주관적판단입니다. 참고만 하세요.

일산 후곡마을의 32평대의 실거래가 5억을 돌파했다는 얘기를 수개월전에 들었습니다. 이제 1기신도시의 평균치의 교육/교통여건과 평균치의 입지/층의 조건이면 5억이란 가격은 너무나도 비싸다는 생각은 솔직히 들지 않습니다. (분당이나 평촌과 비교해 봤을때)

저는 후곡마을의 이러한 여러 조건을 운정신도시의 신운정역세권의 자유로 아이파크와 휴먼빌지역조합 및 한라비발디와 비교(운정신도시 빛의도시블럭)를 해봅니다.

현재까진 운정신도시 빛의도시블럭이 일산 후곡마을의 교육/교통/생활편의성보다는 떨어지지만 차량이동시간 10여분 거리의 운정신도시가 모두 조성되고 경의선까지 개통된 시점에는 과연 어느곳이 더 높은가치로 평가받을지 생각해봤습니다.

우선 3년뒤를 내다본다면, 보다우수한 친환경과 뛰어난 주거/여가/문화시설이 완비된 2기신도시에 도보10분이내의 경의전철을 이용하여 신촌에서 맥주한잔 마시러가는데 도보시간포함하여 40여분정도면 충분해 집니다. (기존 3호선전철보다 서울중심지의 접근소요시간이 절반이상 단축됨)

더불어 교육여건(학원가조성, 대학유치)도 좋아지고 또는 그렇지 않더라도 10여분거리의 일산 후곡마을의 학원가 버스들은 지금도 이곳까지 쉴세없이 드나듭니다.

따라서, 현재는 1억여원정도의 시세차(자유로 아이파크 34평형을 4억으로 봤을때)는 3년뒤에는 충분히 따라잡아 앞설 수 있으리라 생각됩니다.

그렇다면 3년뒤에 후곡의 5억짜리 아파트의 시세는 얼마나 되어있을까요. 지금껏 신도시의 주택가격 상승률로 보았을때 미니멈 6억은 무난하다 친다면, 자유로 아이파크는 6억이상의 시세가 나올수 있다는점입니다.

이는 현재 대부분의 사람들이 추측하는 4억후반~5억내외의 시세예상보다 상회하며, 충분히 가능하다고 말씀드리고 싶습니다. 더불어 자유로 아이파크 바로앞의 휴먼빌조합의 현재가격은 프리미엄 추금 포함하여 2.7억이지만 이또한 6억이상의 프리미엄 형성이 가능합니다.

또한, 조만간 분양예정인 한라비발디의 40평형의 시세는 분양가 5억수준에서 3년뒤에는 7억~8억수준에 충분히 도달할것이라 생각됩니다.

현재 교하지구의 35평형 월드메르디앙 센트럴파크의 시세와 자유로아이파크 34평형의 시세가 비슷합니다. 이또한 2년~3년뒤에는 현재처럼 비슷할지 또는 벌어지게 될지 유심히 지켜보고 있습니다.

만일 교하지구 월드메르디앙 센트럴파크가 3년뒤에 6억이된다면 교하지구 45평형 이상의 중대형평수의 가격은 8억이상은 간다는 얘깁니다.

아마도 교하지구를 분양받았던, 자유로아이파크를 분양받았던 사람들이 처음 분양계약서를 작성할때 예상했던 시세상승보다 지금은....더욱 빨리, 더욱 높게 형성되고 있다는것을 부정하진 않을겁니다.

따라서, 충분히 가능성있으며, 그러므로 금번 한라비발디의 청약에는 통장소유자라면 무조건 올인해야하며 무주택자거나 25평형이하의 1주택을 소유한분들은 운정휴먼빌조합의 매입에 총력을 기울여야 합니다.

빈익빈부익부...명심하세요.

 

ps
운정신도시 빛의도시블럭(한라비발디, 자유로아이파크, 일신건영휴먼빌)은 중대형평형의 민영단지비율이 가장높은 운정신도시의 랜드마크 블럭입니다.