가재울뉴타운아이파크가 지난 12월 23일부터 입주를 시작했다. 가재울뉴타운 내 총 6개 구역 가운데 가장 빠른 사업진행으로 첫 입주에 스타트를 끊었다.

 

가재울뉴타운은 바로 인접한 수색증산뉴타운 개발, 상암DMC 조성 등 굵직한 개발호재를 바탕으로 도심권의 새로운 주거지로 떠오른 곳이다. 이런 이유로 가재울뉴타운아이파크는 분양에 나섰던 2007년 3월 당시에도 세간의 관심을 한 몸에 받기도 했다.

 

이에 집들이가 한창인 입주 현장을 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 다녀왔다.

 

>> 가재울뉴타운이란?

 

 

가재울뉴타운은 지난 2003년 11월 18일 2차뉴타운으로 지정됐으며 서대문구 남가좌동과 북가좌동 일원 약 1백7만㎡ 규모로 조성되는 사업이다.

 

총 6구역으로 나눠져있으며 2013년까지 약 2만가구가 건립될 예정이다.

 

6개 구역 중 사업진행이 가장 빠른 1구역(가재울뉴타운아이파크)은 지난 12월 23일 처음으로 입주를 시작했으며 2구역(가재울뉴타운센트레빌)은 오는 5월에 입주를 시작할 예정.

 

이 외에도 3, 4구역은 지난 4월과 6월 각각 관리처분인가를 받아 현재 이주 중이며 5, 6구역은 정비구역이 지정된 상태다.

 

위치상 가재울뉴타운은 지구 북서쪽을 흐르는 불광천을 사이에 두고 수색증산뉴타운과 마주보고 있다.

 

또 수색역 건너편에는 상암DMC가 자리잡고 있어 2011년 조성이 마무리될 경우 수색증산뉴타운과 더불어 상암DMC 배후주거지로 주목받을 것으로 기대된다.

 

-편의시설 및 학교

 

 

가재울뉴타운은 서울지하철 6호선 증산역과 수색역에 사이에 위치해 걸어서 이용하거나 차로 5분이면 지하철을 이용할 수 있다.

 

여기에 경의선 복선 전철이 1차 구간인 문산~성산이 올해 개통할 예정이고 2013년으로 예정된 성산~용산 2차구간이 모두 개통할 경우 도심으로의 교통은 더욱 편리해진 전망이다.

 

또 수색역은 2010년 개통할 예정인 인천국제공항철도와 연결된다.

 

편의시설 등도 풍부해 차로 5분 거리에는 상암월드컵경기장이 위치해 있고, 경기장 내 월드컵몰 등의 이용이 편리하며 하늘공원, 평화공원 등 월드컵공원도 가깝다.

 

학교는 현재 연가초등, 북가좌초등, 연희중으로 통학 할 수 있으며 지구 내에 초등학교 3개와 중학교 1개, 고등학교 1개가 추가로 설립될 계획이다.

 

>> 가재울뉴타운아이파크 소개

 

 

가재울뉴타운아이파크는 가재울뉴타운 중 가장 먼저 입주를 시작한 단지로 서대문구 북가좌동 75번지에 위치해 있다. 지난 12월 23일부터 입주가 시작됐다.

 

단지규모는 10~15층 5개동으로 타입은 46㎡~142㎡ 총 3백62가구로 구성돼있다. 이 중 임대가 90가구이며 일반분양분은 1백25가구.

 

이 단지의 특징은 단지 동쪽으로 맞닿아있는 2구역(가재울뉴타운센트레빌)과 처음부터 한 단지로 설계됐기 때문에 4백73가구 규모인 2구역과 함께 8백가구 규모의 대단지 효과를 누릴 수 있다는 것이다. 가재울뉴타운센트레빌은 오는 5월 입주할 예정이다.

 

다만 위치상으로 뉴타운 중앙에 있어 지구 모서리로 연결된 증산역, 수색역 등 지하철 이용은 다른 구역보다 다소 불편한 점도 있다.

 

>>거래분위기 및 향후전망

 

2007년 3월 분양할 당시에는 상암DMC, 경의선 복선 전철 등 호재로 청약 경쟁률이 11.4대 1에 달할 정도로 인기가 높았다.

 

하지만 입주가 시작된지 2주 정도 지났지만, 현재 시장침체 탓에 매매는 꽁꽁 얼어붙은 상태. 109㎡D가 5억~5억2천만원.

 

전세는 그나마 거래가 원활한 편이다. 최근 전세가가 많이 하면서 새 아파트로 이사 오려는 세입자들의 문의가 꾸준한 편이기 때문이다. 110㎡A가 1억5천만~1억8천만원.

 

인근 중개업소에 따르면“지금은 경기가 워낙 안 좋아 매매를 하나 하기도 힘들지만 경기가 회복되면 상암DMC 조성 등 수혜가 기대되는 곳”이라고 전했다.

 

특히 경의선 복선 전철과 인천국제공항철도 등 교통망까지 확충된다면 도심권을 대표하는 주거지로 손색이 없을 것으로 보인다.