세계 초고층 톱20 중 4개 한국에 선다

가재울뉴타운아이파크가 지난 12월 23일부터 입주를 시작했다. 가재울뉴타운 내 총 6개 구역 가운데 가장 빠른 사업진행으로 첫 입주에 스타트를 끊었다.

가재울뉴타운은 바로 인접한 수색증산뉴타운 개발, 상암DMC 조성 등 굵직한 개발호재를 바탕으로 도심권의 새로운 주거지로 떠오른 곳이다. 이런 이유로 가재울뉴타운아이파크는 분양에 나섰던 2007년 3월 당시에도 세간의 관심을 한 몸에 받기도 했다.

이에 집들이가 한창인 입주 현장을 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 다녀왔다.

>> 가재울뉴타운이란?

가재울뉴타운은 지난 2003년 11월 18일 2차뉴타운으로 지정됐으며 서대문구 남가좌동과 북가좌동 일원 약 1백7만㎡ 규모로 조성되는 사업이다.

총 6구역으로 나눠져있으며 2013년까지 약 2만가구가 건립될 예정이다.

6개 구역 중 사업진행이 가장 빠른 1구역(가재울뉴타운아이파크)은 지난 12월 23일 처음으로 입주를 시작했으며 2구역(가재울뉴타운센트레빌)은 오는 5월에 입주를 시작할 예정.

이 외에도 3, 4구역은 지난 4월과 6월 각각 관리처분인가를 받아 현재 이주 중이며 5, 6구역은 정비구역이 지정된 상태다.

위치상 가재울뉴타운은 지구 북서쪽을 흐르는 불광천을 사이에 두고 수색증산뉴타운과 마주보고 있다.

또 수색역 건너편에는 상암DMC가 자리잡고 있어 2011년 조성이 마무리될 경우 수색증산뉴타운과 더불어 상암DMC 배후주거지로 주목받을 것으로 기대된다.

-편의시설 및 학교

가재울뉴타운은 서울지하철 6호선 증산역과 수색역에 사이에 위치해 걸어서 이용하거나 차로 5분이면 지하철을 이용할 수 있다.

여기에 경의선 복선 전철이 1차 구간인 문산~성산이 올해 개통할 예정이고 2013년으로 예정된 성산~용산 2차구간이 모두 개통할 경우 도심으로의 교통은 더욱 편리해진 전망이다.

또 수색역은 2010년 개통할 예정인 인천국제공항철도와 연결된다.

편의시설 등도 풍부해 차로 5분 거리에는 상암월드컵경기장이 위치해 있고, 경기장 내 월드컵몰 등의 이용이 편리하며 하늘공원, 평화공원 등 월드컵공원도 가깝다.

학교는 현재 연가초등, 북가좌초등, 연희중으로 통학 할 수 있으며 지구 내에 초등학교 3개와 중학교 1개, 고등학교 1개가 추가로 설립될 계획이다.

>> 가재울뉴타운아이파크 소개

가재울뉴타운아이파크는 가재울뉴타운 중 가장 먼저 입주를 시작한 단지로 서대문구 북가좌동 75번지에 위치해 있다. 지난 12월 23일부터 입주가 시작됐다.

단지규모는 10~15층 5개동으로 타입은 46㎡~142㎡ 총 3백62가구로 구성돼있다. 이 중 임대가 90가구이며 일반분양분은 1백25가구.

이 단지의 특징은 단지 동쪽으로 맞닿아있는 2구역(가재울뉴타운센트레빌)과 처음부터 한 단지로 설계됐기 때문에 4백73가구 규모인 2구역과 함께 8백가구 규모의 대단지 효과를 누릴 수 있다는 것이다. 가재울뉴타운센트레빌은 오는 5월 입주할 예정이다.

다만 위치상으로 뉴타운 중앙에 있어 지구 모서리로 연결된 증산역, 수색역 등 지하철 이용은 다른 구역보다 다소 불편한 점도 있다.

>>거래분위기 및 향후전망

2007년 3월 분양할 당시에는 상암DMC, 경의선 복선 전철 등 호재로 청약 경쟁률이 11.4대 1에 달할 정도로 인기가 높았다.

하지만 입주가 시작된지 2주 정도 지났지만, 현재 시장침체 탓에 매매는 꽁꽁 얼어붙은 상태. 109㎡D가 5억~5억2천만원.

전세는 그나마 거래가 원활한 편이다. 최근 전세가가 많이 하면서 새 아파트로 이사 오려는 세입자들의 문의가 꾸준한 편이기 때문이다. 110㎡A가 1억5천만~1억8천만원.

인근 중개업소에 따르면“지금은 경기가 워낙 안 좋아 매매를 하나 하기도 힘들지만 경기가 회복되면 상암DMC 조성 등 수혜가 기대되는 곳”이라고 전했다.

특히 경의선 복선 전철과 인천국제공항철도 등 교통망까지 확충된다면 도심권을 대표하는 주거지로 손색이 없을 것으로 보인다.

인천에서 살다 이사 온 지 근 1년이 돼 간다. 그런데 회귀본능 때문일까? 인천에서 이사를 나온 후 인천에 갈 일이 더 많아지고 있다. 요일특집 취재 때문에 인천을 찾은 것만 해도 지난 해 어림잡아 5~6번이 넘고 다른 일로 찾은 경우까지 합하면 꽤 된다.

기축년 새해인 지난 7일(수)에도 인천에 다녀왔다. 경인운하사업 소식에 현장 분위기 등을 살피기 위해서 였다.

경인운하 3월 착공

지난 5일 국토해양부는 경인운하사업 의사를 밝혔다. 국토부가 밝힌 경인운하사업계획에 따르면 경인운하의 총길이는 18km로 이중 굴포천방수로 14.2km는 현재 공사 중이며 한강 쪽으로 3.8km만 파면 한강과 서해를 잇는 운하가 된다.

오는 3월 들어가는 공사는 한강 쪽 구간의 3.8km의 굴착공사다.

운하의 폭은 기존 계획(100m)보다 좁은 80m로 확정됐으며 깊이는 6.3m로 기존(6m)보다 깊다. 서해 쪽에 2백80만㎡ 규모의 인천터미널과 한강 쪽에 2백만㎡ 규모의 김포터미널이 각각 들어선다. 경인운하에 투입될 선박은 종전의 2천5백톤급보다 큰 4천톤급으로 정해졌다. 운하의 최종 완공은 2011년이다.

‘5~6년 있으면 좋아지지 않겠어요, 문의도 늘었네요’

고촌면 신곡리 동부센트레빌 상가에서 2년째 중개업소를 운영하고 있는 동부공인 장현숙 대표는 “현장에서 경인운하사업이 될 것이라는 기대감은 이명박 대통령 당선과 함께 있었던 것이 사실” 이라며 “연말 보다는 실수요자 중심으로 문의가 늘었다”고 했다.

하지만 현재의 경기침체를 반영하듯 당장 집값이 움직이지는 않고 있다.

김포 고촌면 일대는 이번 경인운하 발표 소식으로 가장 수혜를 보는 곳이다. 특히 동일하이빌, 동부센트리움, 월드메르디앙(2010년 1월 입주 예정)등이 있는 신곡지구는 고촌면 일대에서도 운하개발 수혜를 톡톡히 볼 만한 곳이다. 2차선 도로를 사이에 두고 김포터미널이 바로 조성되기 때문이다.

현재 이곳의 아파트값은 새아파트(동일하이빌, 동부센트레빌)를 중심으로 3.3㎡당 평균 1천1백만원에서 1천2백만원 선으로 보면 된다. 그리고 40형대의 경우는 급매물도 나오고 있었다.

신곡지구내 아파트와 함께 고촌면에서 수혜가 예상되는 아파트는 지난 해 4월 입주한 현대힐스테이트 1,2,3차다.

서울외곽순환고속도로를 달리다 김포요금소 다다라서 보이는 아파트가 바로 현대힐스테이트다. 3차는 안쪽 깊숙이 있기 때문에 고속도로를 달리다 볼 수 있는 단지는 대개 1차나 2차다.

이 단지 역시 가격은 강보합세를 보이고 있다. 30형대에서도 작은 것은 3.3㎡당 평균 1천1백만원, 30형대에서 큰 것은 1천2백만원대를 보면 된다.

하지만 땅값은 많이 올랐다.

익명을 요구한 현장 중개업소 관계자는 “그린벨트내 경지정리가 된 소위 절대농지 값은 3.3㎡당 50~60만원 봐야 한다”며 “2~3년 전 보다 2배 올랐다”고 했다. 또 “신곡지구 인근 대지의 경우도 현재 4~5백만원 보면 된다”고 했다.

실제 김포시 땅값은 2008년 6월부터 8월까지 3개월 동안 평균 1%씩 올랐다. 6월의 경우 1.29%, 7월은 1.33%, 8월에는 1.08%가 상승했다.

땅 거래 역시 늘어날 태세다. 2008년 1월부터 9월까지 김포시에서 거래된 땅은 총 1만3천2백11필지다. 이정도 거래규모면 2007년(1만3천8백30필지) 한 해 동안 거래된 것과 맞먹는 것이다. 여기에 10월부터 12월까지 거래된 것을 합한다면 2007년 거래 규모는 무난하게 넘을 것으로 여겨진다.

인천방면에서 수혜가 예상되는 곳은 귤현동과 검암동 일대다.