2009-10-28 16:46

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 1  금리추세       

                          1.  개인및  은행자체의  부동산  담보대출  포화상태.  돌려막기  한계도달

                          2.  물가폭등으로  인한  금리인상  필수

                          3.  저축은행  금리인상  이미  시작

                          4.  시중은행의  가산금리  인상으로  주택대출  금리가  5개월만에  상승

 

 2  출산율  저하요인     

                           1.  소득과  괴리된  높은  부동산가격

                           2.  지나친  가계부담의  높은  사교육비

                           3.  고용대란등  취업문제

                           4.  불평등,  육아등의  여성문제

                           5.  독신자시대  진입

 

 3  부동산가격  하락요인  

                          1.  아파트  공급지속,  2기신도시  입주시  빈집대란

                          2.  가계빚  과포화상태

                          3.  20 만여채의  미분양  아파트

                          4.  소득감소,  감원,  폐업

                          5.  가계대출  연체율  지속증가,  경매급증

                          6.  자영업몰락,  고물가,  소비감소

 

   4  인구추이       

                          1.  올해부터  인구정체  시작.  몇년후  인구감소시대  진입

                          2.  초등생,  유치원생,  산부인과수  감소

                          3.  수도권  전입인구  감소

                          4.  세종신도시,  공기업  지방이전

                          5.  급격한  노령화시대  진입

                          6.  경기침체로  결혼연기,  출산취소

 

    5  호구유형     

                          1.  마음이  조급한자

                          2.  귀가  얇은자

                          3.  겉포장을  중시하는자

                          4.  빚  무서워하지  않는자

                          5.  몇년후를  내다보지  못하는자

 

     6  부동산가격  상승조건     

                          1.  출산율  큰폭증가

                          2.  가계빚  최소  절반  감액

                          3.  5%이상의  경제성장

                          4.  아파트건설  수년간  중지

                          5.  전세계  경제호황

 

     7  기 타    

                          1.  전국  토지가격  5개월  연속  하락

                          2.  세계최고  수준의  부동산가격

                          3.  가구당  인구수감소

                          4.  4인가족  평균  6600만원의  가계빚 

                          5.  제조업  성장율  사상최악

                          6.  실업수당  지급액  사상  최고치  연속  경신중

                          7.  엥겔계수  큰폭상승

                          8.  전세계  경제위기  지속

 

      

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