2008-08-18 09:33
http://blog.drapt.com/ok9000/605331219019634654 
자료출처 : 원성원님의 富로그
원문출처 : http://blog.drapt.com/taxwon50
★ 전설의 부동산 100선★
닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?
부동산에 관심을 갖고 열공하시는 분들을 위하여 부동산에 영향을 줄 100가지를 간단 명료하게
정리해 보았습니다.
그 동안 머릿 속에만 복잡하게 맴돌면서 실전에 도움을 주지 못했던 지식들을 한 곳으로
소중하게 담아 올리니 각자의 위치에서 소중하게 활용하시기를 바랍니다.
제1장 주택 구입과 관련된 인구론 10계명
1. 주택에 영향을 줄 주택 구매 인구 구조를 파악하라
2. 세대수의 증감을 파악하라
3. 경제 인구를 파악하라
4. 주택 구입의 중심 연령대인 40-50대의 인구 변화 추이를 파악하라
5. 인구 고령화와 저출산이 집값에 미치는 영향을 파악하라
6. 서울과 수도권 지방으로 나누어 인구의 증감을 파악하라
7. 결혼 연령과 이혼, 재혼, 독신 등의 가족 구성원의 인구 구조를 파악하라
8. 인구가 몰리는 지역에 주목하라
9. 세대별 소득 향상과 주택 구입 능력을 파악하라
10. 인구 구조에 따른 선호 지역과 평형 주택 종류를 파악하라
제2장 매수 아파트의 가치론 20계명
11. 매수 아파트의 현재와 미래의 입지 변화를 파악하라
12. 매수 아파트의 미래 투자 가치를 파악하라
13. 매수 아파트의 실거래가와 시세 흐름에 따른 미래 가치를 파악하라
14. 매수 아파트의 세대수를 파악하라
15. 매수 아파트의 입주년도를 파악하라
16. 매수 아파트의 분양가를 파악하라
17. 매수 아파트의 평형 분포도와 중심 평형을 파악하라
18. 매수 아파트의 차별화된 장점과 단점을 파악하라
19. 매수 아파트의 교통을 파악하라
20. 매수 아파트의 교육을 파악하라
21. 매수 아파트의 환경을 파악하라
22. 매수 아파트의 생활 편의시설을 파악하라
23. 매수 아파트의 브랜드와 평형별 세대수를 파악하라
24. 매수 아파트의 고급화 여부를 파악하라
25. 매수 아파트의 동호회 활성화와 부동산 중개소의 저가 담합 유무를 파악하라
26. 매수 아파트의 용적률과 조망권을 파악하라
27. 매수 아파트의 전세 가격과 선호도를 파악하라
28. 매수 아파트의 강남 등 핵심 지역의 접근성을 파악하라
29. 매수 아파트의 주민 의식 수준과 사회적 영향력을 파악하라
30. 매수 아파트의 주민 주거 만족도를 파악하라
제3장 매수 아파트 주변의 가치론 10계명
31. 매수 아파트 주변 단지의 현재와 미래의 입지 변화를 파악하라
32. 매수 아파트 주변 단지의 미래 투자 가치를 파악하라
33. 매수 아파트 주변 단지의 실거래가와 시세 흐름을 파악하라
34. 매수 아파트 주변 단지의 고급화 여부를 파악하라
35. 매수 아파트 주변 단지의 세대수를 파악하라
36. 매수 아파트 주변 단지의 주민 의식 수준과 사회적 영향력을 파악하라
37. 매수 아파트 주변 단지의 랜드마크 흐름을 파악하라
38. 매수 아파트 주변 단지의 대중 선호 요소(교통, 교육, 환경, 상권, 편의시설, 조망)를 파악하라
39. 매수 아파트 주변 단지의 입주년도를 파악하라
40. 매수 아파트 주변 단지의 혐오 시설 여부를 파악하라
제4장 부동산 시장에 대한 정부 정책론 10계명
41. 부동산 시장의 상승과 하락 여부를 파악하라
42. 정부의 세금 정책을 파악하라
43. 정부의 주택 공급 계획을 파악하라
44. 주택 담보 대출 여건을 파악하라
45. 신도시, 뉴타운, 재개발, 택지개발 지구 등의 미래 계획안을 파악하라
46. 정부의 기간 산업(도로, 전철) 계획을 파악하라
47. 대통령 선거, 국회 의원 선거, 지자체 선거 등의 정치권 흐름을 파악하라
48. 정부의 분양가 정책을 파악하라
49. 정부의 부동산에 대한 전매 금지 등의 각종 규제 여부를 파악하라
50. 정부의 부동산 정책에 대한 실효성 여부를 파악하라
제5장 부동산에 영향을 주는 종합 경제론 10계명
51. 환율을 파악하라
52. 유가를 파악하라
53. 주가 흐름을 파악하라
54. 수출입, 설비 투자 등 실물 경제를 파악하라
55. 경제 성장률을 파악하라
56. 실업률을 파악하라
57. 소비 지수를 파악하라
58. 주택 지수를 파악하라
59. 물가 상승률을 파악하라
60. 세계 부동산 흐름을 파악하라
제6장 부동산을 매수하는 매수자 여건론 10계명
61. 매수자의 자본금을 파악하라
62. 매수자의 월 수입을 파악하라
63. 매수자의 저축 능력을 파악하라
64. 매수자의 대출 여력을 파악하라
65. 매수자의 주택 유무를 파악하라
66. 매수자의 갈아타기 시점을 파악하라
67. 매수자의 심리 여부를 파악하라
68. 매수자의 부동산에 대한 종합 능력을 파악하라
69. 매수자의 가족 상황을 파악하라
70. 매수자의 출퇴근, 교육 등의 생활 여건을 파악하라
제7장 부동산 투자 수익론 10계명
71. 청약 통장의 활용 여부를 파악하라
72. 분양, 분양권, 미분양, 급매, 일반 매수. 재개발. 재건축 등의 수익성을 파악하라
73. 매도시의 부동산 시장 흐름을 파악하라
74. 수익률을 극대화 하기 위하여 갈아타기 여부를 파악하라
75. 시간의 중요성을 파악하라
76. 주식, 계, 저축, 보험 등과의 투자 수익률을 꼼꼼하게 비교하라
77. 매수자 여건의 상황을 모두 고려하여 최상의 투자를 하라
78. 아파트,주상복합,오피스텔,상가,다세대,전원주택, 땅 등 부동산 제반 투자 수익률을 비교하라
79. 정부 정책과 수요 공급 , 부동산 시장 흐름 등의 여건을 파악하라
80. 세금과 이율을 염두해 두고 투자하라
제8장 부동산에 대한 정보 수집론 10계명
81. 부동산 사이트를 활용하여 온라인 상의 정보를 수집하라
82. 국민은행 시세와 매물 부동산 사이트의 시세와 매물의 흐름을 파악하라
83. 부로그, 묻고 답하기, 카페, 웹사이트의 부동산 정보를 적극적으로 활용해라
84. 포털 사이트인 네이버, 다음, 야후, 구글 등에 원하는 부동산 정보의 검색을 생활화 하라
85. 부동산 매매 전에 묻고 답하기, 질문과 답변 등을 활용하여 부동산 고수들의 자문을 구하라
86. 지도를 펴고 수도권 일대의 도시, 도로망, 입지, 미래 계획 등을 찾아 공부하라
87. 매수하려고 하는 아파트를 매도하는 것처럼 부동산에 전화하여 거래가를 파악하라
88. 부동산을 매수 하기 전에 최소 3번 이상은 발품을 팔고 건교부의 실거래가를 확인해라
89. 주변 일대의 아파트를 20여 곳 이상 순회하고 1곳당 부동산을 5곳 이상 들러라
90. 주변 지인들의 말은 무시하고 부동산 식견이 있는 분들의 조언에 심취해라
제9장 부동산 영역론 10계명
91. 청약은 유망지역, 거주자 우선을 살려서 릴레이식으로 하여 당첨에 목표를 두어라
92. 분양권은 미래 투자 가치가 있다면 프리미엄이 30% 이상 올랐다고 하더라도 매수하라
93. 미분양은 부동산 경기가 좋지 않은 경우를 골라서 투자 가치가 높은 곳을 골라서 매수하라
94. 급매는 여러 곳에 거미줄 치듯이 받쳐 놓고 비수기를 골라서 최저가에 매수하도록 노력해라
95. 일반 매수는 미래 가치가 높은 곳을 중심으로 전문가의 조언을 바탕으로 매수하라
96. 재개발, 재건축은 해당 지식이 뒷받침 되는 선에서 중장기적인 관점으로 접근을 하라
97. 주상복합은 명품 지역을 중심으로 세대수가 많은 고층일수록 유리하다
98. 아파트는 특장점이 존재하는 곳을 중심으로 미래 트랜드에 맞는 대단지 새아파트를 매수하라
99. 오피스텔은 정부의 규제 여부를 잘 판단하여 매수하되 임대사업이나 잉여금으로 투자하라
100. 땅은 지도를 꿰뚫고 정부의 미래 계획안을 토대로 대행사의 신뢰도를 검증한 후에 매수하라
이상으로 부동산 투자시 실전에 꼭 필요하다고 생각이 되는 100가지 항목에 대하여 기본적인 사항만을 되짚어 보았습니다.
향후에 기회가 되면 위의 요소를 세분화하여 좀 더 알기 쉽게 구체적으로 언급을 할 것입니다.
또한 UCC와 부동산 강의를 통하여 투자 가치의 우열을 가늠하는 상기의 요소에 대하여
심도 있는 분석을 할 계획이오니 많은 사랑을 부탁을 드립니다.
특별히 강조하고 싶은 점은 부동산으로 손해를 보지 않고 수익률을 올리기 위해서는
지도를 볼 줄 아는 독도법 능력을 배양해야 하며 지도상에 제시된 도시와 도로망, 정부 계획안을
토대로 향후에 투자 가치가 따를 것으로 예상이 되는 지역을 선점할 수 있는 역량을 갖추어야
한다는 점입니다.
부동산은 아는만큼 가질 수 있습니다.
감사합니다.
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