- 땅값은 강보합세, 아파트값은 약세
- 최대 수혜지 3곳, 김포 고촌, 인천 귤현, 검암
- 1월 들어 실수요자 중심, 문의 늘어

인천에서 살다 이사 온 지 근 1년이 돼 간다. 그런데 회귀본능 때문일까? 인천에서 이사를 나온 후 인천에 갈 일이 더 많아지고 있다. 요일특집 취재 때문에 인천을 찾은 것만 해도 지난 해 어림잡아 5~6번이 넘고 다른 일로 찾은 경우까지 합하면 꽤 된다.

기축년 새해인 지난 7일(수)에도 인천에 다녀왔다. 경인운하사업 소식에 현장 분위기 등을 살피기 위해서 였다.

경인운하 3월 착공

지난 5일 국토해양부는 경인운하사업 의사를 밝혔다. 국토부가 밝힌 경인운하사업계획에 따르면 경인운하의 총길이는 18km로 이중 굴포천방수로 14.2km는 현재 공사 중이며 한강 쪽으로 3.8km만 파면 한강과 서해를 잇는 운하가 된다.

오는 3월 들어가는 공사는 한강 쪽 구간의 3.8km의 굴착공사다.

 

 

운하의 폭은 기존 계획(100m)보다 좁은 80m로 확정됐으며 깊이는 6.3m로 기존(6m)보다 깊다. 서해 쪽에 2백80만㎡ 규모의 인천터미널과 한강 쪽에 2백만㎡ 규모의 김포터미널이 각각 들어선다. 경인운하에 투입될 선박은 종전의 2천5백톤급보다 큰 4천톤급으로 정해졌다. 운하의 최종 완공은 2011년이다.

‘5~6년 있으면 좋아지지 않겠어요, 문의도 늘었네요’

고촌면 신곡리 동부센트레빌 상가에서 2년째 중개업소를 운영하고 있는 동부공인 장현숙 대표는 “현장에서 경인운하사업이 될 것이라는 기대감은 이명박 대통령 당선과 함께 있었던 것이 사실” 이라며 “연말 보다는 실수요자 중심으로 문의가 늘었다”고 했다.

하지만 현재의 경기침체를 반영하듯 당장 집값이 움직이지는 않고 있다.

김포 고촌면 일대는 이번 경인운하 발표 소식으로 가장 수혜를 보는 곳이다. 특히 동일하이빌, 동부센트리움, 월드메르디앙(2010년 1월 입주 예정)등이 있는 신곡지구는 고촌면 일대에서도 운하개발 수혜를 톡톡히 볼 만한 곳이다. 2차선 도로를 사이에 두고 김포터미널이 바로 조성되기 때문이다.

 

현재 이곳의 아파트값은 새아파트(동일하이빌, 동부센트레빌)를 중심으로 3.3㎡당 평균 1천1백만원에서 1천2백만원 선으로 보면 된다. 그리고 40형대의 경우는 급매물도 나오고 있었다.

신곡지구내 아파트와 함께 고촌면에서 수혜가 예상되는 아파트는 지난 해 4월 입주한 현대힐스테이트 1,2,3차다.

서울외곽순환고속도로를 달리다 김포요금소 다다라서 보이는 아파트가 바로 현대힐스테이트다. 3차는 안쪽 깊숙이 있기 때문에 고속도로를 달리다 볼 수 있는 단지는 대개 1차나 2차다.

이 단지 역시 가격은 강보합세를 보이고 있다. 30형대에서도 작은 것은 3.3㎡당 평균 1천1백만원, 30형대에서 큰 것은 1천2백만원대를 보면 된다.

 

하지만 땅값은 많이 올랐다.

익명을 요구한 현장 중개업소 관계자는 “그린벨트내 경지정리가 된 소위 절대농지 값은 3.3㎡당 50~60만원 봐야 한다”며 “2~3년 전 보다 2배 올랐다”고 했다. 또 “신곡지구 인근 대지의 경우도 현재 4~5백만원 보면 된다”고 했다.

 

실제 김포시 땅값은 2008년 6월부터 8월까지 3개월 동안 평균 1%씩 올랐다. 6월의 경우 1.29%, 7월은 1.33%, 8월에는 1.08%가 상승했다.

땅 거래 역시 늘어날 태세다. 2008년 1월부터 9월까지 김포시에서 거래된 땅은 총 1만3천2백11필지다. 이정도 거래규모면 2007년(1만3천8백30필지) 한 해 동안 거래된 것과 맞먹는 것이다. 여기에 10월부터 12월까지 거래된 것을 합한다면 2007년 거래 규모는 무난하게 넘을 것으로 여겨진다.

인천방면에서 수혜가 예상되는 곳은 귤현동과 검암동 일대다.

 

 

이번 경인운하사업계획을 보면 운하를 따라 인근에 자전거 도로는 물론 산책로, 공원 등의 조성계획이 포함되어 있다. 심지어는 2014년 인천 아시안게임 수상경기장으로도 운하를 활용할 계획이다.

그만큼 운하 인근 지역은 다양한 볼거리와 주거환경이 개선되는 효과를 가져 올 것으로 기대된다.

귤현동의 정확한 행정구역은 인천시 계양구다. 하지만 이곳은 인천지하철 차량기지가 들어설 만큼 인천에서도 외곽에 속하는 지역이다.

귤현동에서도 주목할 만곳은 귤현지구다. 토지구획정리사업지구로 최초 구역지정은 1995년 7월에 있었다. 총 사업지 규모는 17만㎡정도다.

사실 귤현지구는 섬과 같은 곳이다. 사방이 막혔기 때문이다. 귤현지구 위쪽과 오른쪽은 인천국제공항고속도로와 외곽순환고속도로가 막고 있으며 왼쪽은 전철 차량기지가 막고 있다. 귤현지구 아래쪽은 군부대가 막고 있다.

그래서 귤현지구 유일의 아파트인 현대아이파크는 브랜드 인지도에 비해 가격이 그렇게 높은 편이 아니다. 3.3㎡당 평균 8백28만원 선이다.

하지만 경인운하 수혜 아파트로 떠오르면서 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 특히 104동, 105동, 106동 고층에서는 집에서 운하조망이 가능하다. 또 걸어서도 운하시설을 이용할 수 있다.

현재 이곳은 빌라 신축이 붐을 이루고 있다. 아파트가 들어설 수 없기 때문이다. 분양가는 3.3㎡당 8백만원에서 8백50만원이다.

현대아이파크 출입구에 위치한 현대공인 김종찬 대표는 “서울로 이동이 편리한 곳인 만큼 빌라값도 오를 것으로 예상된다”고 말했다.

또다른 수혜지역은 인천시 서구 검암동 일대다. 특히 풍림1,2차, 서해그랑블 등은 경인운하를 따라 아파트가 늘어서 있어 가치상승이 기대되는 아파트다.

검암지구는 1(66만㎡), 2지구(40만㎡)로 나눠 각각 개발된 곳으로 총 사업지 규모는 총 1백만㎡에 이른다. 

풍림2차 단지 앞에서 중개업소를 운영하는 풍림랜드 공인 우진선 대표는 “당장 살 사람들은 아니지만 최근 들어 전화 문의가 늘었다” 며 “풍림2차는 3.3㎡당 평균 8백만원 선을 보면 된다”고 말했다.