주택시장이 침체기다. 이런 때 주택 수요자들이 가장 궁금해 하는 것은 무엇일까. 어떤 아파트가 값이 덜 떨어지고, 나중에 회복기로 돌아섰을 때 가장 많이 오를 것인가이다.

 

한마디로 '침체에 강하고 미래가치가 높은 아파트'다.

부동산포탈 알젠(www.rzen.co.kr)이 침체기에 강한 아파트 고르는 법과 구체적인 단지를 시리즈로 분석한다.

앞으로는 주택시장이 회복하더라도 지난 3∼4년간처럼 모든 주택이 동반 상승하는 상황은 재연되기 힘들다.

 

이미 주택 공급은 상당 폭 이뤄졌다. 집이 적지 않다는 말이다. 실제 입주해서 살려는 차원을 넘어 투자수익률만 따진다면 집의 매력은 갈수록 떨어지고 있다.

 

집값이 올라도 실제로 손에 쥐는 이득은 크지 않다.

세제 강화와 거래 제한 때문이다.

◇가치 있는 아파트의 기준

이런 상황에서는 제한된 수요가 주택시장을 이끌게 된다. 그렇다면 제한된 수요는 눈을 어디로 돌릴까. 미래가치가 높은 아파트다.

 

이런 아파트는 단기적으로 시장 상황 때문에 어려움을 겪더라도 결국은 그 가치를 찾아간다.

가치 있는 아파트 기준은 몇 가지로 압축할 수 있다. ①대단지 ②역세권 ③새 아파트 ④새 아파트로 향해 가는 아파트나 분양권 등이다. 여기에 ⑤주거여건이 획기적으로 개선되는 개발재료나 ⑤소비자들이 선호하는 학군 재료를 동시에 갖췄다면 금상첨화다.

서울 지역의 가치 아파트를 크게 나눈다면 강남권의 경우 ①저밀도지구 ②새 아파트 대단지 ③강남권 랜드마크 단지를 들 수 있다.