판교정보(6) |
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2006-01-12 17:59
http://blog.drapt.com/moyaiing/2237881137056397707 
출처 : 새로운 부동산 정보를 찾아서
원문 : http://blog.drapt.com/hkong56
| 청약대기자들을 목마르게 한 판교신도시 분양이 드디어 본 궤도에 올랐다. 3월 판교신도시에서 10개의 민간 건설사와 대한주택공사가 참여해 임대물량을 포함, 모두 17개 단지, 9,420가구를 쏟아낼 예정이다. 먼저 서판교에서는 건영, 한성 등을 비롯한 10개 단지, 4,498가구가 분양 출사표를 던진다. 특히 이 지역은 30만 평 규모 조성될 금토산공원이 들어서는데다 용적률이 낮아 주거쾌적성이 높을 것으로 전망된다. ■ 건영캐스빌= 53번 지방도와 가까운 A1-1블록에는 222가구가 들어설 예정이다. 3개 동, 단일평형 33평형으로 구성돼 있다. 발코니서비스 면적을 늘리기에 유리한 타워형으로 건축할 계획이어서 입주자들의 활용공간이 늘어날 것으로 보인다. 운중천과 맞닿아 있어 하천 조망권을 확보하고 있다. 청약예•부금 가입자라면 신청 가능하다. ■ 한성필하우스= A2-1블록에 있으며 33평형 단일 평형으로 구성돼 있다. 268가구의 소규모 가구로 구성돼 있으며 외곽순환도로와 인접해 차량을 이용한 외부와의 접근성이 좋은 편이다. 청약예•부금자라면 도전해 볼만 하다. ■ 광영토건= 총 371가구 규모로 23평형 157가구, 32평형 214가구로 구성된 민간 임대단지다. 53번 지방도와 인접해 있어 외부와의 접근성이 좋은 편이다. 중•고교가 가까워 통학이 쉬울 것으로 보인다. 청약저축 가입자는 23평형과 32평형 모두에 청약을 사용할 수 있으며 청약예•부금 가입자는 32평형을 신청할 수 있다. ■ 대방건설= A3-2블록에 위치한 임대아파트로 총 266가구 규모로 이뤄져 있다. 청약저축으로 청약 가능한 24평형 124가구가 들어가고 나머지 33평형 142가구는 청약저축과예•부금 모두를 사용할 수 있는 33평형으로 채워진다. 53번 지방도와 가까우며 고교가 맞닿아 있어 통학이 수월할 것으로 예상된다. ■ 대광로제비앙= A4-1블록에 놓여있으며 24평형 143가구, 33평형 114가구 등 총 257가구로 구성돼 있다. 이 아파트는 청약부금과 청약예금을 사용할 수 있다. 중, 고교 통학이 편리하며 편익시설이 인근에 있어 이용에 편리할 것으로 보인다. ■ 진원ENC= A11-1블록에 위치한 임대 단지로 24평형 320가구와 33평형 150가구로 구성돼 있다. 운중천이 단지 뒤편으로 펼쳐져 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 청약저축 가입자들은 24평형과 33평형에 분양 신청할 수 있으며, 청약예•부금 가입자들은 33평형에 청약을 넣을 수 있다. ■ 모아미래도= 총 585가구로 이뤄진 단지로 24평형 349가구, 33평형 236가구 등으로 구성돼 있다. 단지 내 중학교가 놓여 있다. 운중천이 맞닿아 있어 하천 조망권을 확보하고 있다. 24평형은 청약저축 가입자에게 공급되고 33평형에는 청약저축과 청약예•부금 가입자들이 청약할 수 있다. ■ 한림= A12-1블록에 위치해 있으며 인근에 30만 평 규모의 금토산공원이 조성돼 주거환경이 쾌적할 것으로 보인다. 29~33평형, 1,045가구 규모의 매머드급 단지로 구성된다. 청약예•부금을 사용해 분양 신청할 수 있다. ■ 주공 임대= 서판교에서는 2개 단지의 공공임대 아파트가 공급을 앞두고 있다. 운중천과 가까운 A5-1블록에는 전용면적 15평형 148가구, 18평형 356가구가 들어선다. A5-2블록에는 전용면적 16평형 228가구 18평형 282가구가 채워질 예정이다. 이들 아파트 역시 청약저축 가입자만이 신청 가능하며 임대의무기간(10년)뒤 분양 전환이 가능하다.
동판교에서는 두 개의 민간 아파트 1,868가구와 함께 주공아파트 5개 단지, 3,054가구가 공급될 예정에 있다. 특히 이 지역은 신분당선이 들어서며 분당과 맞닿아 있어 같은 생활권으로 연결될 것으로 보인다. 에듀파크, 벤처단지뿐 아니라 편의시설도 풍부하게 들어설 예정으로 입지조건이 뛰어난 것으로 평가되고 있다. ■ 풍성신미주= 33평형 단일평형으로 구성된 1,147가구 매머드급 단지다. 동판교의 끝자락인 A15-1블록에 놓여 있으며 인근에 정보기술대학원, IT특성화 고교, 도서관 등이 들어설 에듀파크가 자리해 있어 좋은 입지 여건을 갖추고 있다. 단지 내 초등학교가 있어 어린 자녀들의 통학이 수월할 것으로 예상된다. 청약부금과 예금 가입자라면 청약을 노려볼 만하다. ■ 이지아파트= 33평형 단일평형 721가구로 구성돼 있다. 동판교에서도 다소 외곽에 치우쳐 있으나 분당-수서간 도시고속도로와 인접해 있어 교통망 진입이 수월할 것으로 보인다. 인근에 일반업무시설과 고등학교가 들어서 이용이 편리하다. 청약부금과 예금을 이용해 청약할 수 있다. ■ 주공 공공분양= 판교신도시 일대에 주공이 공공 분양하는 아파트는 모두 2,184가구로 모두 동판교에 자리잡고 있다. 이 중 동판교 북동쪽에 놓여있는 A18-1블록에는 전용면적 18평형 258가구, 22평형 246가구, 25평형 242평형 등 총 746가구 공급된다. 이들 아파트는 청약저축 가입자만 신청할 수 있다. 또 다른 1,438가구의 주공 아파트가 자리잡은 A22-1, A22-2, A23-1블록은 동판교의 중심에 위치해 있다. 이 지역은 각종 편익시설들이 인근에 있어 뛰어난 입지를 자랑한다. A22-1블록 394가구, A22-2블록 584가구, A23-1블록 460가구가 분양할 예정이다. 이들 단지는 청약저축 가입자만 분양신청 할 수 있다. ■ 주공 공공임대= 20만 평 규모로 조성될 벤처단지 인근인 A17-1블록에는 주공 임대아파트가 공급될 예정이다. 전용면적 18평형 666가구, 25평형 102가구, 30평형 102가구 등 모두 870가구로 구성돼 있다. 이들 아파트 역시 청약저축 가입자만이 신청 가능하며 임대의무기간(10년)뒤 분양 전환이 가능하다.
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2006-01-12 17:59
http://blog.drapt.com/moyaiing/2237881137056375490
출처 : 새로운 부동산 정보를 찾아서
원문 : http://blog.drapt.com/hkong56
| 단지별로로 청약경쟁률이 다를 것으로 보인다. 그렇다고 일부 단지에만 청약자들이 쏠릴 것 같지는 않다. 동탄 등 앞서 진행된 택지지구 동시분양에서도 단지에 따라 경쟁률이 차이가 났어도 큰 차이를 보이지는 않았다. 입지여건 등에서 괜찮은 단지에 몰리기는 해도 거꾸로 당첨확률 등을 따져 인기가 덜할 것 같은 단지에도 청약이 이어질 것으로 보여서다. 어쨌든 청약경쟁이 치열하기 때문에 당첨확률을 높이는 뾰족한 방법이 없다. 인기가 없을 것 같은 단지에 청약하더라도 어차피 높은 경쟁률은 피하기 어려울 것 같다. ‘당첨이냐 탈락이냐’의 운을 걸고 자신이 고른 단지에 청약하는 수밖에 없다. 모두 중견 건설업체들이 짓기 때문에 브랜드 인지도 차이는 나지 않는다. 결국 입지여건이 청약을 좌우할 것으로 예상된다. 크게 동판교와 서판교로 나눠지는데 동판교는 상업시설이 몰리고 신분당선 전철이 들어서 편리성에서 낫다. 분당과 붙어 있고 학원 등 교육시설이 밀집하는 에듀파크가 들어선다는 점도 동판교의 장점이다. 국민임대가 들어서고 쾌적성은 떨어진다. 서판교는 대규모 공원을 끼고 있는 등으로 해서 쾌적성에서 낫다. 단지별 인기도는 이미 지난해 6월 공동주택지 추첨분양 때 갈렸다. 입지여건이 좋아 분양성이 낫겠다 싶은 단지에 업체들이 몰렸기 때문이다. 가장 인기를 끈 필지는 한림건설이 낚아챘다. 당시 59개 업체가 몰렸다. 36만9000평의 대규모 공원 바로 옆이고 1000가구가 넘는 대단지다. 공원 프리미엄이 크게 작용했다. 동판교에서도 가깝다. 풍성주택 단지와 이지건설 땅이 그 다음이었다. 풍성주택 단지는 1100여가구의 대단지이고 인근에 근린공원(4만5000여평)이 들어선다. 이지건설 단지는 공원에서 다소 떨어져 있다. 그밖에 다른 단지들은 비슷한 경쟁률을 보였다. 임대부지 분양에서도 경쟁률 차이가 다소 났는데 학교를 끼고 있거나 단지규모가 큰 필지가 인기를 끌었다. 평형 구성에선 전용 18평 이하와 섞인 단지보다 전용 18∼25.7평 단지가 인기를 끌 것 같다. 분양은 같이 이뤄지지만 입주는 단지별로 제각각이다. 아파트 착공이 가능한 토지사용시기가 서로 다르기 때문이다. 건영·대방건설·대광건영의 경우 토지사용시기가 지난해 11월로 지나 분양과 동시에 공사에 들어가지만 광영토건과 모아건설.한성건설은 올 4월, 진원ENC는 올 10월, 풍성주택·이지건설은 올 11월, 한림건설은 올 12월 이후에야 착공이 가능하다. 단지에 따라 입주에 1년 이상 차이나는 것이다. 그만큼 중도금 납부일도 서로 다르다. 
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[스크랩] 판교신도시 통장별 청약전략 |판교정보
2005-12-29 19:26
http://blog.drapt.com/moyaiing/81135851967142
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=58094
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▶ 청약저축-임대 및 분양 물량 많아 ▶ 청약부금-물량 적고 청약예금과 경쟁 치열 ▶ 청약예금-25.7평초과 공공임대도 청약할수 있어 드디어 2006년 판교신도시 아파트 동시분양 물량이 확정됐다. 3월에 9천5백20가구와 8월에 9천2백49가구가 동시분양될 예정이다. 이제 수도권 청약통장 가입자들이 판교신도시 입성을 위한 ‘청약전략’이 본격적으로 필요한 때이다. 하지만 기록적인 청약경쟁률이 예상된데다 공영개발, 원가연동제 및 채권입찰제, 전매제한 등 각종 정책으로 판교 입성전략을 세우기가 복잡하다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 청약자를 위해 2006년 판교신도시 필승 청약전략을 제시한다.  판교에는 아파트(주상복합 포함)가 총 2만7천2백72가구가 공급된다. 이중 2006년에는 공공임대 공공분양 민간분양 등 아파트 1만8천7백69가구가 3월과 8월에 나눠 분양될 예정이다. 우선 청약저축 가입자는 3월에 공급되는 전용면적 25.7평이하인 공공임대 3천6백14가구와 공공분양 2천2백19가구, 그리고 8월의 25.7평이하 공공분양분 1천7백74가구에 청약할 수 있다. 반면 청약부금의 경우 판교에 입성하기가 가장 힘들 것 같다. 3월 민간분양분 3천6백87가구가 판교에서 청약할 수 있는 물량 전부다. 서울 기준 600만원 청약예금 가입자도 대거 청약에 나설 것으로 예상된다. 청약예금 가입자는 8월에 주공이 공급하는 25.7평초과의 공공분양 4천9백93가구와 공공임대 2천4백82가구에 청약할 수 있다.  청약통장 가입자의 순위와 지역거주 및 무주택 우선공급 요건에 따라 판교 청약전략을 제시했다.  <가>무주택 우선공급 대상인 성남 거주자로 청약저축에 가입한 사람 공공임대나 공공분양 당첨 확률이 가장 높다. 먼저 3월에 주공이 공급하는 25.7평이하 공공임대 아파트 3천6백14가구의 30%인 1천84가구에 우선 청약할 수 있다. 임대 공급은 무주택 우선공급제도가 없다. 역시 3월 분양예정인 25.7평이하 공공분양분 2천2백19가구중 6백66가구에 성남 무주택 우선공급자가 우선 청약할 수 있다. 또 8월 25.7평이하 공공분양분 1천7백74가구중 5백33가구에 우선 청약할수 있다. 25.7평 이하 공공임대는 청약저축 가입자만 청약할 수 있다. 10년 후 분양전환 되는 것으로 공공분양 보다 초기 자금부담이 적고, 분양 전환이 가능해 경쟁률이 높을 것으로 예상된다. <나>무주택 우선공급 대상인 성남 거주자로 청약예금에 가입한 사람 성남시 4백만원 및 5백만원 가입자는 8월 공공분양 4천9백93가구중 1천4백98가구에 지역 거주자로 우선 청약할 수 있다. 또 8월에 공급되는 25.7평초과 공공임대 2천4백82가구중 7백45가구에 우선 청약할 수 있다. 25.7평초과 공공임대는 청약예금 가입자만 전용면적별로 청약할 수 있다. <다>무주택 우선공급 대상인 성남 거주자로 청약부금에 가입한 사람 성남 청약부금 가입자로 무주택 우선공급 대상자라면 3월에 나올 25.7평이하 민간분양 3천6백87가구 가운데 8백29가구에 우선 청약할 수 있다. 청약예금 2백만원, 3백만원 가입자와도 청약경쟁을 해야 한다. 민간분양 전체 물량의 평형별 가구수는 18평이하 1백43가구, 18평초과~25.7평이하 3천5백44가구. <라>무주택 우선공급 대상인 성남 거주자로 청약통장이 없는 사람 무주택 우선 조건대상자가 하더라도 청약통장이 없으면 청약이 불가능하다. 청약통장은 시중 은행에서 개설할 수 있지만 가입기간 2년을 충족시킬 수 없어 1순위로 청약할 수 없다. <마>무주택 우선공급 대상인 수도권 거주자로 청약저축 1순위인 사람 3월 공공임대 25.7평이하 3천6백14가구중 2천5백30가구(70%)에 수도권 1순위자로서 청약할 수 있다. 또 3월 공공분양 물량 25.7평이하 2천2백19가구중 1천1백65가구에 우선 청약할수 있다. <바>무주택 우선공급 대상인 수도권 거주자로 청약예금(300만원, 600만원) 1순위인 사람 <사>무주택 우선공급 대상인 수도권 거주자로 청약부금 1순위인 사람 수도권 무주택 우선공급 대상으로 청약예금 3백만원, 6백만원(서울기준) 가입자와 청약부금 가입자는 3월 민간분양분 3천6백87가구중 1천9백35가구에 우선 청약할 수 있다. 무주택 우선공급 청약에서 낙첨될 경우 성남시 거주 무주택 우선공급 낙첨자, 성남시 거주 청약 부금 및 예금 1순위 낙첨자와 치열하게 경쟁해야 한다. <아>무주택 우선공급 대상으로 수도권 거주자이나 청약통장이 없는 사람 <라>의 경우처럼 청약통장 가입은 가능하지만 1순위에서 마감될 것이기 때문에 의미가 없다. <자>청약통장 1순위인 시람 청약저축 1순위 - 청약 저축 가입 2년 이상, 월 납입금 24회 이상 납입 청약예금 1순위 - 원하는 평형에 따라 예금을 일시에 납입, 가입하여 2년 경과한 경우 청약부금 1순위 - 청약부금에 가입한 후 2년이 지나 매월 납입한 금액이 지역별 가입금액 이상인 경우 - 성남시 거주 청약통장 1순위 현재 성남시에 거주하는 청약부금 및 청약예금(2백만원, 3백만원) 1순위자의 경우 3월 민간분양분 25.7평 이하 3천6백87가구중 1천1백6가구에 지역 우선공급으로 청약할 수 있다. 물론 낙첨되면 수도권 1순위자로 다시 한번 청약할 수 있다. 또 청약저축 1순위자도 3월 공공분양분 25.7평이하 2천2백19가구중 6백66가구에 지역우선으로 청약할수 있다. 8월 25.7평초과 공공분양 1천4백98가구와 25.7평초과 공공임대 7백45가구에 청약예금 가입자(3백만원, 4백만원, 5백만원)가 우선 청약이 가능하다. - 수도권 거주 청약통장 1순위 현재 수도권 거주 청약통장 1순위자는 지역거주 우선공급, 무주택 우선공급 순위에서 밀린다. 그만큼 당첨확률이 낮다. 하지만 실망은 금물. 청약부금 및 청약예금 3백만원, 6백만원(서울 기준) 가입자의 경우 수도권 1순위자로 3월 민간분양 25.7평이하 2천5백80가구에 청약할 수 있다. 청약저축 가입자는 3월 25.7평이하 공공분양 1천5백53가구와 8월 25.7평이하 공공분양 1천2백42가구에 청약할 수 있다. 8월 25.7평초과 공공분양 3천4백95가구와 25.7평초과 공공임대 1천7백37가구에 청약예금 가입자(서울 기준 6백만원, 1천만원, 1천5백만원)가 우선 청약이 가능하다. 이밖에 <차>,<카>,<타>에 해당하는 청약통장 2, 3순위인 사람은 사실 청약기회가 없을 것이다. |
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