도권 25%, 그리고.....지방에서 25%를 소유하고
있습니다.
지방의 부자들도 수도권, 특히 강남으로 집중한다는 얘기입니다.
돈이 넘쳐나면, 인플레는 기본이지요? 물가 상승 되겠지요? 집도 물건이지요?
조만간 세금으로 거둬들일 부분에 대한 공공요금, 물가인상등......인플레가 되는데.......
집값이 떨어질까요?
부동산이 거품이다.....라고 생각하시는 분은 집사면 안되는 거지요?
돈이 거품이다......라고 생각하시는 분은 무조건 집을 사야 되지요?
부동산이 거품인지, 돈이 거품인지 고민하시는 분들......선택의 기로에 서 있는 겁니다 !
여러분의 미래가 지금 부동산, 돈중 어떤게 거품인지의 판단에 달려 있습니다.
이미 올라버린 부동산 때문에 주저하시는 분들......고민 되시지요?
살까....아니면 떨어지면 살까? ....하고 말입니다.
제가 이전에 올렸던 글에......지금 하고자 하는 말은 수도 없이 이미 했었습니다.
오늘 다시 말합니다.
- 내년 이사철이 돌아오면, '전세대란' 이 아니라.......'전세전쟁' 이 옵니다.
신문에 자살하는 서민들 심심찮게 보게 될겁니다.
- 내년 집값 폭발적으로 오르면, 전세사시는 분들, 정부말만믿고 집사기를 미뤘던 분들.......
화병나서 몸져 눕습니다.
이미 올라 버린 집값을 걱정하지 마시고, 무지막지하게 더 오를 집값을 고민하십시오 !!!
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