2006-02-20 08:51
http://blog.drapt.com/plus607/81140393089981 
자료출처 : 닥터아파트 > 시장 동향분석
원문출처 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=5&menu_key=25&uid=59318
▶ 전국 62개단지 1만9천2백49가구 입주예정
▶ 용인 동백지구 입주 본격화, 동일하이빌, 계룡리슈빌 입주
▶ 1천가구 이상 대단지, 서대문구 천연뜨란채가 유일
3월 입주예정 아파트는 총 62개단지 1만9천2백49가구로 조사됐다. 이는 2월 입주물량(65개단지 3만6천76가구)보다 47% 줄어든 물량이다.
지역별로 입주물량은 서울이 19곳 3천5백54가구며 경기(인천포함)는 15곳 5천4백66가구, 지방은 28곳 1만2백29가구다.
물량 감소는 지방이 두드러 진다. 전달(2만3천2백19가구)보다 56% 줄었다. 서울과 경기도 각각 12%와 38% 감소했다.
지역별로 서울은 1천가구 이상 대단지 입주가 예정돼 있다. 서대문구 천연동 천연뜨란채로 총 1천8가구다. 경기에서는 용인이 동백지구에서 입주가 본격화 된다. 입주예정 아파트는 동일하이빌과 계룡리슈빌이다. 지방은 대구 월성동에서 1992년 이후 처음으로 아파트가 입주를 한다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 지역별로 주요 입주예정 아파트를 소개한다.
[ 서 울 ]
▶ 광진구 자양동 이튼타워리버
광진구 자양동 510-5번지와 507-6번지에 있는 이튼타워리버와 이튼타워리버II가 3월초에 같이 사전점검을 실시하고 3월 20일부터 입주를 시작한다.
이튼타워리버는 12~26층 2개동 24~34평형 1백15가구며 이튼타워리버II는 33평형의 단일평형으로 구성된 1백31가구다. 서로 인접해 있다.
서울지하철 2호선과 7호선 건대입구역을 걸어서 3분이면 갈 수 있고 차로 10분이면 이마트(성수점), 롯데마트(강변점)을 이용할 수 있다.
학교는 동자초등, 자양중, 자양고 등이 있으며 걸어서 10분이내 통학 가능하다.
바로 앞에 광진문화예술회관이 있어 다양한 문화강좌와 운동시설을 즐길 수 있으며 걸어서 10분거리에는 한강시민공원도 있다.
33, 34평형 매매가 4억5천만~5억5천만원에 형성돼 있고 전셋값은 2억~2억3천만원이다.
▶ 동작구 동작동 이수교1차KCC
서울시 동작구 동작동 106-1번지 이수교1차KCC는 24~51평형 1백78가구로 공작파크맨션을 재건축한 단지다.
2월 28일과 3월 1일 이틀간의 사전점검을 실시 한 후 3월 30일부터 입주가 시작된다.
서울지하철 7호선 이수역을 차로 5분이면 이용할 수 있고, 차로 5분 거리에 있는 태평백화점, 신세계백화점(강남점), 걸어서 5~10분 거리에 있는 한강시민공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
학교는 동작초등, 동작중, 서문여중, 서문여고, 세화여고, 경문고 등을 모두 걸어서 통학이 가능하다.
입주가 한 달 앞으로 다가왔지만 규모가 작고 거래 가능한 조합원 물량도 많지 않아 입주 후 일정기간이 지나야 시세가 형성될 것으로 보인다. 전세도 거래 없긴 마찬가지.
매매가는 분양가 수준에서 이뤄지고 있으며, 24평형의 전셋값이 1억8천만~2억원, 32평형의 전셋값이 2억~2억3천만원이다.
▶ 서대문구 천연동 천연뜨란채
서대문구 천연동 120번지 15~18층 15개동 22~34평형 1천8가구로 구성된 천연뜨란채가 3월 30일부터 입주를 시작한다.
서울지하철 3호선 독립문역과 5호선 서대문역이 걸어서 7분 거리인 더블 역세권이며 영천시장, 강북삼성병원, 적십자병원, 독립문공원 등의 편의시설도 인근에 있다.
학교는 금화초등, 대신중, 인창중, 인창고 등이 있으며 걸어서 10분이면 통학 할 수 있다.
시내로 진출입하는 교통이 좋아 실수요자에게 인기가 좋다.
현재 매물을 찾는 사람은 많지만 매물이 없어 거래는 어렵다. 반면 전세거래는 활발하다.
22~23평형 매매가가 1억8천만~2억3천만원이고 전셋값은 1억~1억3천만원이며 30~34평형 매매가는 2억8천만~3억5천만원, 전셋값은 1억5천만~2억원에 형성돼 있다.
[ 경 기 인 천 ]
▶ 용인시 동백동 동일하이빌
동백지구 C7-1블록에 위치한 동일하이빌은 34~43평형 7백43가구 규모로 3월 중순 입주예정이다.
단지 뒤로 근린공원과 석성산이 위치해 있고 중앙호수공원과 동백지구 내 가장 큰 쇼핑센터인 쥬네브가 있는 중심상업지역과도 가까워 인기가 많다.
2006년 용인 경전철이 개통되면 차로 3분이면 어정역을 이용 할 수 있으며 학교는 동백초등, 백현중, 백현고, 동백고로 통학가능하다.
입주 후에나 거래가 가능한 단지지만 지방 이주 등으로 간간히 매물이 나오기도 한다. 34평형은 3억5천만~3억7천만원, 43평형이 5억~5억3천만원의 시세를 형성하고 있다.
▶ 용인시 마평동 용인자이
용인시 마평동 521번지에 위치한 용인자이는 12~15층 8개동 5백2가구 규모로 33평형 단일평형으로 구성된 단지다. 1월 20~21일에 사전점검을 마친 상태로 3월 23일부터 입주를 시작한다.
학교는 걸어서 5~10분 거리에 있는 용마초등과 태성중, 태성고로 통학가능하며 편의시설은 단지인근에 한국유통이라는 대형마트와 이마트(용인점)를 이용 할 수 있다.
아직 매수문의가 많지 않아 현재 시세는 33평형이 2억2천만~2억4천만원, 전셋값은 8천만~1억원이다.
▶ 인천 서구 경서동 우정에쉐르
인천 서구 경서동 경서지구 2블록 24~33평형 2백92가구로 구성된 우정에쉐르가 3월 말부터 입주한다.
학교는 단지 앞에 있는 경서초등과 차로 5~10분 거리에 있는 간재울중, 서인천고로 통학할 수 있다.
편의시설과 교통여건이 아직은 미흡해 가좌동에 위치한 홈플러스(가좌점)과 계산동 그랜드마트를 이용해야 한다. 그러나 4월말 이마트(당하점)이 오픈할 예정이고, 인천국제공항철도 경서역도 2007년 개통예정이어서 주변여건은 점차 개선될 전망이다.
아직 거래는 활발하지 않아 시세가 형성되지 않은 상태.
[ 지 방 ]
▶ 대구 달서구 월성동 삼성래미안
대구 달서구 월성동 1300번지 14~28층 7개동 33~55평형 7백60가구로 구성된 삼성래미안이 2월중순에 사전점검을 실시하고 3월 30일부터 입주를 시작한다.
대구지하철 1호선 월배역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있고 학교는 월배초등, 송일초등, 월배여중, 영남중, 영남고 등으로 통학이 가능하다. 롯데백화점(상인점)과 이마트(월성점)도 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.
1992년 이후 월성동에서 아파트가 처음으로 입주에 나서는 만큼 인기가 좋다.
33평형 매매가는 1억9천만~2억4천만원이며 전셋값은 1억2천만~1억5천만원이다. 45평형 매매는 3억4천만~3억8천만원, 전셋값은 1억8천만~2억2천만원.
▶ 부산 해운대구 재송동 더샾센텀파크2차
부산 해운대구 재송동 센텀시티2블록 25~50층 6개동 34~51평형 9백98가구로 구성된 더샾센텀파크2차가 3월 11일부터 입주를 한다.
2월에 입주한 더샾센텀파크1차(2천7백52가구)에 이어 입주하는 이 단지는 202~206동까지 장산조망이 가능하고 단지 안에 있는 센텀초등과 센텀중으로 통학이 가능하다.
부산지하철 2호선 센텀시티역이 걸어선 10분 거리고 광안대교나 도시고속화도로를 통해 부산시내 진입도 용이하다.
편의시설로는 벡스코를 비롯해 홈플러스(센텀시티점), 에이펙수변공원, 수영만요트경기장 등이 있고, 2008년부터 롯데백화점을 비롯해 신세계복합쇼핑몰이 순차적으로 오픈할 예정이다.
입주를 앞두고 센텀시티 내 생활권인 센텀파크로 입주를 희망하는 가구가 많아 매매가가 강세다. 매매가는 40평형이 2억8천9백만~3억6천4백만원, 50평형이 3억6천만~4억7천만원이다.
▶ 충남 아산시 온천동 현대홈타운
현대건설이 충남 아산시 온천동 산18-1번지에서 짓고 있는 현대홈타운이 2월 18일 사전점검 후 3월 20일부터 입주를 시작한다. 15층 7개동 34~47평형 5백33가구규모.
장항선 온양온천역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있고 2007년 말 광역전철 경부선이 연장될 예정이어서 서울로 접근성은 더욱 편리해질 전망이다.
걸어서 3분 거리에 아산병원이 위치해 있고 올해 말 개점하는 이마트를 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 학교도 중아초등, 온양중, 용화중, 온양고, 용화고 등으로 풍부하다.
대부분 아산 관공서에서 근무하고 있는 공무원들이 매도․매수 세력이며 입주일자가 다가올수록 매물이 쏟아져 나올 것으로 예상되고 있어 매수세가 적극적이지는 않다.
현재 전매금지 상태이지만 미리 나오는 매물들의 시세는 34A평형이 1억8천만~2억, 47A평형이 2억7천만~2억9천만원이다.
|
[3월 전국 주요 입주예정단지]
(단위: 만원) |
| 위치 |
단지명 |
총가구수 |
평형 |
매매가 |
전셋값 |
입주
일자 |
문의 |
광진구 자양동 |
|
115 |
24 |
29,000~35,000 |
15,000~18,000 |
20일
|
부동산나라 02-3436-2600 |
34 |
45,000~55,000 |
20,000~23,000 |
| |
131 |
33 |
45,000~55,000 |
20,000~23,000 |
동작구 동작동 |
|
178 |
24 |
28,335~28,335 |
18,000~20,000 |
30일 |
119공인 02-535-0049 |
32 |
39,900~39,900 |
20,000~23,000 |
43 |
60,189~60,189 |
28,000~30,000 |
51 |
76,229~76,229 |
- |
서대문구 천연동 |
|
1008 |
22 |
18,000~22,000 |
10,000~12,000 |
30일 |
삼호공인 02-393-6140 |
23 |
18,000~23,000 |
10,000~13,000 |
30 |
28,000~31,000 |
15,000~18,000 |
34 |
30,000~35,000 |
18,000~20,000 |
용인시 동백동 |
|
743 |
34 |
35,000~37,000 |
- |
3월중순 |
건영캐스빌공인 031-897-4000 |
43 |
50,000~53,000 |
용인시 마평동 |
|
502 |
33 |
22,000~24,000 |
8,000~10,000 |
23일 |
태양공인 031-321-4545 |
의정부시 신곡동 |
|
700 |
20 |
9,000~10,600 |
5,000~5,500 |
30일 |
윤공인 031-843-6464 |
23 |
11,000~12,500 |
6,000~7,000 |
28 |
13,500~15,200 |
7,500~8,000 |
33 |
16,000~17,900 |
8,000~9,000 |
대구 달서구 월성동 |
|
760 |
33 |
19,000~24,000 |
12,000~15,000 |
30일 |
열린공인 053-593-4700 |
45 |
34,000~38,000 |
18,000~22,000 |
55 |
39,000~44,000 |
20,000~25,000 |
부산 해운대구 재송동 |
|
998 |
34A |
22,637~24,137 |
- |
11일 |
센텀야후공인 051-742-8300 |
34B |
22,051~24,551 |
40 |
27,462~31,462 |
51 |
35,021~40,021 |
충남 아산시 온천동 |
|
533 |
34 |
18,000~20,000 |
7,000~9,000 |
20일 |
홈타운공인 041-545-8245 |
47 |
27,000~29,000 |
12,000~14,000 |
| ※입주일자는 시공사 사정에 따라 변경될 수 있음. |
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