투자하기 좋은 곳..

어디가 투자하기 좋은 곳일까요?
그냥 제가 생각 한번 해봤습니다.

일단 투자를 하려면 구역이 넓어야 합니다.
넓어야 하는 것은 물량이 많아야 한다는 얘기죠.
그래야 경매로도 잡고 일반매물로도 잡고 잡아도 잡아도 계속해서 나오고 시간이 지나야 어느정도 붐이 일어나죠.

게다가 관리처분 이후로 아파트를 직접 지을 경우 몇 천 세대가 들어서는 대단지가 좋지 않습니까?

그런 곳이 주목 받습니다.
그래서 물량이 많은 것이 좋습니다.

그리고 단독보다는 빌라가 많아야 합니다.
빌라는 단독보다는 전세가가 비쌉니다.
실투자금이 적게 들어간다는 뜻이죠.
단독만 많고 빌라는 없는 지역은 나중에 사업성은 좋게 나오나 실투자가 많이 들어가 투자하기는 부담스러운 지역입니다.
그래서 빌라의 전세가는 매매가에 육박할수록 좋습니다.
이것또한 실투자금이 적게 들어가서 그렇습니다.

전세가 잘 빠지는 지역이 투자하기 좋습니다.
전세가 잘 빠져야 투자금이 적게 들고 투자자가 안심을 하고 투자를 합니다.
죽어라 전세가 잘 안나가고 이사철 비이사철 너무 타는 지역은 불안합니다.
이런지역은 너무 빨리 투자자들이 한꺼번에 몰리면 공멸할 가능성이 큽니다.
한꺼번에 너무 많은 전세가 들어와서 말이죠.

역세권을 끼고 있으면 좋습니다.
향후 가치가 있으며 전세가 잘나가고 전세가가 비싸니 실투가 적게 들어가고 여러가지가 좋습니다.

그리고 미래가치가 높을 수록 좋습니다.

미래가치가 높아야 꾸준한 매수세가 있으며 쉽게 불경기에 일희일비 하지 않습니다.

그런 곳일수록 투자자가 버티는 힘이 좋습니다.

강남과 가까운 곳일 수록 좋습니다.
일단 강남의 매수세가 있어서 좋고 출퇴근하기 쉬워서 좋고 항상 부동산의 중심에 있어서 좋습니다.

 

 

(출처 : R2 부동산투자여행/조던님, 2007.3.28)