2007-07-25 19:44
http://blog.drapt.com/psalms18/329071185360294324 
출처 : 琴東根님의 부자를 꿈꾸는 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/kum10044
부동산 권리변동을 마무리 지으려면 등기를 하여야 한다. 대부분의 사람들은 등기를 복잡하고 어렵게 생각한다. 그도 그럴 것이 부동산으로 재테크를 하는 사람들을 제외하고는 등기를 할 일이 별로 없어 접할 기회가 없기 때문일 것이다.
그러나 내 집이 없어도 전세로 살 경우 전세권등기도 할 수 있고, 차후에 돈을 모아 내 집 마련을 하면 소유권이전 등기도 하여야 한다.
보통은 복잡하고 어렵기 때문에 법률사무소에 사건을 위임하지만 직접 할 수 있으면 직접 하는 것이 한푼이 아쉬운 매수자나 전세입자가 비용을 줄일 수 있는 방법이다.
직접 등기를 할 경우 세금이나 대법원 증지 등의 비용은 줄일 수 없고 법률사무소 수수료와 교통비 정도는 줄일 수 있다. 설사 위임하더라도 등기 절차를 알고 위임하는 것이 업무 처리에 도움이 될 것이다.
요즘은 법률사무소들의 경쟁이 치열하여 수수료를 인하해 주는 경우가 많아 저렴한 비용으로 등기를 할 수 있는데, 가격대비 개인수고 비용을 따져 합리적인 선택을 하는 것이 좋다. 특히 신규 입주 아파트 소유권이전등기의 경우 법무사 수수료가 저렴하다.
가장 많은 아파트 소유권이전등기의 경우 크게 신규 입주 아파트와 기존 아파트로 나눌 수 있는데, 신규 입주 아파트의 경우는 아파트가 준공되고 처음으로 하는 등기이기 때문에 시행사 앞으로 소유권보존등기가 먼저 이뤄진다.
그 후 분양받은 사람 앞으로 소유권이전등기를 할 수 있는데, 기존 주택의 소유권이전등기보다 조금 더 번거롭고 시간이 오래 걸린다.
보통 신규 입주 아파트 등기는 시행사나 입주자 동호회에서 추천하는 법무사들이 지정되는데, 지정 법무사들에게 위임할 경우 단체로 등기를 하기 때문에 비용도 저렴하고 사전점검이나 입주기간 동안 해당 아파트 관리사무소 등에 상주하여 서류를 위임받기 때문에 기분양자들의 번거로움을 피할 수 있다.
기존 아파트 소유권이전등기는 개별 사건으로 건건이 각각 진행되기 때문에 신규 입주 아파트 소유권이전등기 수수료보다 비쌀 수 있다. 따라서 등기 절차를 알고 직접 등기를 한다면 수수료를 아낄 수 있다.
◆기존 아파트 소유권이전등기절차
1. 매매계약체결
우선 매매계약을 체결해야 한다. 공인중개사 사무소에서 계약서 3부를 작성하여 매도인, 매수인, 중개사사무소가 각각 한 장씩 나눠 갖는다. 계약서 날인은 꼭 인감도장으로 할 필요는 없고 막도장으로 해도 상관없다.
주의점의 경우 특약사항이 있으면 반드시 기재하고, 부동산 등기부등본의 소유자 확인 및 기타 권리관계 확인, 물건과 중개대상물확인ㆍ설명서의 내용이 일치하는지 확인해야 한다.
2. 잔금지급과 구권리증 및 기타서류 수령
잔금을 지급하면 등기를 신청할 수 있다. 부동산등기법 제28조에 의하면 등기는 등기권리자(매수인)와 등기의무자(매도인) 쌍방이 등기소에 출석하여 신청하여야 한다. 단, 대리인이 신청할 수도 있는데, 매도인이 등기소에 출석하지 않고 매수인만 출석하여 등기 신청을 하려면 매수인이 매도인의 대리인이 되므로 필요한 서류들을 잔금지급과 동시에 받아야 한다.
잔급지급 후 서류를 받아도 되지만 그러면 두 번 걸음을 해야하므로 되도록 잔급지급 시 서류를 받도록 하자. 주택거래신고지역의 경우 주택거래신고를 할 때도 필요한 서류가 있으므로 추가로 받아야 한다.
-매수인이 매도인에게 받아야 할 서류
1) 구권리증:현재 매도인 명의로 등기되어 있는 권리증을 말한다.
2) 매도인 인감도장이 찍힌 위임장: 대리행위를 하려면 매도인이 매수인에게 등기를 위임한다는, 즉, 그 권한을 증명하는 서면을 첨부해야 하므로 매도인의 인감도장이 찍힌 위임장을 받아야한다.
3) 매도인의 부동산매매용 인감증명서 1부:매도인의 부동산매매용 인감증명서는 위임장에 찍힌 인감도장의 진위 여부를 확인하기 위해 등기 신청서에 첨부해야 한다. 인감증명서는 6개월 이내 발급분만 사용 가능하다.
4) 매도인 주민등록초본 1부:소유권이전등기를 신청하는 경우 신청인의 주소를 증명하는 서면을 첨부해야 한다. 보통 주민등록등본을 첨부하는데, 전 주소가 나온 초본을 받는 것이 좋다. 이유는 소유권이전등기신청시 현재 부동산등기부등본에 기재되어 있는 소유자(매도인)의 주소 및 주민등록번호가 주민등록등본상의 것과 일치해야 신청이 가능하다.
만약 일치하지 않는 경우, 변경된 내용을 소명 해야한다. 주민등록초본은 전입내용이 모두 나오기 때문에 소명이 가능하다. 주민등록등(초)본은 3개월 이내 발급분만 사용 가능하다.
주의점의 경우 잔금지급 시 대법원 인터넷등기소 홈페이지(http://www.iros.go.kr) 등을 통해 등기부등본을 확인하자. 잔금지급 전까지 혹시 다른 권리변동이 있을 수 있기 때문이다.
3. 구청업무 및 은행업무
소유권이전등기를 신청하기 위해서는 사전에 신청서 및 첨부서류를 모두 구비하여야 한다. 이 중에는 등록세 납부 영수증과 수입인지, 대법원 증지 등도 포함되는데, 이러한 첨부서류들을 구비하기 위해 구청과 은행을 방문해야 한다.
- 구청업무
1) 계약서검인 및 주택거래신고:소유권이전등기를 하기 위해서는 관할 시ㆍ군ㆍ구청에서 매매계약서에 검인을 받아야 한다. 매매계약서 원본 1부, 복사본 2부, 총3부를 가지고 검인창구에 가면 검인(검인번호부여,청장직인날인)을 해서 원본만 돌려준다.
검인 받은 원본계약서는 등기신청 시 구권리증 앞면에 첨부하면 된다. 검인 받은 원본 계약서가 등기 후 권리증이 된다.
그런데, 주택거래신고지역의 경우 매매계약체결 후 15일 이내에 관할 시ㆍ군ㆍ구청에 신고하여야 한다. 주택거래신고를 하면 신고 필증을 즉시 교부해 주는데 신고 필증을 교부 받으면 매매계약서에 검인을 받지 않아도 되고, 등기신청 시 신고필증, 매매계약서 원본을 구권리증 앞면에 첨부하면 된다.
주택거래신고소관청은 보통 시ㆍ군ㆍ구청인데, 지역별로 다른 경우도 있다. 출발하기 전에 확인하자. 예컨대, 서울 강남구는 구청이 아니라 관할 동사무소에 신고해야한다.
-주택거래신고 시 구비서류(매수인이 매도인에게 위임받아 신고 할 경우)
1. 매매계약서 사본 1부
2. 매수인 신분증
3. 매수인 막도장
4. 매도인 인감도장이 찍힌 위임장
5. 매도인 주택거래신고용 인감증명서 1부
6. 부동산 등기부등본 1부
2) 취,등록세 고지서 발급
검인 받은 계약서를 1부 복사하고 시ㆍ군ㆍ구청 세무과에서 취,등록세 신고서를 작성한다. 검인계약서 원본을 복사하여 작성한 신고서와 함께 접수하면 고지서를 발급 해 준다.
3) 토지대장, 건축물관리대장, 매수인 주민등록등(초)본 각1부씩 발급
토지대장, 건축물관리대장, 매수인 주민등록등본 각1부가 등기신청 시 첨부서류이므로 발급 받아야 한다. 전에는 개별공시지가확인원도 첨부서류였으나, 지금은 토지대장이 같이 나오므로 따로 발급 받을 필요는 없다.
4) 수입인지 구입
인지세법 제1조에 의하면 국내에서 재산에 관한 권리등의 창설ㆍ이전 또는 변경에 관한 계약서 기타 이를 증명하는 문서를 작성하는 자는 당해 문서를 작성할 때에 이 법에 의하여 당해 문서에 대한 인지세를 납부할 의무가 있다. 따라서 해당하는 금액만큼 수입인지를 구입하여 계약서에 붙여야 한다. 인지는 은행이나 농협, 우체국에서 구입할 수 있는데 보통 구청안에 출장소가 있으므로 구청에서 구입할 수 있다.
- 부동산 소유권이전의 경우 구입하여야할 인지
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기재금액 세액
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1천만원 초과 3천만원 이하 2만원
3천만원 초과 5천만원 이하 4만원
5천만원 초과 1억원 이하 7만원
1억원 초과 10억원 이하 15만원
10억원 초과 35만원
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(단, 인지세법 제6조에 의해 주택의 소유권이전의 경우 기재금액이 1억원 이하이면 비과세)
5) 세금납부
발급 받은 등록세 고지서를 가지고 등록세를 납부하여야 하는데 등록세 납부는 시중 은행이나 우체국, 농협 등에 하면 된다. 구청 출장소에서도 납부 가능하다. 납부한 등록세 영수증은 신청서에 붙이면 된다.
- 은행업무
1) 국민주택채권 매입
주택법 제68조, 주택법시행령 제95조 제1항 별표12에 의거, 소유권이전등기를 신청하는 자는 국민주택채권을 매입하여야 한다. 국민주택채권매입은 국민은행에서만 할 수 있다. 채권매입자는 5년 만기 후 일시에 원금과 이자를 상환 받는데, 채권매입 후 만기까지 보유하면 목돈이 들어가기 때문에 보통 채권을 보유하지 않고 매입 즉시 할인매각 한다.
채권할인율은 매일 다르므로 국민은행에 확인하면 된다. 국민주택채권 의무매입 비율은 아래 표와 같다. 예컨대, 시가표준액이 2억원일 경우 매입해야 하는 채권액은 4백6십 만원이 된다.
채권을 매입하면 매입 필증이 교부되고 매입 필증에는 발행번호가 있는데, 등기신청서에 발행번호를 기재하면 된다.
아파트 시가표준액은 국세청기준시가이며, 국세청 홈페이지에서 확인 할 수 있고, 등록세 고지서를 발급 받으면 등록세 고지서에 시가표준액이 기재되므로, 채권매입액 계산은 시가표준액대로 하면 된다.
4. 신청서 작성
신청서 양식은 대법원 인터넷등기소 홈페이지에서 다운받아 사용할 수 있다.
대법원 인터넷등기소 홈페이지(http://www.iros.go.kr)→부동산등기정보안내(화면 좌측 중간)→등기신청서양식→8면 10번 매매로인한소유권이전(구분건물).
다운 받은 신청서에는 작성법이 자세히 기재되어 있으므로 그대로 따라 하면 된다. 또한 화면 우측에 Quick Link→신청서작성 및 출력→신청서작성→출력 하면 된다.
5. 등기신청 서류 배열
우선 작은 3묶음을 만들어 각각 철하고 철한 작은 3묶음을 다시 하나로 철한다. 3묶음 모두 사용 용도가 다르기 때문에 모두 구비해야 한다.
-등기소 보관용
1) 신청서 갑지
2) 신청서 을지(등록세 납부 영수증, 대법원 증지 붙임, 국민주택채권발행번호기재)
3) 위임장
4) 매도인 인감증명서
5) 매도인 주민등록초본
6) 매수인 주민등록등본
7) 토지대장
8) 건축물관리대장
9) 주택거래신고필증이 있는 경우는 주택거래신고필증 원본
-토지대장, 건축물관리대장 소관청 통지용
1) 신청서 부본
-권리증 교부용
1) 검인계약서(주택거래신고필증이 있는 경우는 필증 사본, 매매계약서 원본)
2) 구권리증
6. 관할등기소에 등기신청
관할등기소는 등기할 권리의 목적인 부동산의 소재지를 관할하는 지방법원, 동지원 또는 등기소이다.
관할등기소에 출석하여 접수창구에서 대법원 증지 8,000원을 구입하여 신청서 을지에 붙이고 접수하면 된다. (단독주택일 경우 토지와 건물을 별도로 계산하기 때문에 16,000원을 구입해야 한다)
7. 등기권리증 수령
등기가 완료되면 등기소에 출석하여 등기권리증을 수령해야 한다. 등기예규에 보정(신청사건에 대한 흠결사항을 수정ㆍ보완하는 것)이나 복잡ㆍ집단사건을 제외하고는 등기 접수후 늦어도 24시간 이내에 등기필증을 작성하여 교부하도록 규정하고 있다. 그러나 등기 신청사건이 많아 밀려 있는 경우가 있고 이 경우 접수 후 3~4일이면 권리증을 수령할 수 있다.
◆기존 아파트 전세권설정등기절차
전세권설정등기절차는 소유권이전등기절차와 같다. 다만 거치지 않아도 되는 절차와 구비하지 않아도 되는 서류가 있다.
-절차
전세계약서에는 검인을 받을 필요가 없다.
-서류
토지대장, 건축물대장, 수입인지는 첨부할 필요가 없고 채권도 매입하지 않는다.
-주의점
전세는 건물만 사용하는 것이므로 전세권설정등기 신청서 작성 시 대지권의 표시는 하지 않는다.
또한 전세권설정등기 역시 현재 부동산등기부등본에 기재되어 있는 소유자(전세권설정자)의 주소 및 주민등록번호가 주민등록등본상의 것과 일치해야 신청이 가능하다. 만약 일치하지 않는 경우, 소유권이전등기는 변경된 내용을 소명만 하면 되지만 이와 달리 전세권설정등기는 전세권설정등기 전에 등기명의인 표시변경등기를 신청해야하므로 주민등록초본을 받아 두는 것이 만약의 경우를 위해 좋다.
그 이외의 절차는 소유권이전등기절차와 같다.
등기신청 서류 배열
-등기소 보관용
1) 신청서 갑지
2) 신청서 을지(등록세 납부 영수증, 대법원 증지 2,000원 권 1매 붙임)
3) 위임장
4) 매도인 인감증명서
5) 매도인 주민등록초본
6) 매수인 주민등록등본
-권리증 교부용
1) 전세권설정 계약서 원본
2) 구권리증 | |
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2007-05-01 21:30
http://blog.drapt.com/psalms18/790631178022621183
출처 : 민병철의 생활부동산
원문 : http://blog.drapt.com/bcm12
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최근 아파트시장 침체로 인해 마땅히 투자처를 찾지 못한 수요자들이 지난 3월 12일에 있었던 송도 코오롱더프라우 오피스텔 청약에 몰려들어 청약과열 현상을 나타냈다. 이로 인해 오피스텔에 대한 투자가치가 재평가 받고 있어 관련된 세금종류와 절세전략에 대해 알아보고자 한다.
- 오피스텔 관련 세금은 업무용, 주거용에 따라 구분, 과세
건축법상 오피스텔은 업무용시설이지만 주거용으로도 사용이 가능한 건물이다. 세법은 실질과세의 원칙에 따르므로 오피스텔을 업무용으로 사용할 때와 주거용으로 사용할 때 그 취급이 달라진다.
즉, 오피스텔을 업무용으로 사용하면 상업용 건물로, 주거용으로 사용하고 있으면 주택으로 간주하여 세법을 적용한다.
오피스텔과 관련하여 세법에서 논란이 되는 것은 부가가치세와 부동산임대소득세, 양도소득세 등이다.
여기서, 사용 용도(업무용, 주거용)에 따른 세법 적용을 살펴보면,
- - 오피스텔을 업무용으로 사용하는 경우
1) 분양 및 취득시
오피스텔을 분양 및 취득 시에는 건물분 분양가격의 10%에 해당하는 세금계산서를 수수하고, 부가가치세를 부담한다. 이를 부가가치세 매입세액이라 하는데, 금액이 커서 오피스텔분양을 받을 때는 일단 매입세액을 환급 받는 경우가 대부분이다.
부가가치세 매입세액을 환급 받으려면, 우선 분양계약서 작성시 계약자 명의로 부동산임대사업자 등 과세사업자로 등록을 하고, 매번 분양대금을 지급한 달의 다음달 25일까지 환급신청을 해야 한다. 이렇게 하면 신청 후 15일 이내에 조기환급을 받을 수 있다. 하지만 업무용으로 사용할 경우라도 부가가치세를 환급 받지 못하거나, 환급 받은 매입세액을 다시 내야 하는 경우도 발생한다.
오피스텔을 업무용으로 사용하는 경우는 다음과 같은 세가지 경우가 있다.
첫째, 다른 사업자에게 업무용으로 임대해주는 경우
둘째, 본인의 과세사업에 사용하는 경우
셋째, 본인의 면세사업에 사용하는 경우
첫 번째와 두 번째의 경우에는 모두 과세사업에 사용하므로 부가가치세 매입세액 환급이 가능하다.
하지만 세 번째의 경우에는 면세사업에 사용하므로 부가가치세 매입세액 공제를 받을 수 없다. 만약 처음에 환급을 받았다면, 실제 본인의 면세사업에 전용한 시점(10년 이내인 경우)에 자기가 자기에게 오피스텔을 공급한 것으로 간주하여 부가가치세를 계산하여 납부하여야 한다. 이때는 실거래가액이 없으므로 오피스텔 부가가치세 매입세액*(1 - 5%*경과된 과세기간의 수)에 해당하는 금액이 납부금액이 된다.
2) 임대 및 임차시
오피스텔을 업무용으로 임대할 경우에는 임대료의 공급가액의 10%에 해당하는 부가가치세를 임차인에게 징수하게 되며, 임차인은 징수당한 부가가치세를 매입세액으로 공제 받을 수 있다.
오피스텔 임대소득이 발생한 경우에는 부동산임대소득에 대한 종합소득세를 매년 5월 31일까지 신고 납부해야 한다.
3) 양도 또는 부동산임대사업의 폐업시
업무용으로 사용하던 오피스텔을 양도할 경우에는 과세사업에 사용한 오피스텔(첫째,둘째의 경우)에 대해서는 건물분 양도가액의 10%에 해당하는 부가가치세를 양수자에게 징수하여 납부해야 하지만, 면세사업에 사용한 오피스텔을 양도하거나 사업의 포괄양수도에 해당하는 경우에는 부가가치세 납부의무는 없다. 부동산임대사업을 폐업한 경우에는 앞서 설명한 면세사업전용시와 마찬가지로 10년 이내일 경우에는 경과기간별로 매입세액을 재계산하여 납부하여야 한다.
오피스텔을 양도 시 양도차익이 발생했다면 양도소득세를 신고 납부해야 한다. 하지만, 주거용이 아니므로 비과세 또는 중과세는 없다.
- - 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우
1) 분양 및 취득시
2003년 2월 18일 이후에 분양 취득한 오피스텔을 주거용으로 사용하거나 타인에게 주거용으로 임대할 경우 부가가치세 면세이므로 앞에서 설명한 면세사업에 사용한 것과 동일하다. 즉, 분양 및 취득시 부담한 부가가치세를 환급 받지 못하며, 환급 받은 부가가치세가 있을 경우 주거용으로 사용 또는 임대할 때는 면세 전용에 해당하여 앞의 계산식에 따른 부가가치세를 재계산하여 납부해야 한다. 하지만 2003년 2월 18일 이전에 오피스텔을 취득하면서 환급 받은 부가가치세 매입세액에 대해서는 재계산하여 납부하지는 않는다.
2) 임대 및 임차시
상시 주거용으로 사용하거나 임대한 경우에는 부가가치세 면세이므로 부가가치세 신고납부의무는 없다. 만약 분양 받은 오피스텔을 주거용으로 임대하고 발생한 부동산임대소득의 경우 세대별로 합산하여 오피스텔 이외 다른 임대주택(전전대 주택 포함)이 없다면 비과세된다. 즉, 하지만 동 오피스텔이 과세기준일(매년 12월 31일)현재 기준시가 6억 원을 초과하는 주택에 해당되는 경우에는 과세된다.
3) 양도시
상시 주거용으로 사용하거나 임대한 오피스텔을 양도하는 경우 부가가치세 납부의무는 없다. 하지만 주거용으로 사용하거나 임대한 오피스텔은 주택으로 간주하므로 1세대1주택비과세 또는 2주택이상 중과세 규정을 적용 받는다. 따라서 오피스텔을 3년 이상 보유(서울 및 5개신도시 2년 이상거주)하고 다른 주택이 없는 경우에는 1세대1주택 양도소득세 비과세에 해당되고, 오피스텔을 포함하여 2주택인 경에는 50%, 3주택 이상일 경우에는 60% 중과세가 적용된다.
특히 유의해야 할 점은 오피스텔은 중과세에서 배제되는 소형주택에 해당되지 않는다는 점이다. 오피스텔을 주거용으로 이용할 때 다른 주택에 비해 불리한 측면이다.
- - 오피스텔 세금 절세전략에 대해 알아보자
1) 부가가치세 절세전략
오피스텔을 과세사업에 사용할 경우에는 부가가치세를 부담하게 되는데, 사업과 관련된 부가가치세는 최종소비자에게 부담이 전가된다. 다만, 부담한 부가가치세를 공제받거나 환급 받는 데는 상당한 시간이 소요되므로 거래과정에서 이러한 문제를 감안해야 한다.
따라서 일단 오피스텔을 분양 받을 때는 과세사업자로 등록하여 매번 분양대금을 치를 때마다 세금계산서를 수수한 뒤 부가가치세 조기환급신고를 하여 부가가치세 매입세액을 일단 공제를 받는 것이 유리하다고 할 수 있다. 이후 상황에 따라 부가가치세 재계산을 하여 납부하면 되기 때문이다.
오피스텔을 양도할 때는 양도자가 과세사업자(부동산임대업 포함)라면 건물분 양도가액의 10%에 해당하는 부가가치세를 양수자에게 징수하여 납부해야 한다. 양수자가 비사업자 또는 면세사업자라면 이 부가가치세는 불공제되므로 사실상 양도가액을 높여 거래에 부담을 주게 된다. 이 경우에는 양수자로 하여금 부동산임대사업자등록을 하게 하여 사업의 포괄양수도 방식으로 오피스텔을 양도하면 세금계산서를 발행하지 않아도 되어 부가세로부터 벗어날 수 있다.
2) 양도소득세 절세전략
양도소득세는 양도 당시 부동산의 실질이용 상황에 의해 주택인지 사업용 건물인지를 구분하여 양도소득세를 계산하게 된다.
만약 1세대2주택에 해당되는 상황에서 오피스텔을 양도해야 한다면 오피스텔을 주택상태가 아니라 사업용부동산 상태로 양도하는 것이 유리하다. 주택으로서 오피스텔을 양도하면 양도차익의 50% 이상의 세율로 중과세하기 때문이다. 이를 위해서는 양도하기 전에 부동산임대사업자로 등록하여 사무용으로 임대를 한 뒤에 양도하는 것이 유리하다. 이 경우에는 부가가치세에 유의하는 것을 잊어서는 안 된다.
만약 불가피하게 주택으로서 오피스텔을 양도한다면 여러 주택 중 가장 양도차익이 적은 부동산을 먼저 양도하는 것이 유리함은 물론이다.
3) 부동산임대소득세 절세전략
주택의 경우에는 2채 이상 임대할 때 부동산임대소득에 대해 소득세가 과세되므로, 오피스텔을 임대할 때 소득세를 부담하지 않으려면 임대주택에 해당하는 주택을 세대별로 1채인 상태로 만드는 것이 좋다.
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2006-08-24 18:01
http://blog.drapt.com/psalms18/3180091156410090899
오피스텔 관리비에 대해 말씀 드리겠습니다.
인터넷에 공개된(부동산뱅크,스피드뱅크,R114등등)오피스텔의 관리비는
2000~5000원/평(분양평)입니다.
동명 오피스텔명 총가구수 전용율 입주일 평당관리비
장항동 대우메종리브르 270세대 53% 2000.02 4500원
동양메이저타워 468세대 56% 2002.05 3800원
레이크폴리스1 398세대 79% 2002.12 4500원
레이크폴리스2 514세대 81% 2003.12 5000원
레이크폴리스3 681세대 76% 2004.05 4000원
로데오시티플러스 677세대 54% 2004.03 4000원
삼라마이다스빌2 288세대 2003.09
삼성라끄빌 551세대 54% 2002.09 5000원
삼성마이다스 232세대 55% 2000.02 4000원
삼성스위트 124세대 75% 2001.1 5000원
신성하이네스트 411세대 53% 2004.04 2500원
양우드라마시티 486세대 56% 2003.06 2399원
양우로데오시티 663세대 57% 2003.11 2500원
우남로스텔 60세대 2003.03 3600원
우림로데오스위트 585세대 55% 2005.02
우림보보카운티 522세대 53% 2003.06
우림보보카운티2 203세대 2004.01 2400원
우인아크리움빌 546세대 60% 2003.06 5000원
일산I-SPACE 295세대 2001.11
일산중앙하이츠빌 588세대 54% 2004.12
청원레이크빌 499세대 56% 2000.02 4000원
청원레이크빌2 446세대 65% 2003.06 2500원
하임빌로데오 72세대 2003.03 3000원
한강세이프빌 365세대 2003.1
한라밀라트3 500세대 80% 2004.01 3600원
한솔프레미낭 517세대 57% 2004.04 2500원
현대에뜨레보 317세대 78% 2000.12 4000원
현대타운빌 476세대 52% 2000.01 5000원
호수그림 273세대 53% 2000.04 4000원
백석동 대방샤인밸리 297세대 53% 2004.04
동문굿모닝힐 688세대 60% 2003.07 1600원
동문굿모닝힐2 1546세대 52% 2004.07 2000원
두산위브센티움 378세대 58% 2004.02 2700원
디아뜨크리스탈 338세대 55% 2004.06 3000원
밀레니엄리젠시 308세대 80% 2002.11 2000원
비잔티움일산 460세대 78% 2005.03
성우레이크하임 224세대 55% 2004.06 4000원
영림브레아2 288세대 2004.04 2500원
우림보보카운티 396세대 2005.01. 2700원
현대밀라트1 700세대 80% 2003.10 3000원
현대밀라트2 585세대 61% 2004.01 2300원
효성레제스 673세대 60% 2004.10 2500원
주엽 대우시티프라자 264세대 53% 1996.1 4500원
동주블루힐오피스텔 159세대 55% 1998
일산vist 191세대 4000원
대화 다산스카이빌 73세대 56% 2002.11 3000원
대화시티빌 147세대 61% 2002.11 3500원
동남아트월드 112세대 2003.02
삼운트루아 240세대 53% 2003.09 2000원
신동아노블타워 388세대 2004.05 4000원
영림브레아 232세대 2002.1
위에 적은 관리비는 내가 직접 조사한 것이 아니고 인터넷에 올라 있는 것들이라서
정확하지 않습니다. 이 자료 정리하느라고 힘들었습니다. 고마워해 주십시요.
전체적으로 소형평수, 최근에 지은 오피스텔의 경우 약 2000원에서 3000원 사이입니다.
그러나 대형평수, 최신 보안시스템, 충분한 경비요원, 빵빵한 편의시설이 있는 곳은
4000원 ~ 5000원 선에서 기본 관리비가 형성 되어 있습니다.
중요한 것은 위에 관리비는 기본 관리비 입니다. 여기에 덧 붙여서
물,전기,가스 사용료 및 기타 잡다한 사항은 별도 입니다.
내가 입수한 20평형 정상적인 세대의 1개월분 관리비입니다.
관리용역비 54440원
일반관리비 3170원
소독비 600원
승강기유지비 710원
화재보험료 1690원
기본전기료 4660원
전력기금 900원
감가상각비 390원
전기료 3330원
수도료 4630원
난방비 8440원
vat 5440원
합계 87220원
기본적으로 아무것도 안해도 나오는 비용은 약 65000원입니다.
단독주택과 비교하면 약 55,000원정도가 더 들지요.
이것 외에 전기,수도,난방이 더 들어갑니다.
오피스텔은 전기료는 무지 쌉니다. 반면에 난방비는 엄청 비쌉니다.
해서 여름에는 약 7~8만원선 겨울에는 10만원 이상입니다.
단독주택의 경우는 관리비가 상대적으로 적습니다. 기본관리비가 약 만원정도 듭니다.
추측하면 한달에 4~5만원 정도면 살 수 있다는 말이지요.
나 같으면 원룸에서 살 것 입니다.
나는 스트레스 내성이 강하기 때문에 불편함과 가격 사이에서 선택하라고 하면 백번 모두 가격을 선택 합니다. 그렇지만 원룸의 상태를 잘 살펴보고 들어가기를 권합니다.
기본 관리비가 거의 없기 때문에 청소,보일러,수도등 기본 편의시설이 문제가 되었을때는
난감하기 비할데가 없습니다. 같이 세들어 사는 사람들이 의견일치가 된다면 그래도 좋은데 아무도 나서는 사람이 없습니다. ....생략
위에 있는 정보를 가지고 기초적인 방향을 결정 하십시요.
연후에 집 구하러 다니기 바랍니다. 일산 오피스텔은 수도 많고, 각 오피스텔 별로
구조도 다르고, 가격도 차이가 납니다. 몇가지 가이드라인을 정하고 포기할 것과 반드시 택해야 할것을 정해 놓고 보러 다니기 바랍니다.
곧 일산에서 만나기를 기대 합니다.
다음은 보너스 입니다. 오늘 내가 작성한 일산지역 부동산 시황입니다. 참고 하십시요.
현재(05년9월16일) 일산지역 부동산 시황을 말씀 드리겠습니다.
831 대책이 발표된 후 2주가 지났다.
아파트와 땅을 주 타겟으로 삼았기 때문에
상대적으로 상가와 오피스텔 시장의 매매 문의는 빈번하게 이루어 진다.
오피스텔 매매는 몇 건을 했다. 우리가 몇건 했으니 전체 오피스텔 매매는
장항동,백석동 전체적으로 50~60건 정도일 것이라고 추측한다.
일단 급매물, 분양사무실에서 나오는 물량은 상당 부분 거래가 이루어 졌다고 생각한다.
즉 이제 더이상 분양가 -20%의 물량은 좋은 향으로 선택하기가 쉽지 않다는 뜻이다.
상가 시장은 아직 불투명하다.
약 2년간을 거의 거래가 이루어지지 않았기 때문에 쌓여 있는 물량이 너무 많다.
매수 문의는 끊임없이 이어지지만 아직 선뜻 거래로 이어지지는 않는다.
전월세 시장은 오피스텔의 경우 월세는 역시 강세다. 5만원만 싼 물건이 나오면
하루를 넘기지 않고 계약이 이루어진다.
본질 가치에 비해 저렴한 월세는 대기 수요층이 무지 많다.
서울쪽 사람들이 많이 유입되고 있다고 판단된다.
하지만 전세 시장은 만만치 않다. 손님은 많은데 융자가 워낙 많이 잡혀 있어서
무 융자만이 상품이라고 생각한다. 무융자의 경우 장항,백석 전체적으로 10개이내에 매물이 나와 있다.
당연히 계약하기 힘들다.
상가 월세 시장은 회복세가 무지 더디다.
아직 체감 경기 회복은 이른 것 같다. 그나마 여름철 특수를 보는 곳은 A급 상권이다.
A급 상권의 경우 문의 손님도 무지 많고 계약도 쉽게 이루어진다.
반면 조금만 떨어진 곳도 공실이 너무 많다. 당연히 이미 상권이 형성된 B,C급 상권은
최소 권리금이 붙어 있기 때문에 거래되기 무지 어렵다.
비교적 좋은 위치에 저렴한 가격이라고 생각 하는데도 가격을 더 내려주기를 원하고,
거래 직전에 다른 곳으로 눈을 돌린다.
볼 수 있는 곳이 너무 많기 때문이고,
이 어려운 경제 상황에서 배짱있게 사업을 전개할 자신이 없기 때문이라고 생각한다.
(출처 : '일산 오피스텔 관리비가 궁금해요 내공 100 걸어요' - 네이버 지식iN)
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