2006-10-16 18:35
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자료출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문출처 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=69230
▶ 분양가 상승 계속돼 연내 청약 노려라
▶ 수도권 1백24곳 4만3천7백23가구 분양예정
▶ 성수동2가 힐스테이트, 송도국제도시 등 알짜 분양
은평뉴타운, 파주신도시 한라비발디 고분양가 논란이후 정부가 분양원가 공개를 고려중이다. 그러나 건설업체의 반발과 후분양제로 아파트 공급 감소가 예상됨에 따라 시행 여부는 미지수다.
하락할 것이라는 예상과 달리 최근 아파트 값 상승이 만만치 않아 매수자의 불안심리로 고분양가에도 불구하고 분양이 성공적으로 끝났거나, 수도권 미분양 물량 감소로 2007년에도 계속 분양가가 올라갈 것으로 전망돼 올해 안에 분양받기를 서두르는 청약대기자들이 많을 것으로 보인다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 수도권에서 2006년 4분기(10~12월) 분양을 앞둔 단지는 총 1백24곳 4만3천7백23가구인 것으로 조사됐다.
월별로 살펴보면 12월 45곳 1만7천4백43가구로 가장 많고, 10월 39곳 1만3천9백83가구, 11월 41곳 1만3천6백97가구로 분양 비수기인 12월에 물량이 가장 많은 것으로 조사됐다. 그러나 12월 물량은 2007년으로 연기될 가능성이 높아 실제 분양에 나설지는 좀더 두고 봐야 할 것이다.
4분기 유망단지를 살펴보면 서울에서는 성수동2가 힐스테이트(10월)를 비롯해 남산리더스뷰, 남산플래티넘, 남산트라팰리스 등 도심권 주상복합아파트 분양이 11월에 계획돼 있으며 경기도에서는 용인 흥덕지구(12월), 능곡지구(10월) 등 택지지구 분양이 대거 이뤄진다. 이밖에 인천 송도신도시에서 분양되는 단지와 논현소래지구 한화에코메트로 1차 분양도 눈여겨 볼만하다.
10월, 시흥 능곡지구 및 인천 대규모 에코메트로 1차 분양
10월 수도권에서 분양을 앞두고 있는 아파트는 총 39곳 1만3천9백83가구이다.
지역별로는 시흥 능곡지구 분양을 앞두고 있는 경기도가 22곳 8천2백97가구로(59.3%)로 10월 전체물량의 절반이상을 차지하고 있다. 한동안 분양이 뜸했던 인천에서도 소래․논현지구 에코메트로1차 분양을 앞두고 있어 5곳 4천17가구(28.7%)로 두 번째로 분양 물량이 많다. 한편 서울에서는 12곳 1천6백69가구가 일반분양 될 예정.
서울에서는 당초 청약자들의 기대를 모았던 은평뉴타운은 제외됐으나 성수동2가 현대힐스테이트, 숭인4구역 종로동부센트레빌 등 도심권 알짜 단지들은 예정대로 분양할 것으로 보여 관심을 가질만하다.
먼저 성수동2가 333의 1번지 예전 KT부지에서는 현대건설이 새 브랜드인 힐스테이트를 첫 적용해 18~92평형 4백45가구 전량을 일반분양 한다. 최근 개장한 서울숲을 비롯해 신분당선 개통, 강북 유턴프로젝트 등의 개발호재가 풍부하며 400m거리에 한강공원이 위치해 있어 일부 고층에서는 한강 조망도 가능하다.
동부건설은 서울 도심권에서 재개발 사업을 통해 2개 단지를 10월에 모두 분양할 계획이다.
종로구 숭인동 20번지 일대 숭인4구역 재개발 사업을 통해 총 4백16가구중 24, 41평형 1백94가구를 일반분양하며 서대문구 홍은동 177의 1번지 일대 홍은10구역에서는 총 2백49가구중 23~45평형 71가구를 일반분양 한다. 2개 단지 모두 지하철역이 걸어서 5분 이내인 역세권 단지로 재개발 사업이 완료되면 주거환경이 한층 쾌적해질 것으로 보인다.
경기도에서는 수도권 주택난 해소를 위해 조성된 시흥 능곡지구에서 5개단지 1천4백84가구가 동시분양에 나선다. 10월 26일 모델하우스를 오픈할 예정. 2012년 개통예정인 소사~정왕(원시동)선 복선전철 연성역이 들어서며 인근 장현지구, 목감지구 개발이 예정돼 있어 청약자들의 눈길을 끌 것으로 보인다.
단 분양가 상한제 적용여부와 전매제한 기간이 단지마다 다르기 때문에 이를 고려한 청약 전략이 필요하다.
신일은 능곡지구 11블록에 42, 48평형 3백15가구를 분양한다. 북쪽에 녹지, 서쪽에는 중학교 부지가 예정돼 있으며 남쪽과 동쪽으로 시야가 트여 있어 쾌적할 것으로 보인다. 분양가상한제가 적용되지 않아 입주 후 전매 가능하다.
능곡지구 3블록에서는 C&우방이 32평형 2백3가구를 분양한다. 동시분양 참여 단지 중 전철역과 가장 가깝고, 중심상업지구와도 인접해 있다. 분양가상한제 적용으로 계약일로부터 10년간 전매가 금지된다.
인천에서는 한화건설이 남동구 고잔동 일대 약 72만평 부지에 미니신도시 에코메트로 1차 분양을 시작한다. 20일 모델하우스를 열고 25~26일 청약접수를 받을 예정이다.
총 8천여가구 분양이 계획돼 있으며 이중 A11블록 33~58평형 1천6백22가구와 A12블록 33~58평형 1천2백98가구를 1차로 분양한다.
11월 서울 도심, 인천 송도 등 초고층 주상복합 대거 분양
가을 분양 막바지인 11월에는 총 41곳에서 1만3천6백97가구가 일반분양 된다. 경기도 21곳 7천2백34가구, 인천 8곳 3천3백24가구, 서울 11곳 1천7백39가구 순으로 물량이 많다.
서울에서는 역세권에 위치해 있으며 남산, 북한산, 한강 등 조망권이 확보되는 알짜 주상복합 단지들을 눈여겨 볼만하다. 블루칩으로는 남산리더스뷰(42~91평형 2백33가구), 남산플래티넘(52~94평형 2백36가구), 남산트라팰리스(45~78평형 1백36가구) 3개 단지.
모두 남산조망이 가능하고, 걸어서 5분 거리에 지하철역이 위치한 역세권 단지들이다. 특히 도심권에서는 보기 드문 90평형 이상 펜트하우스를 배치하고, 고급스럽게 꾸밀 예정이다.
경기도에서는 대한주택공사가 성남 도촌지구 B1블록에 30, 33평형 4백8가구를 청약저축 가입자 대상으로 공공분양한다. 도촌지구는 그린벨트 해제지역으로 쾌적성이 높고, 무엇보다도 분당신도시 생활권과 연결된다는 장점이 있다.
이밖에 SK건설은 수원시 권선동 1035번지 권선주공2단지아파트 재건축을 통해 총 1천18가구중 24~60평형 1백18가구를 일반분양한다. 2011년 개통 예정인 분당선 연장구간 수원시청역이 걸어서 10분 거리이며, 갤러리아백화점(수원점), 킴스클럽(동수원점), 홈플러스(동수원점), 올림픽공원 등을 걸어서 이용할 수 있다.
인천에서는 포스코건설이 송도국제도시 1공구 국제업무단지 D22블록에 31~114평형 7백29가구 주상복합아파트 분양을 준비하고 있어 청약자들의 관심이 높을 것으로 보인다.
이밖에 한신공영이 남구 주안동 안국, 우전, 신청운아파트를 재건축한 단지(총1천5백9가구중 19~44평형 일반분양 물량 미정)와 GS건설이 중구 운남토지구획정리지구 50블록에 34~97평형 1천22가구를 일반분양한다.
12월, 용인 흥덕, 의왕 청계 등 수도권 알짜 택지지구 분양 주목
12월은 총 45곳 1만7천4백43가구가 분양될 예정으로 분양비수기임에도 4분기중 분양 물량이 가장 많다. 그러나 내년으로 분양시기를 연기하는 단지가 많을 것으로 보여 실제 분양물량은 많지 않을 것으로 전망된다.
지역별로 살펴보면 △경기 26곳 1만3천37가구 △인천 6곳 2천6백67가구 △서울 13곳 1천7백39가구순.
서울 청약대기자들은 재개발 일반분양하는 단지를 눈여겨 보자. 서울 전체 물량의 59.1%(1천23가구)가 재개발 일반분양 물량으로 향후 주거환경이 개선되는 곳이 많다.
대우건설은 성북구 하월곡동 산2번지 일대 재개발 사업을 통해 총 7백7가구중 24~42평형 56가구를 일반분양하며, 삼성건설도 종암4구역과 석관1구역재개발사업을 통해 총1천1백61가구 중 25~43평형 3백7가구와 5백80가구중 24~41평형 3백7가구를 각각 일반분양한다.
경기도에서는 용인 흥덕지구를 비롯해 구성지구, 청계지구 등 수도권 알짜 택지지구 분양물량이 풍성하다.
평촌신도시와 판교신도시 사이에 위치한 의왕 청계지구 B1, B2블록에서는 대한주택공사가 30, 33평형 3백39가구와 30, 34평형 2백73가구를 공공분양한다. 분양가상한제가 적용받지 않아 입주 후 전매가 가능하다.
이밖에 용인 흥덕지구에서는 경남기업(2곳 9백13가구)과 경기지방공사(1곳 5백6가구)를 분양할 예정이며 삼성물산은 용인시 동천동 417의 5번지 일대에 33~75평형 2천5백15가구를 모두 일반분양할 계획이다.
인천에서는 10월, 11월에 이어 송도신도시에서 분양하는 3개단지에 관심을 가져볼만 하다. GS건설이 송도동 19의 6번지와 19의 7번지에 34~99평형 5백65가구와 34~111평형 5백46가구를 각각 분양하며 인천도시개발공사는 송도국제도시 4공구 4블록에 33~65평형 4백60가구를 일반분양한다.
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[4분기 수도권 노려봄직한 분양예정 주요 아파트] |
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※ 해당 업체 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다. |
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