2006-01-12 17:59

http://blog.drapt.com/moyaiing/2237881137056375490

자료출처 : 새로운 부동산 정보를 찾아서

원문출처 : http://blog.drapt.com/hkong56

단지별로로 청약경쟁률이 다를 것으로 보인다. 그렇다고 일부 단지에만 청약자들이 쏠릴 것 같지는 않다.

동탄 등 앞서 진행된 택지지구 동시분양에서도 단지에 따라 경쟁률이 차이가 났어도 큰 차이를 보이지는 않았다.

입지여건 등에서 괜찮은 단지에 몰리기는 해도 거꾸로 당첨확률 등을 따져 인기가 덜할 것 같은 단지에도 청약이 이어질 것으로 보여서다.

어쨌든 청약경쟁이 치열하기 때문에 당첨확률을 높이는 뾰족한 방법이 없다. 인기가 없을 것 같은 단지에 청약하더라도 어차피 높은 경쟁률은 피하기 어려울 것 같다. ‘당첨이냐 탈락이냐’의 운을 걸고 자신이 고른 단지에 청약하는 수밖에 없다.

모두 중견 건설업체들이 짓기 때문에 브랜드 인지도 차이는 나지 않는다. 결국 입지여건이 청약을 좌우할 것으로 예상된다.

크게 동판교와 서판교로 나눠지는데 동판교는 상업시설이 몰리고 신분당선 전철이 들어서 편리성에서 낫다. 분당과 붙어 있고 학원 등 교육시설이 밀집하는 에듀파크가 들어선다는 점도 동판교의 장점이다.

국민임대가 들어서고 쾌적성은 떨어진다. 서판교는 대규모 공원을 끼고 있는 등으로 해서 쾌적성에서 낫다.

단지별 인기도는 이미 지난해 6월 공동주택지 추첨분양 때 갈렸다. 입지여건이 좋아 분양성이 낫겠다 싶은 단지에 업체들이 몰렸기 때문이다.

가장 인기를 끈 필지는 한림건설이 낚아챘다. 당시 59개 업체가 몰렸다. 36만9000평의 대규모 공원 바로 옆이고 1000가구가 넘는 대단지다. 공원 프리미엄이 크게 작용했다. 동판교에서도 가깝다.

풍성주택 단지와 이지건설 땅이 그 다음이었다. 풍성주택 단지는 1100여가구의 대단지이고 인근에 근린공원(4만5000여평)이 들어선다. 이지건설 단지는 공원에서 다소 떨어져 있다.

그밖에 다른 단지들은 비슷한 경쟁률을 보였다. 임대부지 분양에서도 경쟁률 차이가 다소 났는데 학교를 끼고 있거나 단지규모가 큰 필지가 인기를 끌었다.

평형 구성에선 전용 18평 이하와 섞인 단지보다 전용 18∼25.7평 단지가 인기를 끌 것 같다. 분양은 같이 이뤄지지만 입주는 단지별로 제각각이다. 아파트 착공이 가능한 토지사용시기가 서로 다르기 때문이다.

건영·대방건설·대광건영의 경우 토지사용시기가 지난해 11월로 지나 분양과 동시에 공사에 들어가지만 광영토건과 모아건설.한성건설은 올 4월, 진원ENC는 올 10월, 풍성주택·이지건설은 올 11월, 한림건설은 올 12월 이후에야 착공이 가능하다.

단지에 따라 입주에 1년 이상 차이나는 것이다. 그만큼 중도금 납부일도 서로 다르다.

판교 3월 분양계획
구분	아파트명	건설회사명	가구수	평형	문의전화번호	택지 경쟁률	착공가능시기
민간분양	건영캐스빌	건영	222	33	02-369-7407	20：1	2005．12
	대광로제비앙	대광건영	257	24，33	062-362-8430	20：1	2005．12
	이지	이지건설	721	23	031-425-0517	35：1	2006．12
	풍성신미주	풍성주택	1147	32	02-755-8959	41：1	2006．12
	한림	한림건설	1045	33	055-289-9000	59：1	2007．1
	한성필하우스	한성종합건설	268	33	041-561-7700	23：1	2006．6
계			3660
민간임대	광영	광영토건	371	24，33	02-3774-5500	11：1	2006．5
	대방노블랜드	대방건설	266	24，33	031-920-3835	20：1	2005．12
	모아미래도	모아건설	585	24，33	062-520-0100	30：1	2006．5
	진원	진원ＥＮＣ	470	24，33	02-589-0415	10：1	2006．11
계			1692
공공분양	①뜨란채（Ａ18-1）	주택공사	760	24，33	1588-9082	-	2006．11 예상
	②뜨란채（Ａ22-1）		397	33
	③뜨란채（Ａ22-2）		595	33
	④뜨란채（Ａ23-1）		467	33
계			2219
공공임대	⑤주공（Ａ5-1）	주택공사	511	24	1588-9082	-	2006．8 예상
	⑥주공（Ａ5-2）		520	24
	⑦주공（Ａ17-1）		887	24，33			2006．11 예상
계			1918
자료：각 업체，건교부

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