올해 토지시장은 ‘거래 침체 속 호가 상승’으로 점쳐 진다. 토지거래허가제, 부재지주 양도세 중과 등으로 이른바 ‘출입금지 장세’가 형성된 가운데 대규모 개발계획만 줄을 이을 가능성이 커서다.
특히 기업 설비투자 유치를 위한 단계적인 규제완화 조치가 예상되는 수도권지역의 호가 오름세가 가파를 것으로 예상된다. 한반도 대운하, 제2경부·제2외곽순환고속도로 예정지 주변지역 중 토지거래허가구역에서 제외된 일부에는 땅값이 들썩이며 투자 수요가 몰릴 수도 있다.
지방 토지시장은 대운하, 새만금지구 주변 등의 대형 호재지역을 제외하면 전반적인 침체 장세로 점쳐 진다. 참여정부가 추진한 혁신·기업도시 등의 재료가 이미 시장에 대부분 반영된데가 새 정부 들어 지방에 대형 후속 개발계획이 추가로 발표될 가능성도 작기 때문이다.
다만 내년 혁신·기업도시에서 토지 보상금 지급이 본격화되면 대토 수요 증가로 주변 땅값은 소폭 오를 수도 있다고 전문가들은 본다. 건교부 통계에 따르면 지난해 보상금 지급이 대부분 완료된 경북 김천혁신도시 주변 땅값은 2.2%가량 올라 상승률이 칠곡군·경주시에 이어 도내 세번째를 차지했다.
공급과잉과 숙박업 등록이라는 이중고를 겪고 있는 펜션시장은 입지여건별 온도차가 더 심해질 것으로 보인다. 알펜시아 등 대규모 신설 리조트단지, 사계절 관광지 주변은 분양과 운영 모두 호조를 보일 수 있지만 외따로 떨어진 펜션은 여전히 고전을 면치 못할 가능성이 크다다. 다만 민박형 펜션의 등록면적 기준 완화는 올해 펜션시장의 호재로 작용할 것 같다.
지금까지 연면적 150㎡ 이하일 경우 민박사업자로 등록해 펜션영업이 가능했지만 올해부터는 이 면적 제한이 230㎡로 늘어나게 된다. 민박형 펜션의 등록 면적 기준이 완화되면 대규모 펜션 운영도 가능해져 투자 수요가 증가할 수 있다고 보는 전문가들도 적지 않다.
토지 규제의 여파로 인허가가 한층 까다로워진 전원주택시장은 33㎡형 안팎의 소형 선호 경향이 더욱 두드러질 것으로 예상된다. 중대형에 비해 인허가가 어렵지 않은데다 종합부동산세 등 보유 부담도 덜 해서다. 유형별로는 한국농촌공사·
한국토지공사 등이 조성해 공급하는 전원마을·블록형 택지 등에 수요가 몰릴 가능성이 있다.
도로·상하수도 등의 설치비용을 정부가 지원해 투자금이 2억∼3억원 내외로 비교적 저렴한데 투자 안정성이 민간업체보다 비교적 높기 때문이다.
다산서비스 이종창 대표는 “가수요 차단을 위한 제도가 어느 정도 정착된 토지·펜션·전원주택시장은 올해 대폭적인 규제완화 조치가 없는 한 실수요 중심의 재편현상이 더욱 가속화될 것”이라고 말했다.
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