2009-06-22 11:33

http://blog.drapt.com/refirst/5035781245637992761

1.한국의 경기상황

지난해 글로벌 금융위기영향으로 전세계가 경기침체에 빠져들었는데 한국역시 예외가 아니었지

요.이에 수출과 수입이 감소하고, 부동산경기가 침체되고,고용이 불안하고, 가계연체율이 급등하

고,기업의 부도율도 높아지는경제상황이 말이 아니었습니다. 현재 상황은 OECD국가중에서 가장

빠른 회복세를 보여주고 있는등 경기회복에대한 청신호가 들어오고 있기는 하지만 아직도 미분양

주택이 많고 고용이 불안하고 해결해야할 문제점들이 한둘이 아닌듯합니다.

 

2.부동산경기 현황

부동산경기는 한국경제에 미치는 영향이 실로 막중합니다.

그동안 침체 일변도에서  규재완화와 저금리 기조유지, 그리고 수급불균형에 따른 회복세가 점점보여지고있습니다.

양도세 완화와 전매기한단축, 투기지역해제,분양가 인하등이 직접적인 이유가 될수 있을것입니다.

토지시장은  부재지주 중과세와 실거래가 등기등이 시장을 얼어붙게하였는데 아직도 침체국면을 벗어나고 있지 못하고 있습니다.

상가시장은 경기침체의 영향을 직접적으로 받는 시장으로 좀더 신중을 기하셔야 할것입니다.종합적으로 보면 여러시장중 주택시장이 분양열기를 가져다 주면서 서서히 회복되고 있음을 알수 있습니다.

 

3.떠오르는 투자대안 ..분양권

대체투자안으로 투자수익성과 환금성이 높은 아파트를 추천해드리고 싶습니다.

추천 포인트는 1)소액투자 5000만원 2)신길역초 역세권 도보 1분거리 3)836세대의 대단지 9개동 4)

탑 브랜드시공(GS/현대/삼성/동일등에서 조합원투표로 선정) 5)2009.2.4 지구단위계획 통과 6)2013

년 입주로 입주시점에서 급격한 가격상승예상 7)조합원분양가 5억4천이며 일반분양가는 약7억선

으로 시세차익 1억6천정도인데 입주시 약8억정도예상가능하므로 총시세차익은 2억6천가능

 

4.관련기사 

 

최근 지역조합아파트의 분양사기로 인해 사회문제화 되면서 지역조합아파트에 대한 소비자들의 관심이 시들해진 상태다. 서민들의 내 집 마련의 꿈을 앗아가는 한편, 정상적인 사업을 펼치고 있는 사업장에게까지 불똥이 튀면서 사업추진을 어렵게 만들고 있다.

 

지역조합아파트가 이렇듯 문제시 되고 있지만 실수요자에게는 싼 값에 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 대안으로 여전히 투자가치가 높다는 것이 전문가들의 공통된 의견이다.

 

지역조합아파트는 청약통장이 필요 없고, 로열층을 우선 배정 받으며, 보통 분양가의 80~90%에 분양받을 수 있어 싼 값에 매입할 수 있다는 것이 장점이다.                  

 

부동산개발업체인 RS I&D Corporation  노국일대표는 "지역조합아파트가 여러 문제가 있는 것은 사실이지만 서민들이 싼 값에 내 집을 마련할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있다“며 ”사업추진 현황, 조합의 건전성 등을 꼼꼼히 따져 투자하면 좋은 결실을 맺을 수 있을 것이다“라고 말했다.

 

신길뉴타운과 더블역세권 후광효과 기대

 

지역조합 방식으로 아파트 건축을 추진하고 있는 단지 중 허가와 조합원 모집 등에서 모범적으로 사업을 추진하고 있는 곳이 있어 주목을 끌고 있다.

 

지역주택조합 방식으로 아파트를 공급예정인 신길5동 지역주택조합이 바로 그곳이다. 영등포구 신길동 신풍역 초역세권 일대에 56,701㎡의 면적에 지하2층 지상 30층 9개동 및 편의시설로 총 900여세대가 들어설 예정이다.

 

지하철 7호선 신풍역과 불과 100여m 떨어진 이 예정단지는 약 900여세대의 대단지로 예정하고 있다. 향후 여의도까지 연결되는 신안산선이 개통되면 신풍역은 더블역세권의 효과를 누릴 수 있고, 신풍 역사를 중심에 두고 신길 뉴타운과도 마주하고 있어 뉴타운 효과까지도 기대할 수 있을 것으로 전문가들은 예상하고 있다.

 

현재 서울시 도시건축심의위원회를 통과하고, 조합설립등기가 완료되어 있으며, 2009년 하반기에 이주 및 철거를 예정하고, 2010년 일반분양에 들어가 2013년 입주예정이다.

 

조합원의 자격은 서울시에서 6개월 이상 거주 한 무주택세대주로 전용면적 60㎡이하의 소유자나 세대주 포함 전 세대원이 무주택 이어야한다.

 

일반조합원보다 10% 분양가 인하 조합원 모집

 

올 11월 공개조합원 모집 이전에 기존 조합원 중 자격미달로 인해 결원이 생긴 조합원 30여명을 추가적으로 모집하고 있다.

 

이번에 모집하는 조합원의 특전으로는 조합원 분양가를 105㎡(33평형)에 6억 원 선으로 예상하고 있는데, 이번에 모집하는 조합원은 분양가에서 10% 할인혜택이 주어지고, 향후 로열층에 대한 우선추첨권을 부여하며, 중도금이자를 후불제 또는 무이자혜택이 주어질 것으로 시행사측은 설명하고 있다.

 

큰사랑공인중개사 송경숙대표는 “주변아파트 시세가 105㎡기준으로 5억5천~6억 원인데, 대부분 입주한지 10여년이 넘었고, 소규모 단지라 경쟁력을 가질 수 없다”며, “이번 모집 조합원은 5억 4천만 원 정도에 분양받을 수 있을 것으로 예상되어 신길동 일대에서는 투자가치가 확실히 돋보인다“라고 말했다.

 

5천만원으로 가능한 소액투자처

 

이 아파트는 무제한 전매가 가능하고, 현재 협의 중인 시공사는 국내 굴지의 H, S, D사 등과 논의가 진행되고 있으며, 이들 업체에서는 일반분양가를 3.3㎡당 2,100만 원 정도 예상하고 있다. 따라서 일반분양가는 67,200만원으로 예상되며, 공개조합원은 6억 원, 이번 모집하는 추가조합원은 5억 4천만 원으로 프리미엄 약 3천만 원을 감안해도 일반분양가보다 약 1억7천만 원을 저렴하게 받을 수 있을 것으로 현지 공인중개업소에는 전망하고 있다.

 

부동산컨설팅업체인 (주)부동산퍼스트 나창근 대표는 “신길5동 지역조합아파트는 서울에서 보기 힘든 5천만 원으로 투자가 가능한 소액투자 상품이다”며 “사업이 정상적으로 추진되고 있어 올 하반기 또는 내년 상반기 중 매각하면 추가 자금 소요 없이 최대 1억 원까지도 투자수익이 가능할 것으로 분석 된다”라고 말했다.

 

토지주의 80%이상 동의가 있어야 서울시 도시계획위원회 심의를 득할 수 있는데, 이미 허가를 득했으며, 현재는 토지주의 90%이상 동의를 얻었다고 조합측은 밝히고 있다. 한편 조합측은 서울시에서 조합등기까지 완료한 상황이라 사업시행은 정상적으로 추진 될 것으로 보고 있다.

 

이번 추가조합원 모집은 30명에 한하고 있으며, 선착순으로 모집한다.지역조합아파트로 내 집 마련의 꿈을 실현하거나 소액투자로 재테크에 나설 투자자라면 신길5동 지역조합아파트에 관심을 가져볼 만하다.

 

6.결론

 

최근의 분양권시장은 청라지구를 중심으로 열기를 품고 있으나 연밀히 따져보면 지금 청라지구의 분양권을 매수한다는것은 불법임을 알수 있습니다.

2013년말에 입주하실수있는 서울지역의 요지에 초기자금 저렴하게 내집마련과 재테크의 꿈을 실현하실수 있는 분양권의 구입이야말로 최상의 선택이 아닐까보여집니다.

청약통장도 필요없고 일정한 자격요건만 갖추고 있으면 입주시점의 프리미엄까지 내몫으로 가질수 있는 기회를 드립니다.

지금 잡아야 합니다. 그래서 꼭 투자수익을 실현하시기 바랍니다.

감사합니다.

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