오피스텔 관리비에 대해 말씀 드리겠습니다.

 

인터넷에 공개된(부동산뱅크,스피드뱅크,R114등등)오피스텔의 관리비는

2000~5000원/평(분양평)입니다.

 

동명 오피스텔명 총가구수 전용율 입주일 평당관리비
장항동 대우메종리브르 270세대 53% 2000.02 4500원
동양메이저타워 468세대 56% 2002.05 3800원
레이크폴리스1 398세대 79% 2002.12 4500원
레이크폴리스2 514세대 81% 2003.12 5000원
레이크폴리스3 681세대 76% 2004.05 4000원
로데오시티플러스 677세대 54% 2004.03 4000원
삼라마이다스빌2 288세대 　 2003.09 　
삼성라끄빌 551세대 54% 2002.09 5000원
삼성마이다스 232세대 55% 2000.02 4000원
삼성스위트 124세대 75% 2001.1 5000원
신성하이네스트 411세대 53% 2004.04 2500원
양우드라마시티 486세대 56% 2003.06 2399원
양우로데오시티 663세대 57% 2003.11 2500원
우남로스텔 60세대 　 2003.03 3600원
우림로데오스위트 585세대 55% 2005.02 　
우림보보카운티 522세대 53% 2003.06 　
우림보보카운티2 203세대 　 2004.01 2400원
우인아크리움빌 546세대 60% 2003.06 5000원
일산I-SPACE 295세대 　 2001.11 　
일산중앙하이츠빌 588세대 54% 2004.12 　
청원레이크빌 499세대 56% 2000.02 4000원
청원레이크빌2 446세대 65% 2003.06 2500원
하임빌로데오 72세대 　 2003.03 3000원
한강세이프빌 365세대 　 2003.1 　
한라밀라트3 500세대 80% 2004.01 3600원
한솔프레미낭 517세대 57% 2004.04 2500원
현대에뜨레보 317세대 78% 2000.12 4000원
현대타운빌 476세대 52% 2000.01 5000원
호수그림 273세대 53% 2000.04 4000원
백석동 대방샤인밸리 297세대 53% 2004.04 　
동문굿모닝힐 688세대 60% 2003.07 1600원
동문굿모닝힐2 1546세대 52% 2004.07 2000원
두산위브센티움 378세대 58% 2004.02 2700원
디아뜨크리스탈 338세대 55% 2004.06 3000원
밀레니엄리젠시 308세대 80% 2002.11 2000원
비잔티움일산 460세대 78% 2005.03 　
성우레이크하임 224세대 55% 2004.06 4000원
영림브레아2 288세대 　 2004.04 2500원
우림보보카운티 396세대 　 2005.01. 2700원
현대밀라트1 700세대 80% 2003.10 3000원
현대밀라트2 585세대 61% 2004.01 2300원
효성레제스 673세대 60% 2004.10 2500원
주엽 대우시티프라자 264세대 53% 1996.1 4500원
동주블루힐오피스텔 159세대 55% 1998 　
일산vist 191세대 　 　 4000원
대화 다산스카이빌 73세대 56% 2002.11 3000원
대화시티빌 147세대 61% 2002.11 3500원
동남아트월드 112세대 　 2003.02 　
삼운트루아 240세대 53% 2003.09 2000원
신동아노블타워 388세대 　 2004.05 4000원
영림브레아 232세대 　 2002.1 　

위에 적은 관리비는 내가 직접 조사한 것이 아니고 인터넷에 올라 있는 것들이라서

정확하지 않습니다.  이 자료 정리하느라고 힘들었습니다. 고마워해 주십시요.

전체적으로 소형평수, 최근에 지은 오피스텔의 경우 약 2000원에서 3000원 사이입니다.

그러나 대형평수,  최신 보안시스템, 충분한 경비요원, 빵빵한 편의시설이 있는 곳은

4000원 ~ 5000원 선에서 기본 관리비가 형성 되어 있습니다.

중요한 것은 위에 관리비는 기본 관리비 입니다. 여기에 덧 붙여서

물,전기,가스 사용료 및 기타 잡다한 사항은 별도 입니다.

 

내가 입수한  20평형 정상적인 세대의 1개월분 관리비입니다. 

관리용역비                    54440원

일반관리비                      3170원

소독비                                600원

승강기유지비                   710원

화재보험료                      1690원

기본전기료                      4660원

전력기금                            900원

감가상각비                       390원

전기료                              3330원

수도료                              4630원

난방비                              8440원

vat                                     5440원

합계                                87220원

 

기본적으로 아무것도 안해도 나오는 비용은 약 65000원입니다.

단독주택과 비교하면 약 55,000원정도가 더 들지요.

이것 외에 전기,수도,난방이 더 들어갑니다.

오피스텔은 전기료는 무지 쌉니다. 반면에 난방비는 엄청 비쌉니다.

해서 여름에는 약 7~8만원선 겨울에는 10만원 이상입니다.

 

 

단독주택의 경우는 관리비가 상대적으로 적습니다. 기본관리비가 약 만원정도 듭니다.

추측하면 한달에 4~5만원 정도면 살 수 있다는 말이지요.

나 같으면 원룸에서 살 것 입니다. 

나는 스트레스 내성이 강하기 때문에 불편함과 가격 사이에서 선택하라고 하면 백번 모두 가격을 선택 합니다. 그렇지만 원룸의 상태를 잘 살펴보고 들어가기를 권합니다.

기본 관리비가 거의 없기 때문에 청소,보일러,수도등 기본 편의시설이 문제가 되었을때는

난감하기 비할데가 없습니다. 같이 세들어 사는 사람들이 의견일치가 된다면 그래도 좋은데 아무도 나서는 사람이 없습니다. ....생략

 

위에 있는 정보를 가지고 기초적인 방향을 결정 하십시요.

연후에 집 구하러 다니기 바랍니다. 일산 오피스텔은 수도 많고, 각 오피스텔 별로

구조도 다르고, 가격도 차이가 납니다. 몇가지 가이드라인을 정하고 포기할 것과 반드시 택해야 할것을 정해 놓고 보러 다니기 바랍니다.

 

곧 일산에서 만나기를 기대 합니다.

 

다음은 보너스 입니다. 오늘 내가 작성한 일산지역 부동산 시황입니다. 참고 하십시요.

 

현재(05년9월16일) 일산지역 부동산 시황을 말씀 드리겠습니다.

831 대책이 발표된 후 2주가 지났다.
아파트와 땅을 주 타겟으로 삼았기 때문에
상대적으로 상가와 오피스텔 시장의 매매 문의는 빈번하게 이루어 진다.
오피스텔 매매는 몇 건을 했다. 우리가 몇건 했으니 전체 오피스텔 매매는
장항동,백석동 전체적으로 50~60건 정도일 것이라고 추측한다.
일단 급매물, 분양사무실에서 나오는 물량은 상당 부분 거래가 이루어 졌다고 생각한다.
즉 이제 더이상 분양가 -20%의 물량은 좋은 향으로 선택하기가 쉽지 않다는 뜻이다.
상가 시장은 아직 불투명하다.
약 2년간을 거의 거래가 이루어지지 않았기 때문에 쌓여 있는 물량이 너무 많다.
매수 문의는 끊임없이 이어지지만 아직 선뜻 거래로 이어지지는 않는다.
전월세 시장은 오피스텔의 경우 월세는 역시 강세다. 5만원만 싼 물건이 나오면
하루를 넘기지 않고 계약이 이루어진다.
본질 가치에 비해 저렴한 월세는 대기 수요층이 무지 많다.
서울쪽 사람들이 많이 유입되고 있다고 판단된다.
하지만 전세 시장은 만만치 않다. 손님은 많은데 융자가 워낙 많이 잡혀 있어서
무 융자만이 상품이라고 생각한다. 무융자의 경우 장항,백석 전체적으로 10개이내에 매물이 나와 있다.
당연히 계약하기 힘들다.
상가 월세 시장은 회복세가 무지 더디다.
아직 체감 경기 회복은 이른 것 같다. 그나마 여름철 특수를 보는 곳은 A급 상권이다.
A급 상권의 경우 문의 손님도 무지 많고 계약도 쉽게 이루어진다.
반면 조금만 떨어진 곳도 공실이 너무 많다. 당연히 이미 상권이 형성된 B,C급 상권은
최소 권리금이 붙어 있기 때문에 거래되기 무지 어렵다.
비교적 좋은 위치에 저렴한 가격이라고 생각 하는데도 가격을 더 내려주기를 원하고,
거래 직전에 다른 곳으로 눈을 돌린다.
볼 수 있는 곳이 너무 많기 때문이고,
이 어려운 경제 상황에서 배짱있게 사업을 전개할 자신이 없기 때문이라고 생각한다.

 

 

(출처 : '일산 오피스텔 관리비가 궁금해요 내공 100 걸어요' - 네이버 지식iN)