우리 아이 인생을 두 배로 더 부자 만들기

특히 성장 단계에 있는 아이들은 자기 자신도 모르게 돈에 대한 개념을 부모 혹은 주변 사람들의 행동이나 습관을 통해 무의식적으로 배우게 되는 경향이 있다. 돈에 대한 무의식적인 습관 혹은 버릇이 가령 그 아이가 어른이 된 뒤에도 잘못된 방향으로 나아가게 된다면, 과연 그 책임을 누가 져야 할 것인가? 굳이 그 아이의 인생을 설명하지 않아도 결국에는 부모의 책임이 아니겠는가? 그 만큼 이제는 돈에 대한 교육에도 점점 세상이 변하게 되었다. 그동안 정작 자녀들에게는 어떻게 돈을 관리하고 써야 할 것인가에 대한 교육에는 전혀 신경을 쓰지 않았다. 그러나 정보화 시대에는 부모가 먼저 자녀들의 금융IQ에 그 초점을 맞춰야 한다.
‘세 살 버릇 여든까지 간다’는 속담이 있듯, 사실 돈은 어렸을 때부터 현명하게 사용하면 얼마든지 훌륭한 도구가 될 수 있다. 그러므로 자녀들이 자라면서 무의식적으로 습득하게 되는 돈의 개념에 대한 가르침은 말로 직접 설명하는 것보다 부모가 먼저 돈을 어떻게 사용하는가? 하는 모습을 직접 보여주는 것이 훨씬 더 깊은 인상을 남기게 된다.

또한 『우리 아이 인생을 두 배로 더 부자 만들기』의 저자 데이비드 오웬은 이 책에서 부모가 먼저 자녀들에게 돈을 버는 방법보다 돈을 관리하는 법을 가르칠 필요가 있다고 역설하고 있다.
미래의 당신 아이의 인생을 두 배로 더 부자로 만들기 위해서는 자녀들에게 경제적 마인드를 심어줄 수 있는 최상의 투자방법 등을 아주 재미있고 쉽게 자신의 경험담을 토대로 자세하게 소개하고 있다.

데이비드 오웬  : 뉴욕커(the New Yorker)지의 기자이자, 동시에 베스트셀러 작가이기도 하다. 그는 이 책<아빠 은행>에서 자신의 경험을 토대로 두 자녀들에게 돈에 대한 아주 과학적인 방법을 가르쳤다. 아이들에게는 정말 소중하고 필요한 돈에 대한 교육이 학교에서는 가르쳐주지 않는다는 것을 뼈저리게 체험했기 때문이다. 그는 가정에서 자신만의 은행을 설립한 후, 그 은행을 통해 아이들과 돈의 함수 관계에서부터 금융 지식, 증권, 그리고 용돈의 의미와 모든 부모들이 자녀를 위해 할 수 있는 최상의 투자 방법 등을 아주 재미있고 쉽게 배울 수 있도록 썼다. 그러면서 데이비드 오웬은 어렸을 때부터 부모가 먼저 자녀들에게 돈을 버는 방법보다 돈을 관리하는 법을 가르칠 필요가 있다고 역설하고 있다. 당신 자신이 아니라, 당신 아이의 인생을 두 배로 더 부자로 만들기 위해서는 자녀들에게 경제적 마인드를 심어줄 수 있는 체계적인 금융 교육과 그 방식을 이 책을 통해 소개하고 있다. 그는 현재 작가인 아내 앤 호지맨 그리고 두 자녀들과 함께 코네티컷 북서부에서 살고 있다.

제1장
아이들과 돈은 어떤 함수 관계가 있을까?

사실 돈은 현명하게 사용하면 우리에게 얼마든지 훌륭한 도구가 될 수 있다.
어린 아이들조차도 돈을 사용하는 방법만은 빠르게 터득한다.
하지만 현실은 그렇지가 않다. 금전 문제는 수많은 가정에서 일종의 정신적인 전투가 되고
있다.
그러므로 아이들이 돈의 개념에 대해 올바로 배우게 해야 하는 이유도 바로 여기에 있다.
자녀들이 자라면서 무의식적으로 습득하게 되는 돈의 개념에 대한 가르침은 말로 직접 설명하는 것보다 부모가 돈을 어떻게 사용하는가? 하는 모습을 보여 주는 것이 아이들에게는 훨씬 더 깊은 인상을 남긴다.

제2장
아이들에게 금융 지식 가르치기

부모가 아이에게 금융 지식을 가르치려면, 먼저 아이의 반응을 잘 관찰해 볼 필요가 있다.
은행이 도대체 뭐예요? 하는 아이의 호기심을 잘 활용할 필요가 있다는 것이다.
그리고 은행의 복리의 개념과 수익률 등등....... 그런 개념, 즉 그 운영 방식을 가게와 비유해 잘 설명해야 한다.
그런 다음 아이에게 저축을 할 수 있는 동기를 부여하는 것이다.
저축은 아이들에게 돈의 흐름을 배우게 한다.
자신의 미래를 설계할 수 있도록 저축을 통해 세상을 살아가는 삶의 기술을 터득하게 하는 것이다.

제3장
돈에 대한 책임과 통제는 결국 누가 관리해야 하나?

아이들에게 스스로 자신의 돈을 통제해야 하는 이유는 무엇일까?
아이들이 지출하는 돈이 실제 자신의 돈이 아니라면, 분별 있게 돈을 써야 할 필요성을 느끼지 못하기 때문이다.
만약 그것이 자신의 돈이라면, 매우 신중하게 생각을 할 것이다.
하지만 대부분의 부모들은 이런 사고방식을 받아들이기가 힘들 것이다.
그러나 아이들은 결코 바보가 아니다.
스스로 돈을 관리하고 판단할 수 있는 능력을 길러 주었을 때, 아이들은 필요와 욕구를 통해 돈의 소중함을 배우게 된다.

제4장
아이들에게 용돈은 어떤 의미가 있을까?

대부분의 부모들은 아이들에게 용돈의 액수를 얼마로 책정해야 할 것인가?에 대해 먼저 고민을 한다.
그리고는 일주일 혹은 한 달 단위로 나누어 그저 용돈을 주는 것으로 만족한다.
아이들이 용돈을 받은 후에 그 돈으로 아이가 계획성 있게 무엇을 어떻게 관리하고, 지출해야 하는지에 대해서는 가르치지 않는다.
부모가 자녀에게 용돈을 주는 것은 부모의 생각대로 아이가 잘 따라오도록 하게 하는 뇌물이 아이라는 것이다.
용돈의 진정한 의미는 아이가 돈을 현명하게 쓰는 습관과 스스로 돈을 관리할 수 있는 능력을 키워주는 데에 그 초점을 맞추라는 뜻이다.

제5장
비니 베이비 경제학, 그 지식 쌓게 하기

만약 당신의 아이가 늘 공짜로 돈을 버는 방법을 배운다면, 그 아이의 삶은 미래에 이성적으로 자신의 삶을 판단할 수 있는 분별력을 잃게 된다.
그러므로 부모는 먼저 아이가 어렸을 때부터 시장의 기본 법칙, 즉 수요와 공급의 법칙을 가르쳐줄 필요가 있다.
아이에게 있어서 자신의 필요 없는 물건과 필요한 물건을 어떻게 사고팔아야 하는 지에 대한 안목을 심어 주는 것이다.
즉 인터넷 경매 같은 과정을 통해 그 지식을 쌓게 하는 것도 하나의 방법이다.

제6장
증권, 그 게임의 법칙 익히기

만약 당신의 아이를 장기적인 안목에서 투자자로서 능력을 키우고자 한다면, 아주 어렸을 때부터 가상 주식 종목들에 대한 실습을 해야 한다.
그리고 아이가 그 가상 주식에 투자를 시작한다면, 최대한 빨리 실수를 통해 다시 일어설 수 있는 힘을 길러 주어야 한다.
그것은 자신의 판단력이 주식 시장에서 어떻게 달라지는가?를 경험하게 해야 한다는 뜻이다.
이러한 훈련된 과정을 통해 먼 훗날 당신의 아이는 어떤 일이든 스스로 자신의 힘으로 의사 결정을 할 수 있는 능력을 자연스럽게 습득하는 것이다.

제7장
먼저 자기 자신을 관리하는 시스템을 배우게 하라

우리 주위에 부유한 사람들은 가끔 가난할 때가 더 행복했었다고 말하는 경우를 목격하곤 한다.
어른들의 이러한 돈에 대한 모순된 생각은 아이들에게 그대로 영향을 줄 수밖에 없다.
그러므로 인생에 있어서 당신의 가장 소중한 재산은 무엇인가?를 떠올려 보라.
그것은 곧 아이에게 부자가 되는 것보다 먼저 돈에 대한 균형 감각을 익히게 하는 것이 최우선이라는 뜻이다.
왜 부자들은 자녀에게 어렸을 때부터, 돈을 버는 방법보다 먼저 돈을 관리하는 법을 가르칠까?를 깊이 생각해 볼 필요가 있다.

제8장
독서는 아이들을 위한 최상의 투자

아이들에게 독서만큼 최상의 투자는 없다.
이런 아이들이 자라서 어른이 되면, 펀드 매니저들처럼 작은 글씨 하나도 놓치지 않는 예리한 통찰력을 지니게 된다.
그러면서 점차 세상의 위대한 학자들이 취했던 독학의 기술을 익혀가게 된다.
그런 다음에는 이러한 기술을 응용하여 돈을 보는 시각과 투자, 그리고 스스로 부자가 되는 방법을 터득하게 되는 것이다.

출처- http://lovebooks.tistory.com/3368

★ 2010년 수도권 대형 평형과 소외 종목이 시장을 달군다. ★

2009년 부동산 시장을 분석해 보면 2010년 부동산 시장의 흐름을 어느 정도 가늠할 수 있다.

부동산은 상대 가치를 비교하는 특성상 오름폭이 크면 하락하게 되고 하락폭이 크면 오르는

성질을 가지고 있는데, 2009년에 시장을 달군 종목들은 2010년에는 상승폭이 둔화 되거나 하락할

것이고 2009년에 시장으로부터 외면 받은 종목들이 시장을 달굴 것으로 전망한다.

2010년에는 그동안 소외 되었던 수도권 인기 지역의 대형 평형을 포함하여 그동안 상승폭이

적은 종목군을 바탕으로 상승장이 펼쳐질 것이다.

1. 2009년 부동산 시장의 특징

1) 강남과 한강변 재건축의 상승

2005년 상승 이후에 2006년~2008년까지 4년동안 장기간 조정을 보였던 강남 재건축이 2009년 1월 금융 위기 한 복판에서 바닥을 찍고 고공 행진하며 신고가를 경신하였다.

2008년 일정한 상승을 보여 주던 한강변 부동산도 한남 뉴타운과 성수 일대를 중심으로 큰 폭의

가격 상승이 이어졌는데 이들 강남과 한강변 재건축은 9월을 기점으로 기세가 한풀 꺾이는가

싶더니 최근 급매 위주로 다시 기지개를 펴고 있다.

2) 강남. 용산. 송파. 목동. 상암. 과천. 분당 등 명품 지역의 가격 회복

강남 재건축 상승의 영향으로 서울의 블루칩이라 할 수 있는 강남. 용산. 송파. 목동. 상암.

여의도 등이 신고가를 경신하거나 큰 폭의 상승을 하면서 예전의 가격선을 대부분 돌파하였으며, 수도권의 블루칩이라고 할 수 있는 과천, 분당, 판교, 일산 등을 중심으로 가파르게 상승하였다.

3) 서울 중심의 부동산 강세

2005년~2007년에 버블7으로 일컬어지는 명품 지역과 경기도 대부분이 가격 상승을 이어 갔다면, 2008년~2009년은 인서울 경향이 두르러지면서 서울 지역의 가격 상승이 두드러지게 나타났다.

서울 지역의 일반 아파트는 물론이고 뉴타운 조합원 지분가가 급상승하면서 서울의 부동산 평균

가격이 크게 올랐다.

4) 중소형 강세 속에서 대형도 선전

2007년 하반기부터 진행이 되어 오던 소강대약의 패턴이 2009년에도 진행이 되었지만 서울과

인기 지역을 중심으로 대형 부동산도 최고가의 80% 이상을 회복하는 등 상당한 선전을 펼쳤다.

2. 2010년 부동산 전망

1) 2009년 오르지 않은 저평가 지역을 중심으로 상승

2010년은 2009년에 크게 오른 지역보다 3~4년동안 장기간 하락한 이후에 반등 폭이 적은 지역이

대세 상승을 이끌 것으로 전망한다.

국민 소득이 높고 대중들이 선호하는 지역군 중에서 용인 대부분 지역이 주목을 받을 것으로

예상하며, 가격 회복이 더딘 수원, 화성, 의왕, 파주, 고양 등도 전고점의 80% 수준에서 큰 폭의

반등이 이어질 것으로 전망한다.

2) 수도권 대형 부동산의 가격 회복

서울의 대형 부동산은 전고점을 거의 회복하였지만 수도권의 40평대 이상 대형은 장기간 조정을

받았음에도 회복세가 두드러지지 않았다.

2010년은 가격 하락폭이 큰 수도권 인기지역의 대형들이 부동산 상승의 핵심으로 떠오를 가능성이 크다.

3) 서울의 뉴타운 기대주 강세

서울의 부동산이 큰 폭의 가격 상승을 가져 오는데 1등 공신은 뉴타운이라 할 수 있다.

뉴타운의 조합원 지분가가 크게 오르고 분양가가 고공행진을 하면서 앞으로 뉴타운 구역 지정이

예상이 되는 연립, 다가구 등이 주목을 받고 있는데, 2010년은 뉴타운을 기대할 수 있는

소형 주택을 중심으로 매매가 활발하게 이루어질 전망이다.

4) 분양가의 상승과 분양권의 강세

금융 위기 이후에 억눌렸던 분양가가 2010년 봄을 기점으로 큰 폭으로 오를 것이 분명하다.

경기가 회복이 되면서 수도권 인기 지역을 중심으로 청약 열풍이 이어질 것이며, 일부 지역의

분양권은 프리미엄을 형성하면서 매매가 될 것으로 전망한다.

분양, 분양권, 미분양 등이 전반적으로 좋아질 것은 분명하지만, 대중들의 선호도에 따라서

한 쪽은 웃고 다른 한쪽은 울 수밖에 없는 양극화 장세가 불가피할 전망이다.

3. 2010년 부동산 테마와 추천지역

앞에서 언급하였지만 2010년은 2009년에 상승 폭이 큰 곳을 중심으로 가격 조정이 이루어질

것이며, 2009년 상승폭이 적은 지역을 중심으로 부동산 강세장이 펼쳐질 것이다.

가치에 비하여 저평가가 심한 곳들을 눈여겨 보아야 할 이유가 여기에 있다.

1) 하락 폭이 크고 인지도가 높은 수도권 40평대이상 대형 평형 강세

2010년 부동산 테마의 첫째는 수도권 대형의 상승을 꼽을 수 있다.

특히 최고가에 비하여 현재가가 낮은 부동산이 가격 상승폭이 클 것으로 전망한다.

추천 지역을 좀 더 구체적으로 언급하면 용인 북부권과 분당 전지역,  일산 호수공원 일대,

파주 교하, 중동과 상동일대, 수원 영통과 광교 인접지역, 화성시 일대의 40평대 이상

대형 평형을 들 수 있다.

2) 뉴타운을 기대할 수 있는 서울의 연립, 다가구 강세

서울 지역은 경기도에 비하여 최근 1~2년간 부동산 가격 상승이 매우 높다.

서울지역의 대부분 재건축과 뉴타운 그리고 일반 아파트는 최고가 근처에서 가격대가 형성이 되어 있는데, 이들은 신고점을 돌파하면서 오르지 않는 한 큰 폭의 상승을 이어가기 어렵다.

단기간 큰 폭으로 오른 곳들이 대부분이라서 상대적으로 가격이 싸고 거품이 적으며, 뉴타운

확정시 수혜를 볼 수 있는 뉴타운 기대주들이 오를 것은 당연한 사실이다.

이들 뉴타운 기대주는 서울 특정 지역을 중심으로 가격 상승이 이루어지기 보다는 서울 전역에서 동시다발적으로 상승을 이끌 것으로 전망하기 때문에 추천 지역이 특별한 의미를 지니지는 않는다.

금천구 시흥동 일대, 동작구 상도동, 사당동, 신길동 일대, 양천구 화곡동 일대, 서대문구 홍은동, 홍재동 일대, 강동구 길동, 명일동 일대가 추천 지역이다.

4. 2010년 경제 제반 여건

1) 완만한 경기 회복으로 불안감 해소

2010년의 경제 제반 여건은 2009년의 연장선에서 이해하는 것이 옳다고 본다.

경기 흐름이 눈에 띄게 좋아지기 보다는 점진적인 회복을 통하여 시장의 리스크가 줄어드는

방향으로 진행할 것이다.

2) 세계 곳곳에서 금융 불안이 발생할 수 있으나 국지적인 문제로 파장은 크지 않음.

두바이사태, 그리스와 스페인의 신용등급 하락, 영국의 금융 위기, 동유럽 부채 등 불안요인이

꼬리에 꼬리를 물면서 부각이 되겠지만 미국처럼 세계의 문제로 전염이 되지 않고

국지적인 한계성을 띄면서 봉합이 될 것으로 판단한다.

3) 출구전략 시행으로 금리의 지속적 상승.

출구 전략으로 부동산과 주가가 단기간 조정하겠지만 역설적인 입장에서 출구 전략을 통한 금리

상승은 경기 회복에 대한 자신감을 반영한 것으로 시장의 안정에 기여한다고 할 수 있다.

금리 상승폭은 경기 회복에 발맞춰 여러 차례 시행이 되겠지만 2010년 하반기로 갈수록

인상폭이 클 것으로 판단한다.

4) 2010년 하반기로 갈수록 경제 지표 호전

2009년에 잠복한 여러 문제들이 2010년 상반기에 해결 혹은 임시적 봉합이 되면서 하반기로

갈수록 경제지표 호전을 통한 모멘텀이 부각이 되면서 투자가 살아날 것으로 예측한다.

경기의 선행지표들이 바닥권을 벗어나 가슴선까지 회복이 되었다.

부동산 시세는 물론이고, 주가, 환율 등 모든 지표들의 현주소가 그것을 증명해 준다.

2010년은 2009년의 연장선으로 부동산 대세 상승에 무게 중심을 두고 있지만 부동산 시세가

가슴선까지 회복한 사실을 유념하고 철저하게 저평가 종목군을 중심으로 선별적으로

투자를 해야 하는 이유가 여기에 있다.

2009년 상반기에 부동산 투자를 한 사람들은 대부분 높은 수익률을 거두었지만, 2009년 하반기에

투자한 사람들은 보합권에서 시소 게임을 관망하고 있는 처지에 놓여 있다.

그렇기 때문에 2010년에는 새로운 테마를 중심으로 저평가 중심의 선별적인 투자를 해야 한다.

끝으로 부동산은 절대 강자가 없기 때문에 투자 순간부터 5년 정도까지 기간별 모든 가능성을

열어 두고 목표가에 도달하면 매도를 권유하고 싶다.

지금 매수를 추천하는 지역이 가격 상승후에는 매도 추천지역으로 자리매김 한다는 평범한

사실을 잊어서는 안 된다.

감사합니다.

2009년 12월 23일 수요일

천만명 부동산의 꿈 컨설팅(C.M.M) 대표 김종갑

http://www.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=382&ch=land

2009년 최고상승지역 및 2010년 부동산전망

오랫만입니다.실전전문가 끌어내 임성환입니다.

요새 강의를 나가다보면 2010년 부동산전망에 대해 궁금하시는 분들이 상당하십니다.

그런데 부동산강의를 듣는 청강자나  컬럼을 쓰는 자칭 타칭 전문가들을 보면서 긍정적인 시각으로 접근을 하여 2010부동산 대세 상승을 예상하는 분도있고 어떤 분들은 부정적인 시각으로 약세를 예상하기도합니다.

그런데 실전전문가 입장에서 청강자 등 일반인은 향후 전망에 대해 의견이 분분한것 이해합니다. 왜냐하면 아마추어 분들은 부동산을 보는시각이 부족하기 때문입니다.

그러나 전문가라고 나름 언론이나 컬럼,저술을 통해 알려진 사람이 잘못 전망하거나 하면 그들의 강의나 컬럼,서적을 본 수많은 사람들 또한 피해를 주는것입니다.

●2009년 최고상승지역

기존 필자의 컬럼을 보면 2008년말이 부동산 바닥이라고 (끌어내 기존컬럼참고)

-투자가치 상인 사람은 압구정 현대,반포래미안퍼스티지,반포주공(구반포주공)

-투자가치 중인 사람은 개포주공1단지 11평과 목동2단지 27평

-투자가치 하인 사람은 목동구도시(1~4동),광명시,시흥시,인천송도 등 기타지역을 추천했었습니다.

이 중 개포주공1단지와 목동단지는 금액까지 친절하게 4억9천이하에 매수하라고 친절하게 한내하였습니다.

그 어느 강의나 컬럼을 보더라도 어느지역을 얼마에 사라고 하는사람이 없습니다.

왜일까요? 자신이 없기 때문입니다.

결과는 어떠했습니까? (출처 2009년12월19일 한경/부동산1번지)

개포주공,반포주공은 평균 45%가까이 상승했고 순위에는 없지만

-목동단지 또한 41%(2단지 27평 4억9천 →현재6억9천만)

-래미안퍼스티지는 60%(34평 조합원분10억→현재16억) 상승하였습니다.

  (이게 왜 반영이 안됐는지 모르겠네요)

어쨋거나 필자의 말을 듣고 목동단지나 개포주공 등 재건축 지역을 매수한 사람은 평균 70%이상

수익을 냈습니다. 말이 70%지 금액으로 치면 소평평수 기준 최소 3억이상 상승했으며

중대형은 5억이상 상승했습니다.

이상하죠? 개포주공1단지 11평이 4억9천→현재7억2천이면 46%상승인데 70%라고 하고

금액도 2억3천만원 상승했는데 최소3억이라니 %나 금액이 안맞죠?

이때 왜 그런지 아는사람은 부동산을 아는 사람입니다.

왜냐하면 집을 살때 대출을 활용하지 내돈 다주고 사는 사람이 없습니다.

보통2억이상 대출하기때문입니다. 바로 지렛대효과라고 하지요.

▶지렛대효과

예)매수가 5억(대출2억/전세5천) 실투자 2억5천만→현7억2천일때 상승률 88%(이자감안70%이상)

    앞으로 재건축진행으로 인한 추가상승시 투자수익률 극대화

 결론)

못맞추면서 전문가라고 부정적으로 떠들거나 책팔아먹으려고 부동산 대폭락어쩌구 떠드는사람말 들으면 결국 나만 손해입니다.

그들은 필자가 2008년말이 바닥이라고 할때 2009년말이나 심지어 2010년이나 되어야 상승한다고 했습니다. 그들말 들은사람들 최소 3억 손해봤지만 못맞추는 전문가나 대폭락어쩌구 떠드는 사람이 보상해주지 않습니다.

그럼 못맞추는 사람과 책팔아먹으려고 대폭락 어쩌구하는사람이 누굴까요?

여러분들이 언론이나 책팔아먹으려고 신문광고나 인터넷광고,강의 하는사람입니다.

이름을 말해주고 싶지만 그들도 먹고살아야하니 우리 네티즌께서 찾아보시죠.

이글을 그들이 보면 분명히 찔릴것입니다.

그런데 안타까운것은 부정론자들은 2010년전망 또한 부정적으로 보고있습니다.

그들로 인해 수많은 일반인들이 집을 평생 못사는 사태가 벌어지고 있습니다.

참고로 강북광장동 현대 33평 분양가가 8억3천입니다.

부정론자 말 듣지말고 필자말 듣고 몇년전이나 1년전에만 집샀으면 수억벌었습니다.

참고로 4~5년전이 부정론자들이 주장하는 부동산 반토막 금액입니다.

일례로 정확히 5년전인 2004년12월 목동2단지 27평 시세가 3억4천(현재 6억9천)이었습니다.

딱 2배, 현재 시세대비 반토막입니다. 그때는 집안사고 뭐했습니까?

●실전전문가 끌어내 임성환이 바로본 2010년 부동산 전망

할말이 많고 지역별로 전망이 다르지만 다 오픈하면

- 강의때 유사한 내용이라 재미가 덜하고

- 다른사람들이 제글을 마치 자기글처럼 따라서 하므로 요약하여 글을 올립니다.

[요약]

① 2009년과 더불어 2010년은 재건축의 해

   -2009년이 재건축원년의 해라면 2010년의 재건축 실행의 해

   -개포주공,압구정현대,반포주공 및 목동단지도 수혜지역입니다.

② 잊지말자 20100602

 -무슨숫자일까요? 지방의회 선거날자입니다. 단순히 선거하므로 하루쉬고 놀러갈 생각만 하지말고 

  부동산으로 접근하면 한나라당이나 민주당이나 표 얻으려면 주요지역에서 그 지역주민에게 달콤한

  사탕발림 할 수 밖에 없습니다.

  -생각해봅시다. 여러분이 목동에 삽니다. 그런데 A당은 재건축연한 축소해주마 했고 B당은

축소안된다라고하면 여러분은 어느당을 찍어주겠습니까?

  -설사 재건축 년한이 축소되지않더라도 기대심리로 집값이 상승합니다.

  -특히 목동단지는 재건축년한 축소의 가장 큰 수혜지역이 될것입니다.

③ 강남은 신규아파트 33평(전용85㎡)18억시대가 곧 옵니다. .

    -현재 서초구 반포동 래미안퍼스티지 34평(85㎡) 16억입니다.

    -강북도 33평 8억3천분양. 참고로 강남은 강북의 2~3배였습니다.

    -재건축이 입주할 3년 후에는 신규아파트 18억시대가 도래합니다. 20억도 무리가 아니죠

    -더 멋있게 짓고 더 대단지인 개포주공,압구정 현대는 당연히 그 이상이죠.

    -쉽게 설명해서 유사지역에서는 새 아파트는 기존것보다 비쌉니다.

    -참고로 개포주공1단지만 6500세대이상 나옵니다. 미니신도시죠

      그런데 1~4단지 합치면 수만세대 신도시 나옵니다. 일명 강남개포신도시

④ 2010년2월 미분양양도세 혜택(면제 또는 60%)이 사라지면 수도권외곽 반등 쉽지 않을것

   -지방 및 수도권외곽 미분양해소를 위한 양도세 혜택 시행 중

    -수도권은 미분양 상당 수 해소되고 있지만 일부 지역 대형평수 및 지방은 쉽지않을것

⑤ 경기도 수원 광교/인천 송도는 지역 랜드마크역할 유지예상

   -동수원IC 좌우 광교신도시와 인천 송도는 서울에 들어오기 어렵거나 그 지역사람 관심1순위

⑥ 보금자리주택이 강남을 대체 할 수 없을 것

   -강남은 있는 사람들이 사는 지역. 고분양가 및 높은시세 감안해도 수요자층이 높음

    -임대아파트가 상당수인 보금자리로는 수준이 비슷한 사람끼리 살고자 하는 강남대체 어려움

결론 핵심부동산(강남개건축,목동단지)이 움직여야 물결효과로 타 지역으로 이동합니다.

    강남이나 목동에 투자할 여력이 안되면 기타지역이라도 재개발/재건축지역을 매수하세요.

    마지막으로 다시한번 당부드립니다만 부정론자나 책팔아먹으려는 대폭락 어쩌구하는인간

    말 들으면 평생 집못사고 집주인한테 전월세 올려주느라 스트레스 받을 수 있을뿐아니라

    집없다고 처가댁에서 무시당할 수 있습니다. 이게 대한민국의 문화이고 현실입니다.