중국은 올림픽, 그리고 엑스포로 도시를 개벽화 한다. 넘치는 돈 주체를 못해, 그동안 개발하지 못한 세상을 하루 아침에 바꾸어 가는 듯한 인상 지울 수 없다.

우리나라, 참여정부는 전 국토를 기업도시,문화도시,행복도시,관광도시로 만들었다.

 

지금도 그 연장선..가장 큰 것은 바로 신도시이다.

신도시에서 경쟁력이 있다는 두세곳, 바로 판교,파주와 경기도 명품 신도시라는 이의 신도시이다. 사실 이의는 언젠가 부터 신도시로 쏙 파고 들어왔다.

 

지금 열심히 투자와 공사중인 송도, 앞으로 부각받을 청라, 인근의 검단신도시, 김포 신도시

동탄 신도시, 송파신도시,양주 신도시, 더 먼곳의 포천신도시 이거 다 돌리면 약 5년은 걸린다.

여기에다 서울 웬만한 곳은 다 재개발 ,뉴타운이다.

 

가야 할 곳과 가지 말아야 할 곳을 다시한번 리뷰해보자

 

 

본인이 알아서 판단하시길 바란다. 단 본인의 기준으로는 판교,이의,파주는 경쟁력이 있다. 단 파주는 그 크기가 너무 커 보이기도 하다. 만약 미 분양이 발생 한다면 파주는 바로 경쟁력에서 밀리게 된다.

 

이의 신도시는 충분하 경쟁력을 보유하고 있다. 수원은 부자동네다.그래서 그 정도의 규모는 우습게 소화해 낼 수 있다.판교는 이미 완료상태라고 정리해보자.

 

마곡지구는 100만평 정도인데. 이의 시도시 처럼 경쟁력을 가진 곳이다.경쟁율이 제법 될 것이라고 본다.

 

 

나머지 신도시는 거의 다 리스크가 있다. 솔직하게 개인적으로 가지 말아야 할 곳은 검단과 청라가 될 것이라고 본다. 일단 도심과 떨어져 있는 것도 그렇치만 외인부대의 투자가 없는 청라가 되다면 이것은 피곤한 문제다. 아무리 잘 개발을 한다고 해도, 주변의 인프라가 받쳐 주는 곳이 아니다.

 

검단도 그렇다. 지금 검단 신도시는 교통문제나 인프라,교육등 보이지 않는 비용의 증가가 너무 크다. 야간에 택시도 잘 안갈려고 한다는 지인의 말도 들린다. 물론 사는 사람의 입장에서 보면 검단은 무척 조용하고 좋은 곳이다. 투자의 가치적인 판단에서의 검단의 위치는 가지 말아야 할 곳 중의 하나다.

 

동탄은 서울의 출 퇴근자라면 가야할 이유가 없을 듯 하다. 인근의 출 퇴근자이면 어쩔 수 없지만..서울로의 출 퇴근의 문제는 생각보다 리스크가 크다.교통에 대한 특별한 대안이 확정된것은 거의 없다.

 

 

설은 크게 두 가지 이다. 한다, 아니다. 하지만 할 것이라는 관측이 우세하다. 명품을 만들어야 하는 당위성은 경기도에서 이의 신도시를 대한민국 최고로 만들겠다는 정책적 판단이 명품을 더 만들자는 쪽으로 기울어질 확률이 높다. 최근 도시별 2020 도시계획을 참조하면 어디가 될 것인지에 대한 감은 올 것이다.

 

 

2채를 보유한 사람들은 이제는 금융상품의 투자가 바람직 하다. 단 팔고 사고 하는 과정에서 영양가 있는 상품으로의 바꾸는 작업은 지속적으로 할 일이다.

 

 

건방지게 가야 할 곳과 가지 말아야 할 곳을 말하고 싶은 이유, 욕 먹더라도 하자는 것은 이왕 투자하는것에 대한 검증차원이다. 방한칸 없는 사람들이야 아무곳이면 어떤가. 하지만 이왕이면 다홍치마다. 자신의 재산을 올인하는 것인데 대충이라는 것은 있을 수 없다.

 

 

 

(아기곰동회회.심송학)

작금의 경제 현실을 돌아 볼때 우리의 집값도 미국처럼 본격적인 하락으로 들어서야할 상황이지만 , 실제 시장에서는 뚜렷한 붕괴 조짐은 아직 없다. 나는 그 이유를 정권 교체를 앞둔 시점에서 투자자들이 온통 아파트에 대한 규제가 풀리기를 목마르게 기다리고 있기 때문이라고 본다. 정권이 들어서면 어떤 식으로던지 대출규제나 양도세가 완화될 것이라는 기대감 때문에 매물을 내놓지 않고 있으며, 그래서 팔아야할 집주인도 기다려 보자면서 거둬들이고 있다는 것이다. 이런 현상이 미국과 같은 폭락을 막고 있는 이유중의 하나라고 보는 것이다. 이말은 정권교체에 대한 호재가 현 시세에 선반영되어 있다는 뜻이기도 하다.

다시 말하면 내년봄에 새정권이 들어서서 규제를 일부 혹은 전면적으로 풀더라도 이미 정권교체에 대한 효과가 선반영 되어 있기 때문에 별 영향을 주지 못한다는 뜻이 되겠다. 주식시장에서 금리인하 기대감이 있으면 주가는 미리 오르고, 막상 금리인하 결정이 내려지면 되레 떨어지는 예처럼 말이다. 만약에 투자자들의 희망대로 대출규제를 포함, 각종 규제가 풀린다고 했을때, 과연 얼마나 많은 수의 투자자들이나 실수요자들이 상승 기대감을 갖고 과거처럼 빚을 얻어 아파트 시장으로 재진입할 것인가냐일 것이다. 당신 같으면 그렇게 할것이냐고 물었을때, 예라고 답할 사람은 일부의 '부동산 엽전'들을 제외하고는 없을 것이다.

지금의 시장을 엄밀히 살펴보면 이렇다. 본격적인 가격 폭락 조짐이 나타나지 않았을 뿐, 내부적으로는 붕괴 모드로 접어들고 있다는 것이다. 지금 버블세븐 지역에 집을 소유하고 있는 사람들은 불안해하고 있다. 이사를 가고 싶어도 집이 팔리지 않아 애 태우는 사람들도 부지기수며, 사정이 있어서 급히 팔아야 할 사람도 사려는 사람의 전화 한통도 없어서 애를 태우는 경우도 허 다할 것이다. 물론 시장의 흐름에 둔감한 일부 저소득 서민층의 내집마련에 대한 집착때문에 저가 아파트는 거래가 이뤄지고 있지만, 이 역시 한계점에 도달했다.

지금 전세계 경제는 미국발 서브프라임모기지사태와 국제 유가, 곡물및 원자재가 폭등, 달러화 약세, 중국의 추가 긴축 가능성등으로 어수선스럽다. 이런 혼란스런 경제상황은 국내의 부동산 시장상황과도 속으로는 서로 맞물려 있다. 이런 요인들은 단기간 쉽게 풀릴 가능성이 없는 구조적인 문제들이므로, 부동산 시장도 장기불황으로 빠져들 수밖에 없다. 국제 유가가 100달러를 돌파한후 장기간 지속되면 3차 오일 쇼크가 올것임이 자명하며, 이런 여파가 일정 기간의 잠복기를 경과한후 한국 경제에 미쳐올 경우, 수도권 지역의 빚더미 아파트들의 붕괴는 불을 보듯 뻔하다. 맨 먼저 주상복합과 고가 아파트 가격이 무너지고(이미 붕괴시작), 상가및 고가 단독 주택에 이어서 저가 소형 아파트 순으로 붕괴될 것이다. 이런 예상이 빗나간다손 치더라도 고유가가 오래 지속되면 경기둔화와 더블어 수도권의 주복과 아파트의 거품만큼은 확실히 벗겨 질것이다.

또 다른 가정은 1,2차 오일쇼크때와는 경제구조가 달라져 있기 때문에 고유가가 지속되더라도 이것이 경제에 큰 영향을 주지 못할 것이라는 분석이다. 고유가가 경기에 영향이 없더라도, 미국의 주택 경기 침체 바람이 유럽과 호주및 뉴질랜드로 번지고 있으며, 이에 따라 한국 부동산 시장도 불안감이 증폭되고 있다는 사실이다. 더구나 버냉키는 세계 경제에 스테그 플레이션이 도래하고 있다고 경고하고 나선 상태다. 이런 흐름을 종합해 보고, 부동산 시장 상황에 대입시켜 볼때, 대출제한이 풀린다고 해서 과연 사람들이 또다시 대출을 일으켜 아파트 시장으로 뛰어 들겠냐는 것이다. 당신 같으면 그렇게 하겠는가라고 물었을때, 돈키호테가 아니고서는 그렇게 할 사람은 없을 것이다. 이런 분석이 나오는 이유는 현재의 거품가격을 떠 받혀줄 펀더멘털의 취약성 때문이다.

왜 우리나라의 주택시장이 이토록 위험 수위까지 왔을까? 부동산 거품이 일어나게 불을 당긴것은 투기꾼들이지만, 이 불을 계속 지피고, 끝까지 꺼트리지 않으려는건, 각종 부동산 컨설턴트들이나 부동산 투자동호회등과 같은 투기세력이다. 이들은 어떻게든 대출이 증가되어 그돈이 부동산 시장에 유입되기 위해 계속 발버둥치고 있다. 가을을 넘기지 말고 내집마련 하자-, 2015년까지 계속 상승할 것이다-, 지금이 버블세븐지역에 진입할 마지막 기회라는둥 이상한 소리를 해대고 있다는 것이다. 여기에 야합하는 일부 언론및 부동산 포탈사이트, 그리고 중개인들이 있다. 그리고 맨 밑바닥에는 부녀회가 있다. 아파트 입구마다 우리아파트는 너무 저평가 되어 있으니, 평당 얼마 이하는 절대 팔지 말자고 떠드는 욕심 사나운 아줌마들의 위세에 눌려 복덕방에서는 급매물도 숨기고 있는 실정이다.

아파트 부녀회의 횡포에 국민은행이나 부동산 사이트에 주간 가격 변동율을 입력하는 부동산 중개인들도 부녀회의 호가를 그대로 입력하는 일도 벌어지고 있다. 지금의 거래 침체는 바로 그들 자신들 때문에 있음을 망각하고 있다. 누굴 탓할 일이 아니다. 어찌 저찌하다 부동산에 남보다 조금 먼저 관심을 갖게되어 부동산에 뛰어들어 운좋게 버블의 수혜를 입은 사람들이 상당수 있다. 그리고 이들의 뒤를 이어서 뒤늦게 뛰어든 사람들도 상당수다. 이들중에서 눈치빠른 사람들은 부동산에 발을 빼고 있으나, 아직도 부동산에 미련이 남아 있는 사람들은 지푸라기라도 잡으려고 안깐힘을 쓰고 있다.

아직 미련이 남아 있는 사람들은 부동산은 영원히 오르기만 할 것이고, 부동산은 자신들을 끝까지 배신하지 않을 거라는 생각이 관습화 되어 있는 사람들이다. 마무리 하자면, 모든 경제여건과 시간이 부동산 맹신론자들의 편인가 하는 문제다. 경제에 공짜란 없고, 언젠가는 그 대가를 치르기 마련이다. 일본과 독일에서 그랬고, 지금의 미국과 서유럽 국가에서 보여주고 있다. 천민주의적인 부동산 시장에서는 이런 관습화된 불패신념은 부동산 엽전들에게 커다란 재산증식을 가져다 주었지만, 우리나라도 선진국들처럼 수익율을 따져가는 선진국형 시장으로 변화되어 가고 있는만큼, 경제논리를 역행하는 투자는 실패할 것이라는 사실이다.



출처:모네타/評論家(xnrlqkrtkf)님

등록일: 2007.11.11

요즘 가장인기있는 직장은 공무원, 공공기업입니다.
90년대 중반까지만해도 최고 인기있는 직장은 S,L,H,D등 대기업이었습니다.
그당시 공무원 시험공부한다고하면 한심한 눈으로 보는 분들도 많이 있었습니다.
불과 10년만에 최고 인기직장이 바뀌어버린것입니다.
그 이면에는 종신고용이 없어지고 그자리에 구조조정이라는 불안의 씨앗이 커져있는것을 볼수있습니다.
저성상, 저물가, 세금인상, 대규모 실업, 구조조정, 고용불안, 대규모투자기피 모두 IMF의 산물입니다.
하지만 또하나의 산물이 있으니 바로 양극화요, 신흥부자들의 속출입니다.
그전까지만해도 부자들이란 기업하시는분, 땅부자, 복부인으로 일컬어지는 투기세력등이었지만 IMF이후 부자가 되신분들중에는 특별한 소수보다는 친구,친척,옆집아저씨등 주변에 볼수있는 평범한 분들이었습니다.
양대재테크인 주식과 부동산으로 신흥부자들이 탄생했는데 주식은 일부를 제외하고는 고액보다는 몇천만원수준이기때문에 주변에서 주식으로 부자가 된분들을 만나기는 쉽지않았습니다.
하지만 부동산은 달랐습니다.
IMF후 어떻게든 집을 장만한 사람들은 모두 집값의 2~3배정도는 기본 상승을 맛보았습니다.
집값이 2억이었다면 지금 5억~10억정도는 형성된분들이 많습니다.
결국 1억투자해서 적게는 5배, 많게는 10배까지도 투자수익을 본 분들이 많다는 의미입니다.
그런데 문제는 이런분들이 소수의 특별한분들이 아니라 우리주변에 있는 평범한분들이라는것입니다.
IMF전만하더라도 회사내에서 대부분 비슷한 수준이었지만 지금은 IMF후 집을 장만했는데 언제 장만했느냐에 따라 부의 척도가 달라진것입니다.
사촌이 땅을 사면 배가아픈데 어느날 나와 비슷하던 친구,동료가 부자가 되어있는데 배가 안아프다면 거짓말일것입니다.

이런 신흥부자의 길로 가는 열쇠는 내집마련이었는데 그 열쇠중 하나가 미분양이었습니다.
IMF 1년 후인 1998년 말 전국 미분양 아파트는 10만2701가구에 이르렀습니다.
결국 분양가 자율화,분양권 전매 허용,소형 의무건설비율 축소,아파트 재당첨제한 폐지,취득세ㆍ양도세 감면 등이 규제완화책이 이어졌습니다.
이중 조세특례법에 의한 양도소득세 감면해주는 제도가 있었는데 이 기간에 해당되는 신축주택을 매수한 분들은 취득후 5년이내에는 양도세를 100% 감면받을수 있었습니다.
이기간에 미분양을 잡으신분들은 집값상승과 양도세 감면이라는 두마리 토끼를 잡은 행운아라고 볼수있겠습니다.
이런 미분양이 결과론적으로 상당한 부자들을 양산했지만 그렇게 규제완화를 할수밖에 없었던걸보면 미분양의 파급효과와 경제에 미치는 영향이 얼마나 큰것인가를 알수있습니다.
최근 부동산시장의 상황을 보면 미분양이 또다시 심각한 위험요소로 다가오고 있습니다.
IMF후에는 국제적인 저금리기조와 경기호황으로 주택시장이 회복되면서 미분양이 금덩어리가 되었습니다만 현재의 미분양은 정부의 정책에 따라서 투자자입장에서는 약이 될수도 독이 될수도 있는 중요한 기로가 서 있는 것입니다.

 

오늘은 미분양의 원인과 향후방향에 대하여 한번 이야기해보려고 합니다.
부족하고 개인적인 글인만큼 단순 참고만 하시기 바랍니다.

 

 

1. 현재의 상황
IMF후 집값 폭등은 2001년부터 2006년까지 이어졌습니다.
IMF 후 각종 규제완화정책이 그 기폭제가 되었기때문에 참여정부가 "부동산문제는 이전 정부로부터 물려받은 유산" 이라고 불평하는 것도 일리는 있어보입니다.
하지만 참여정부도 면죄부를 받을수는 없는데 그이유는 불난집에 기름을 부은건 참여정부기 때문입니다.
불안한 주택시장에 어설픈 균형개발이란 명분으로 행정중심도시,혁신도시다,기업도시라는 호재를 전국 곳곳에 선물하였으며 엄청난 땅값상승과 수십조원의 토지보상비를 풀어 불난집에 기름을 부은것은 참여정부입니다.
이렇게 상승한 집값을 잡기위하여 다시 풀었던 규제를 묶었는데 풀었던 규제보다 더 무거운 규제를 묶어버렸기에 이제는 또다른 부작용이 발생하고 있습니다.
보유세ㆍ양도세 강화, 재건축 규제, 분양권 전매제한, 원가공개및 분양가 상한제, 대출규제등 세기도 힘든만큼 많은 규제정책을 쏟아내었습니다.
결국 최근의 미분양급증이라는 또다른 부작용이 발생하였고 겨우 집값안정이라는 착각에 빠진 정부의 고민이 커지고 있습니다.
지난 8월 전국 미분양 물량은 9만1714가구로 IMF때에 근접하고있으며 연말까지 20만가구의 신규 분양이 예정되어있기에 미분양이 기하급수적으로 늘어날 가능성이 높습니다.
임기말 참여정부는 더이상 주택시장에 관심이 있고 제어할 힘도 없습니다.
이런 미분양 폭탄은 차기정부의 몫이며 차기정부에서 어떤식으로 풀어갈지 관심있게 지켜봐야할 부분입니다.

 

 

2. 미분양 원인
1) 정부의 규제정책
최근에 분양한 천안 펜타포트 분양성공은 천안주택시장의 침체임에도 천안의 고층주상복합 랜드마크, KTX역사등의 장점외 투기과열지구혜제로 분양권전매가능, 입주후 전매가능, 파격적 분양조건(계약금,중도금,잔금)이 있었기에 가능했다고 보여집니다.
분양권전매강화, 분양가상한제를 통한 전매금지, 대출규제, 다주택자 양도세 강화, 종부세 강화등 수많은 규제정책으로 투자수요외에도 실수요조차도 자금이 충분한 분들을 제외하고는 집을 사기가 어려워졌습니다.
적어도 실수요자들한테는 대출규제를 완화하여 적절한 자금줄을 풀어줘야했음에도 자라보고 놀란가슴 솥뚜껑보고도 놀란다는 속담도 있듯이 집값상승으로 놀란 정부가 불을 줄여야함에도 불씨까지 꺼뜨려보린 우를 범한것입니다.
다시 꺼뜨린 불씨를 피우려면 더큰 대가를 치뤄야하고 잘못피우면 또다른 부작용이 발생할수있기에 적절한 불을 피워야하기에 많은 아쉬움이 남습니다.
오히려 무주택이나 1주택 갈아타기용 실수요자한테는 대출금액한도증액과 대출금리보조를 줘야하지것이 맞지않나 싶습니다.

 

또한 전매금지는 분양가상한제로 분양가가 낮아지는만큼 투기수요를 막겠다는 취지였는데 분양가가 생각처럼 낮지도 않으면서 수도권 택지지구의경우 전용면적 85제곱미터이하는 10년, 그이상은 7년이라는 말도안되는 전매금지를 적용해버렸습니다.
분양권전매는 아직 집의 등기가 되지않은 상황에서 거래가 되기에 투기가수요가 발생할수있고 규제를 해야하는 충분한 이유가 되지만
전매금지는 등기후 내이름이 된 사유재산을 팔지도 못하게하는 자본주의 근간을 위협하는 상당히 무식한 정책입니다.
입주후 1년내팔면 양도세가 50%, 1-2년내는 40%, 2-3년은 9~36% 적용되기에 빨리파는사람한테은 충분한 대가를 치르게 되어있는데 한번 최악의 규제를 씌우니 미분양이 발생안할수가 없습니다.
누가 10년동안 팔지도 못하는집을 지금시세에 사겠습니까?
10년이면 지금분양받아도 2017년입니다.
여기서 2017년까지 집을 못판다면 판교,송파,광교외 어느곳에 자신있게 청약할수있겠습니까?
아무리 실거주라해도 3년후, 5년후 어떤일이 발생할지 아무도 모릅니다.
특별한 경우인 판교하나로 끝났어야할 전매금지라는 제도가 모든주택시장에 적용되는 어처구니없는 실수를 정책당국은 범했습니다.
아마 누군가가 위헌소송을 내면 90%이상 승소할 가능성이 높은 문제 많은 정책이 전매금지며 결국 차기정부에서 최우선으로 수정될 가능성이 높은 정책입니다.

 

2) 건설사의 고분양가
미분양 증가로 자금압박을 느끼고있는 건설사들의 아우성이 너무나 심각한 수준입니다.
정부정책문제가 큰 요인이지만 이와 더불어 건설사들의 책임도 면하기 어렵습니다.
인구감소로 장기적으로 수요가 줄어들고 주택보급률, 자가보유율이 높은 지방시장에 지나치게 많은 공급을 하였고 분양가또한 지방시세를 무시한 고분양가를 밀어부쳤습니다.
어떻게든 분양되겠지, 미분양이 되어도 결국 정부가 정책완화를 통하여 해결을 해주겠지하는 안이하고 기회주의적 전략이 미분양급증을 만든 하나의 요인입니다.
정부원망할것이 아니라 정부에서 정책을 그렇게 펴면 정책에 맞서지말고 적절한 조절을 했어야함에도 고분양가 공급을 밀어부친 건설사 책임도 면하기 어려우며 그에따른 대가를 치뤄야할것입니다.
다만, 건설사만의 손해면 괜찮지만 계약자들과 하청업체등 수많은 사람들이 고통을 당하고 경제에 미치는 영향이 있기에 결국 정부에서도 모른척 할수가 없는 어려운 상황이라고 보여집니다.

 

3) 추가인하 기대감
앞으로 집값이 더 떨어진다면 누가 집을 살까요?
당장 살수밖에 없는 분들외에는 아무도 사지않을것입니다.
이 또한 정책당국의 어설픈 정책과 언론의 대응이 주된 원인이지만 이런 정책과 언론을 그대로 믿고 매수를 기다리는 서민들만 또 한번 상처를 당하지않을까 하는 걱정도 듭니다.
청약가점제,분양가상한제,마이너스옵션등 분양가가 더 인하될거라는 정책홍보를 정부와 언론에서 많이 하였습니다.
물론 분양가가 무작정 올라가는 고분양가는 어느정도 잡을수있을지몰라도 절대 큰 하락이 될수는 없습니다.
자기상황에 대한 정확한 분석없이이 막연한 기다림은 결국 계속 기다리다 지쳐버리는 상황이 될것입니다.
가점점수가 60점이상 되는분들은 어쩔수없이 광교,송파를 기다리시겠지만 지금상황을 보면 60점이라도 장담할수가 없을거같습니다.
전매금지로 어짜피 10년 보유해야할만한 집이라면 광교,송파외 섣불리 다가가기가 어렵습니다.
어짜피 팔지도 못하는집 가격도 더 떨어질거같으니 무조건 기다리자라는 생각이 만연되어있으며 결국 미분양이 더 많이 증가하고 건설사의 신규공급은 내년이후 줄어들것입니다.
이런양극화가 지속되면 또다른 부작용이 발생할수도 있으며 인하기대감이 한순간 무너지고 주택구입에 뛰어들경우 또한번의 심각한 파도를 맞을수도 있습니다.

 

 

3. 향후 전망
차기정부입장에서는 경기상승의 발목을 잡는 미분양을 어떤식으로던 처리를 하려고할것이며 결국 가장 시급한 미분양을 해결하기위한 규제완화정책이 먼저 나오리라 생각합니다.
투기과열지구 해제는 지금도 해제중이지만 범위가 더 넓어지리라 생각합니다.

첫번째는 대출규제완화입니다.
돈이 있어야 집을 살수있듯이 실수요자들한테는 대출규제를 완화할 가능성이 높습니다.

두번째는 IMF때 실시한 조세특례법에 의한 양도세 감면주택 같은 제도를 한시적으로 시행할 가능성도 있습니다.
미분양이 심각한 지방부터 특정기간내 미분양등 신규주택을 매수하면 특정기간내 양도세를 면제 또는 감면해주는 제도입니다.

세번째는 지방자체수요만으로는 미분양을 소화하기 어려운부분도 있기에 결국 수도권 가수요를 끌어들이려면 다주택자 규제완화입니다.
수도권 다주택은 규제완화가 쉽지않겠지만 1주택외 추가주택이 지방이라면 종부세,양도세대상에서 제외하거나 완화해줄 가능성이 높습니다.
한꺼번에 일괄적인 규제완화는 IMF후 부작용을 경험했기에 차기정부에서도 학습효과로 규제완화를 하더라도 신중한 접근이 예상되며 부작용을 최소화 할수있는 반시장적 정책위주로 서서히 완화하리라 생각합니다.
수도권 다주택자에 대한 규제는 당분간 쉽제 완화되기는 어려울것으로 보입니다.

대선이 가장 중요한 변수며 차기정권이 누가 되느냐에 따라 상당한 차이가 날수있지만 누가되더라도 결국 규제강화보다는 완화에 무게를 둘수밖에 없는것이 현재 상황인거같습니다.
결국 내집마련을 하셔야하는분들이라면 가점점수가 60점이상이면 광교,송파신도시를 기다릴수밖에 없겠지만 그렇지않은분들은 무작정 광교,송파만 기다리지마시고 자기상황에 맞는 전략을 세우셔야할거같습니다.
40점이상이면 신도시(송파,광교,청라,송도,별내,동탄2,파주운정..),택지지구(용인흥덕,용인구성,수원호매실, 부천여월, 고양행신2,고양풍동..),뉴타운(은평,아현,왕십리,흑석,노량진..) 위주의 청약전략이 필요합니다.
가점점수가 낮거나 대상이 아닌분들은 막연한 기다림보다는 기존주택 급매물 이나 경매등을 통한 저가매수, 미분양매수등을 적극 고려하시는것이 좋습니다.
미분양은 양날의 칼이기때문에 투자가치없는곳은 과감히 외면하셔야하며 미래가치가 있는 숨은진주라면 먼저 발견하는것이 임자입니다.

 

여러가지로 변수도 많고 불확실성도 많은 2007년말,2008년초가 될거같습니다.
과유불급 [過猶不及] 입니다. 지나침은 모자람만 못합니다.
지나친 관심도 지나친 무관심도 모두 바람직하지않습니다.
지나치게 높은 리스크를 안고 투자하실생각이라면 리스크 관리를 하시는것이 좋으며 너무 내집마련에 너무 무관심하거나 자신의 현실을 깨닫지못하고 막연한 기다림을 가지시는 분들은 내집마련에 관심을 가져야할 때가 아닌가 싶습니다.

감사합니다.

 

from 내집마련의 Happy Vitamin 김인만