[스크랩] 양도세 요약1 :: 닥터아파트 블로그

[스크랩] 양도세 요약1 |부동산노트

2006-01-12 20:13

http://blog.drapt.com/qq1133/1608191137064429442

자료출처 : 앞선, 나의 단골 부동산

원문출처 : http://blog.drapt.com/jeydee

집을 팔 때 내는 세금 - 양도소득세

정의

자산에 대한 등기 등록 여부에 관계없이 그 자산을 개인이 유상으로 사실상 이전하는 경우, 그 양도에 따른 소득에 대해 과세하는 세금을 말합니다.

양도소득세
계산

①양도가액 - ②취득가액 = 양도차익
양도차익 - ③장기 보유 특별 공제 =양도소득액
양도소득액 - ④양도 소득 기본 공제 = 양도세 대상 금액 ( 과세표준액)
과세표준액 × ⑤세율 = 양도소득세액

설명

① 양도가액은 기준시가를 적용 합니다.

  예외 : 실거래가를 적용하는 경우
           (취득가격도 실거래가 적용)
         ·  고가주택.
         ·  분양권.
         · 취득일로부터 1년 이내의 거래
         ·  납세의무자가 원하는 경우
         ·  투기 지역 내의 주택의 양도 소득
         ·  1세대 3주택 이상의 경우

② 취득가액에 포함되는 내용

  매입가격
  매입시 취득세, 등록세
  중개수수료
  집 수리비

증빙자료 첨부

③ 장기보유특별공제

양도차익에서 보유 기간에
따른 금액을 공제해 주는 제도

3년이상	10%공제
5년이상	15% 〃
10년이상	30% 〃

예외 : 공제를 받지 못하는 경우
3주택자. 부동산매매업자. 미등기전매
부동산에 관한 권리등

④양도소득 기본 공제

1인당 연도별로 250만원까지 양도 차익에서 공제해주는 것을 말합니다.

⑤세율

1. 미등기 자산              : 70%
2. 1세대 3주택자           : 60%
3. 1년미만 보유             : 50%
4. 1년이상 2년미만 보유 : 40%
5. 2년이상 보유             : 9% ~ 36%
                                    (양도소득액에 따라 다름)

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