2007-08-05 09:12
http://blog.drapt.com/rose812/2413571186272720692 
자료출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문출처 : http://blog.drapt.com/muzige
내집마련에서 주택구입자금은 매우 중요하다. 하지만 고가인 부동산 특성상 대출이 필요한 경우가 많다.
이 때 무작정 은행에 가서 상담을 받기보다는 미리 궁금한 사항을 정리해 빠짐없이 체크하는 것이 필요하다. 다음은 주택담보 대출시 꼭 체크해야할 항목이다.
■ 대출이 가능한가?
가장 먼저 대출이 가능한지를 문의해야 한다. 특히 기존에 주택담보대출 또는 중도금대출, 이주비대출이 있는 경우는 반드시 챙겨봐야 한다.
■ 대출가능한 금액은 얼마?
■ 상환방식과 거치기간, 금리는?
금리가 동일해도 상환방식과 만기에 따라 매월상환금액이 달라진다. 나의 소득수준과 지출패턴을 고려해 결정하자. 일반적으로 이자 부담 순서는 만기일시상환 > 원금균등상환 > 원리금균등상환으로 총 이자액은 원리금균등상환이 가장 적으나 대출 초기부터 상환금액이 가장 크다는 단점이 있다.
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만기일시상환
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원금균등상환
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원리금균등상환
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| 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 상환 |
원금을 똑같이 나눠 갚으면서 남은 원금 만큼의 이자를 매월 상환 |
원금과 이자를 합해 만기까지 매달 똑같은 금액을 상환 |
그 외 거치기간도 체크해 봐야 한다. 대출금 상환시 일정기간 이자만 갚는 기간을 의미한다. 일정기간 후 내가 설정한 상환방식에 따라 원리금을 상환해 나가면 된다.
대출금리는 고정금리(변동없이 이자부담 동일), 혼합형(변동 고정으로 조건 변경시 가산금리 적용가능), 변동금리(경제변화에 따라 이자부담 변동) 등이 있다. 급여이체 여부, 신용카드, 예금 등 거래실적에 따라 우대금리도 있을 수 있으니 꼼꼼히 알아보는 것이 좋다.
■ 기타 부대비용은?
대출시에는 근저당권설정비, 인지세, 개인신용평가수수료, 담보조사수수료 등의 비용이 발생하므로 부담주체와 금액을 살펴보는 것도 잊지 말자.
■ 중도상환시 불이익은?
만기 이전에 상환할 경우를 대비해 중도상환수수료를 체크하는 것도 필수다. 금리가 낮아도 중도상환수수료가 비싸 결과적으로 많은 비용이 들 수 있기 때문. 중도상환수수료 계산방법과 부담조건, 면제조건 등에 대해 상세히 알아두자.
그 외 대출이자나 원금이 연체될 때 불이익은 무엇인지, 소득공제가 가능한지도 체크해 보자
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