[스크랩] 연말 분양 아파트 4대 라이벌 열전

2007-11-03 12:13

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서울·수도권에서 올 연말 분양 예정 아파트 가운데 인접한 곳에서 ‘맞장 대결’을 펼치는 단지가 적지 않다. 서울 용산과 뚝섬 일대, 용인 성복동과 신봉동, 고양시 덕이지구와 식사지구, 송도국제도시와 청라자유경제구역 등이다.

이들 지역은 인기 주거지로 꼽히는데다 주변 개발 호재도 많아 대기 수요가 풍부하고 미래가치도 높은 곳으로 평가받고 있다. 주택업체는 경쟁을 해야 하지만 주택수요자들은 입지 여건과 단지 특장점 등을 파악한 뒤 비교 우위에 있는 상품을 고를 수 있어 좋다.

하지만 전반적으로 분양시장이 침체기로 접어들고 있는 만큼 전매제한 기간과 분양가 수준 등을 꼼꼼히 따져본 뒤 청약해야 한다고 전문가들은 조언한다.

용산이냐, 뚝섬이냐

서울 강북 개발의 중심 축을 형성하고 있는 용산 한강로와 뚝섬 일대에서 연말 분양 맞대결이 벌어진다.

한화건설과 대림산업은 ‘서울 숲’과 접해 있는 성동구 성수동1가 뚝섬 상업용지 1,3구역에서 각각 주상복합아파트 230가구(199~338㎡)와 196가구(330㎡)를 12월 말께 분양할 예정이다. 대형으로만 이뤄져 고급 주거지로 부상할 전망이다.

이들 단지는 분양가 상한제를 피할 수 있을 것 같다. 8월 말 이전에 건축허가를 신청한 상태여서 11월 말까지 분양승인을 신청하면 상한제 적용을 받지 않는다.

이에 맞서 용산에서도 연말을 전후해 아파트 분양이 잇따른다. 눈여겨볼 만한 곳은 한강로 일대 도시환경정비사업지에서 공급될 단지들이다. 삼성물산 건설부문·대우건설·동부건설 등은 용산역 앞과 한강로 건너편 국제빌딩 주변의 도심 재개발 구역 4곳에서 949가구를 연말이나 내년 상반기에 선보인다. 일부 가구에서는 한강과 용산 민족공원을 바라볼 수 있다.

따져봐야 할 부분도 적지 않다. 뚝섬에선 비싼 분양가가 걸림돌이다. 업계에서는 ㎡당 1212만원(평당 4000만원)을 넘어설 것으로 예상한다. 성수동 신화공인 관계자는 “분양가가 높게 매겨지면 분양가 상한제로 집값 하락을 기대하는 수요자들에게서 외면받을 수도 있다”고 말했다.

용산의 약점은 취약한 기반시설이다. 앞으로 8~10년간 용산 철도청 정비창을 중심으로 개발이 단계적으로 추진될 예정이어서 단지 입주자들은 상당 기간 건설 현장 부근에서 살아야 하는 불편을 감수해야 할 것 같다. 학교 등 교육 여건이 다소 떨어진다는 것도 단점이다.

용산 vs 뚝섬
용산	구분	뚝섬
서울 용산구 한강로2가	위치	서울 성동구 성수동1가
일반아파트·주상복합아파트	주택 형태	주상복합아파트
-동부건설/국제빌딩 특별3구역/128/121~191㎡/02-3484-2114 -대우건설/용산역 전면2구역/130/186~367㎡/02-2288-3114 -삼성건설/용산역 전면3구역/198/186~291㎡/02-2145-5114	시공사/사업지/가구수/공급면적/문의	-한화건설/상업용지 1구역/230/199~338㎡/080-729-2400 -대림산업/상업용지 3구역/196/330㎡/080-783-3000
-한강변 위치 등 입지 여건 좋아 -향후 8~10년간 공사장 주변에서 살아야 -학교 등 교육시설 부족한 편	단지 장·단점	-복합단지 개발 -한강변 위치 등 입지여건 뛰어나(한강·서울숲 조망 가능) -고분양가(㎡당 1212만원 가량 예상)가 부담 작용할 듯
일부 단지 사업 추진 늦어져 상한제 적용받을 듯	분양가상한제 여부	11월말까지 분양승인 신청땐 상한제 적용 안받아

용인 성복·신봉지구 ‘분양 빅매치’

용인에서 인기지역으로 꼽히는 성복·신봉동에서 분양이 잇따른다. 두 지역에서 연내 선보일 아파트는 5965가구에 달한다. 모두 전용면적 85㎡ 초과 중대형 물량이다.

민간도시개발사업지인 신봉지구에서는 GS건설·동부건설 등이 7개 블록에서 2999가구(110~224㎡)를 내놓는다. 수지2지구와 맞닿아 있고 동천지구와도 가깝다.

인근 성복동에서는 GS건설이 수지 자이2차 500가구(121~197㎡)를 내놓는다. 입주한 LG빌리지 3·5·6차 및 수지 자이1차 등과 함께 대규모 아파트촌을 이룰 전망이다. GS건설이 짓는 성복 자이 1·2·4차(2466가구)도 연내 분양 예정이다. 광교신도시와 가까워 개발 후광효과도 기대해 볼만하다.

성복·신봉동은 입지 및 교통여건이 비슷해 우열을 가리기가 쉽지 않다. 두 곳 모두 광교산과 가까워 주거 환경이 쾌적하다. 인근에 용인~서울 고속국도가 2009년 완공되고 2014년에는 신분당선 연장구간이 개통된다는 것도 호재다.

신봉지구는 광교산 안쪽 깊숙이 있어 도보로 신분당선을 이용하기는 쉽지 않을 것 같다.

두 지역의 분양 물량은 입주자모집공고일 기준으로 용인시에 1년 이상 거주자에게 우선 공급된다. 서울 등 다른 지역 거주 청약통장 가입자들은 지역 1순위에서 미달돼야 청약할 수 있는 것이다.

용인 신봉지구 vs 성복동
신봉지구	구분	성복동
용인 수지구 신봉동	위치	용인 수지구 성복동
-동부건설/1238/111~189㎡/1588-1093 -동일하이빌/1462/119~224㎡/02-2007-2065 -GS건설/299/110~197㎡/02-728-1112	시공사/가구수/공급면적/문의	-GS건설/500가구/121~197㎡/031-235-3535 -GS건설/2466/미정/02-728-1112
-대규모 도시개발사업지구 -광교산 끼어 있어 주거환경 쾌적 -수지2지구와 인접. 동천지구와도 가까워	단지 특징	-대규모 아파트촌 형성 -광교산과 가까워 주거 여건 쾌적 -광교신도시와 인접해 후광효과 기대
11월말까지 분양승인 신청 땐 상한제 미적용	분양가 상한제 적용 여부	좌동
용인시에 1년이상 거주자 우선 공급	청약 자격	좌동

고양 덕이가 좋을까, 식사가 나을까

고양에서는 일산신도시를 중심으로 서북쪽에 있는 덕이지구와 동북쪽에 위치한 식사지구가 맞붙는다. 두 곳 모두 ‘미니 신도시’로 불리는 대규모 도시개발사업지구여서 기반시설이 잘 갖춰질 전망이다. 일산신도시와 거의 붙어 있어 신도시의 생활 인프라를 그대로 이용할 수 있다.

식사에서는 GS건설과 벽산건설이 12월께 중대형 아파트 6857가구(주상복합 176가구 포함)를 일반 분양한다. 풍동1·2지구 및 일산2지구와도 가깝다. 일산신도시와 교하신도시 중간에 있는 덕이에선 신동아건설과 동문건설이 중대형 4856가구(112~350㎡)를 선보인다. 지하철 3호선 대화역 및 경의선 탄현역과 가깝다.

두 곳 모두 중대형(112~350㎡)으로 고급 주거 단지로 부상할 것이라는 전망이다. 개발 재료도 풍성하다. 2009년 제2자유로와 경의선 복선전철이 개통되면 교통 여건은 더 좋아질 것으로 보인다. 고양시 식사동 유성공인 오정호 사장은 “일산신도시와 맞닿아 있는 요지인 데다 주변에 개발 재료도 많아 기존 중소형에서 대형아파트로 갈아타려는 수요자들의 관심이 높다”고 말했다.

분양 물량은 모두 고양시 거주자에 우선 공급된다. 분양가상한제도 적용받지 않을 것 같다. 분양업체들이 11월 말까지 분양승인을 신청할 계획이기 때문이다. 업계에서는 분양가가 주변 풍동지구나 대화지구 시세인 ㎡당 431만~492만원 선에 달할 것으로 내다본다.

고양 덕이지구 vs 식사지구
덕이지구(도시개발사업구역)	구분	식사지구(도시개발사업구역)
고양시 일산서구 덕이동 145-1	위치	고양시 일산동구 식사동 344
65만9235	지구 면적(㎡)	98만9377
-신동아건설/3316/113~350㎡/02-709-7114 -동문건설/1540/112~214㎡/02-786-7343	시공사/가구수/공급면적/문의	-GS건설/4504/112~303㎡/02-728-1353 -벽산건설/2353/128~307㎡/02-767-5230
-중대형. 고급 주거지 부상 전망 -일산·교하신도시 중간. 신도시 인프라 이용 -제2자유로(2009년 개통) 수혜 예상	단지 특징	-중대형 -일산신도시·풍동1,2지구·일산2지구와 인접 -경의선 복선전철 (2009년 개통) 백마·풍산역(신설) 도보로 이용 가능
11월말까지 분양승인 신청땐 상한제 미적용	분양가상한제 적용여부	좌동
분양 물량 전부 고양시 거주자에게 우선공급	청약자격	좌동

인천 송도에 청약할까, 청라지구에 넣어볼까

인천에선 경제자유구역인 송도지구와 청라지구가 분양을 앞두고 있다. 송도에선 현대건설과 포스코건설이 12월 3개 단지에서 1953가구(99~399㎡)를 분양한다. 중대형 물량이 많은 게 특징이다.

청라지구에서는 연내 아파트 4964가구(80~280㎡)가 쏟아진다. 중흥건설과 대주건설 등은 11월 5개 블록에서 2290가구를 분양하고, GS건설 등은 12월 3개 블록에서 2674가구를 내놓는다.

두 곳 모두 인천 거주자에게 분양 물량의 30%만 우선 공급된다. 나머지 70%는 서울 등 수도권 거주자도 청약할 수 있다.

전체 사업지구 규모에서는 송도가 앞선다. 청라보다 3배 정도 넓다. 수용 인구도 청라(9만명)가 송도(25여만명)의 3분 1 수준에 불과하다. 기반시설 면에서도 송도가 우위에 있다. 청라지구는 개발 초기 단계여서 기반시설이 열악하다는 게 단점이다.

분양가 경쟁력에서는 청라가 앞선다. 청라지구 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트는 분양가상한제 적용을 받아 ㎡당 242만~272만원 선에서 분양가가 결정될 전망이다. 이미 사업승인을 받은 송도의 경우 주변 시세 수준(㎡당 424만~454만원 선)에서 분양가가 정해질 것 같다.

서울 접근성 면에서도 청라가 한 수 위다. 서울 목동에서 경인고속도로를 타고 40분이면 닿는다. 2010년 인천공항고속철도 청라역이 개통되면 30분 만에 서울역에 도착한다.

인천 송도지구 vs 청라지구
송도지구	구분	청라지구
인천 연수구 송도·동춘동	위치	인천 서구 경서·원창·연희동
-5325만㎡, 25만2000명	지구 규모·수용 인구	-1777만㎡, 9만명
-현대건설/476/107~283㎡/1577-7755 -스코건설/845/115~297㎡/1588-3800 -포스코건설/632/99~399㎡/1588-3800	시공사/가구수/공급면적/문의	-광명주택/264/110㎡/062-511-6600 -대주건설/630/110~113㎡/062-231-3746 -호반건설/746/113㎡/02-2007-7164 -영무건설/1090/80㎡/062-676-2955 -인천도시개발공사/700/110㎡/032-260-5104 -GS건설/884/123~280㎡/02-728-1353 -중흥건설/650/143~168㎡/062-510-2312
-인천지하철 1호선 연장선개통(2009년) -제2서울외곽순환도로 개통(2009년) -제3경인고속국도 개통(2010년)	교통 여건 개선	-인천공항고속철도 청라역 개통(2010년) -경인고속도로 직선화구간 개통(2013년)
분양가 상한제 피해 입주후 전매 가능	분양가 상한제 적용 여부	전용 85㎡ 이하 중소형은 상한제 적용. 계약후 10년간 전매 제한

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