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[스크랩] 2006~2007 유망지역에 대한 의견 |부동산노트
2006-11-08 19:01
http://blog.drapt.com/ljungwon/81162980097650 
출처 : 닥터아파트 > 회원노트
원문 : http://www.drapt.com/know/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=29405
요즘 부동산가격 상승이 너무 가파르고 심해서 겁이 납니다. 이넘의 나라가 어찌 될라구.... ㅠ.ㅠ 하지만 어쩌겠습니까? 파도가 치면 같이 타고 넘어가야죠.. 혼자 빠져죽을수는 없겠죠? 다행히 언론에서 연일 떠들고있고 정부에서 발표나온다고하니 이번급상승기는 보합세로 갈 때가 된듯싶습니다. 이왕 올랐으니 너무 서두르지마시고 다시 한번 전열을 가다듬어서 추가상승의 기회를 잡아야할듯 싶습니다. 그렇다고 분위기에 휩쓸려서 너무 성급하게 투자하시면 안됩니다. 중요한건 본인의지와 판단입니다. 아래글은 지극히 주관적이고 객관성이 결여된 제 개인생각이니만큼 단순참고만 하셔야하며 반드시 본인이 철저한 조사/분석후 신중한 결정을 하여야합니다. 1. 유망지역 다들 유망한 지역이지만 돈의 흐름이 있는곳을 따라가야 돈을 벌수있다고 생각합니다. 크게보면 경부축과 서부축으로 나눠지며 경부축도 동편과 서편으로 서부축은 남부와 북부로 나눠집니다. 1) 경부축 동편 판교-분당-죽전/보정-동백-구성-상갈-보라/공세로 연결됩니다. 가격면에서 모두 상당한 수준을 이루고있으며 그동안 단점으로 지적받던 교통과 인프라도 시간이 갈수록 개선되고있어서 상승가능성이 여전히 큰 지역들입니다. 자금여유가 되신다면 아직도 죽전/보정-동백에 중대형을 선택하시면 수익이 가능합니다. 자금이 좀 부족하시다면 상대적 저평가 되어있는 보라/공세지구로 눈길을 돌려도 수익이 가능합니다. 2) 경부축 서편 용인동천-신봉-성복-상현-흥덕-광교신도시-영통-동탄신도시으로 연결됩니다. 상대적으로 경부축동편이 좀더 먼저개발되고 앞서고있으나 시간이 지나면서 중심축이 서편으로 이동할것 같습니다. 경부동편이 고2라면 경부서편은 중3이라고 보시면 됩니다. 미래가치가 우수한만큼 적극적인 청약이 하셔야하는 지역이며 기존아파트도 상승여력이 큰 지역입니다. 자금여유가 되신다면 용인동천,상현, 수원영통,매탄,인계지역 아파트 매입을 권합니다. 동탄신도시 시범입주가 12월부터 시작하는만큼 지금이라도 여유되시면 동탄입성을 권합니다. 자금이 좀 부족하신다면 수원망포동, 화성 반월리, 병점동 중대형으로 눈길을 돌려도 수익이 가능합니다. 동탄메타폴리스-흥덕-광교신도시는 놓치면 후회할 좋은 지역임을 다시한번 강조합니다. 3) 서부축 북부 파주신도시-일산신도시-김포신도시-인천검단신도시로 연결이 됩니다. 상대적으로 저개발되고 소외되던 경기북서부지역에 대한 정부의 개발의지가 강합니다. 소외지역에 대한 배려와 대북긴장완화라는 목적도 없다고볼수는 없을거같습니다. 검단신도시와 파주신도시확장발표로 날개를 단 지역이며 엄청난 광풍이 불고있습니다. 하지만 경부축보다 리스크가 높을수도 있습니다. 강남인구유입의 한계성과 교통문제로 인한 서울접근성이 문제며 특히 강남사람들 생각을 보면 대체지로서는 조금 역부족일수도 있다는 생각도 듭니다. 하지만 자족도시로서 강남유입이 안되어도 충분한 가치는 할수있으리라 생각합니다. 4) 서부측 남부 인천송도국제도시-청라지구-영종지구-논현지구-인천검단신도시로 연결됩니다. 서부축 북부보다는 그나마 남부측에 좀더 높은점수를 주고싶습니다. 인천송도-청라-영종지구는 경제특구로 중국의 성장과 경제특구의 목적이 만나서 급성장하고있는 지역입니다. 송도는 인천과 다르다는말을 할 지경입니다. 현재 개발중이나 아직 반도 개발 안된 지역이며 미래가치가 풍부한 지역입니다. 계획대로만 개발된다면 제2의 강남이 될수도 있는 성장잠재력이 큰 지역입니다. 그만큼 가격이 비싼게 문제며 계획대로 개발이 될지도 짐켜봐야합니다. 청라지구는 서울접근성이 뛰어나서 상당히 유망한 지역입니다. 청라지구 분양이 시작되면 반드시 청약해 보시기 바랍니다. 5) 그외지역(평촌,산본,안양,과천,서수원,오산) 평촌 평촌신도시는 1기신도시로 뛰어난 강남접근성과 교육여건, 편의시설과 더불어 최고의 커뮤니티를 자랑하는 최고의 신도시중 하나입니다. 안양인근의 시세를 주도하는 중심지역이기도 합니다. 하지만 작은입지와 확장할수있는 여력이 없다는것이 가장 큰 단점입니다. 확장을 통하여 새로운 바람과 시세상승을 이끌어야하는데 더이상 확장할 지역이 없습니다. 변수로는 가능성이 크진않지만 3기신도시가 과천-안양사이에 들어온다면 큰 상승이 기대됩니다. 리모델링 이야기도 나오는데 시간과 주민동의가 쉽지않으며 자체호재이지 외부(강남)흐름을 움직일만한 호재는 아니지만 가격상승요인은 될듯싶습니다. 산본 산본은 평촌과 더불어 1기신도시중의 하나로 높은 녹지율로 뛰어난 환경을 자랑하나 입지의 한계로인하여 큰 상승을 하지못하는 지역입니다. 지하철1호선과 4호선이 도시의 맥을 끊어버리며 외부로 통하는 도로도 너무나 답답합니다. 외부와 격리된 느낌이며 외부의 자금유입역시 제대로 안되고있습니다. 평촌시세상승과 커뮤니티, 자체호재로 전체시세를 올리기는 역부족인듯 싶습니다. 평촌을 바라보면서 올라가는한계를 벗어나긴 어려울듯 싶습니다. 하지만 평촌과 마찮가지로 리모델링을 통한 가격상승은 충분하리라 생각합니다. 단, 리모델링은 생각처럼 간단한것만은 아니니 소문에 따라 호가상승에 주의해야합니다. 안양 안양은 뛰어난 입지에도 불구하고 평촌신도시의 높은 상승의 바람을 이어받지못하는 지역입니다. 안양과 평촌은 별개라는 생각이 들 정도입니다. 다행이 재개발과 재건축이 진행되고있어서 상승은 기대되지만 구도시에 바람을 넣을만한 호재를 찾기힘듭니다. 신도시, 지하철등의 대형호재가 나오지않는한 급격한 상승은 기대하기 힘들며 다만 국지적인 호재(재개발,재건축)으로인한 상승은 가능합니다. 하지만 인덕원은 가능성이 큰 지역입니다. 지금도 높은 가격을 기록하고있으며 추가적인 상승이 충분한 지역입니다. 과천 너무나 뛰어난 지역입니다. 원래 강남과 어깨를 겨루던 지역이었으나 90년말부터 강남대치동바람이 불면서 격차가 너무나 벌어져버렸습니다. 하지만 과천은 무한한 잠재력을 가진 지역입니다. 높은 녹지율과 최고의 강남접근성을 가진 최고의 입지입니다. 현재도 엄청난 상승을 기록하고있으며 앞으로도 더큰 상승이 기대되는 지역입니다. 진입하기에는 너무 높은 가격이 부담이네요.. 3기시도시가 과천-안양으로 발표된다면 정말 강남을 능가할수있는 지역입니다. 수원(서수원) 수원이라면 지금까지 영통,매탄,인계,망포동정도를 생각했으나 서수원의 천천,정자지구가 신분당선을 기점으로 움직이고있습니다. 지금도 엄청난 상승을 기록하고있으며 앞으로 더 큰 상승이 기대되는 지역입니다. 아직도 가격메리트가 있으며 충분한 추가상승이 가능한 지역입니다. 신분당선이 현재는 2차개통으로 되어있으나 내년중으로 일괄개통발표가 나올듯 합니다. 또한 경전철도 성대역-화서역사이로 예정되어있어 이지역은 겹호재를 맞고있습니다. 천천푸르지오가 최고의 유망물건임에도 놓친분들이 많아서 안타깝습니다. 화서역주변지역은 최고유망지역이니만큼 화서벽산,화서위브는 꼭 일반분양 잡으시기 바랍니다. 오산 오산은 왜?? 라고 생뚱맞게 생각할수있지만 충분한 가능성을 지닌 지역입니다. 오산은 제2외곽순환도로가 예정되어있고 세교택지지구가 예정되어있으며 확장도 추진중입니다. 동탄신도시 바로 밑이 오산입니다. 오산시의 적극적인 개발의지가 동탄신도시 오산쪽 확장이 가능한 부분입니다. 현재 오산은 아직 투자자본이 본격적 유입이 안된지역입니다. 저평가된 중대형위주로 잡으셔도 좋을듯 싶습니다. 하지만 그만큼 리스크도 존재하오니 철저한 조사/분석후 접근하셔야합니다. 2. 유망청약지역 더 유망한지역도 많으나 생각나는대로 적은것이니만큼 큰의미는 두지마시고 참고만 하시기 바랍니다. 1) 광교신도시 말이 필요없는 지역입니다. 평생 광교하나만 잡아도 더이상 재테크하지않아도 될듯 싶습니다. 내년분양예정이나 좀더 늦어질 가능성도 큽니다. 2) 용인흥덕 분양가대비 최고의 수익을 거둘수있는 최고유망지역입니다. 판교보다 더 높은 경쟁률이 기대되는만큼 큰 기대는 하지마시고 로또사는기분으로 꼭 청약해 보시기바랍니다. 3) 인천송도신도시 인천송도역시 너무나 유망지역입니다. 광교보다는 리스크가 좀 있으나 그만큼 성장가능성도 높은 지역입니다. 제대로만 개발된다면 강남을 대체할수있는 후보지이기도합니다. 계획대로 개발될지는 지켜봐야겠죠.. 4) 인천청라지구 내년에 분양될지 모르겠지만 송도,영종과 삼각편대를 이루는 지역이며 특히 서울접근성이 뛰어나 매우 유망한 지역입니다. 인천이라 당첨가능성은 낮니면 필히 청약해볼가치가 있는 지역입니다. 5) 인천영종지구 인천송도,청라보다는 약하지만 그래도 유망한 지역입니다. 그래서 오히려 당첨가능성이 높지않나 싶기도합니다. 다만 서쪽에 공급이 너무 많이 되는것 같아서 조금은 지켜볼 필요도 있을듯 싶습니다. 6) 의왕청계 높은 서울접근성과 타의추종을 불허하는 녹지를 가진 천혜의 자연도시입니다. 하지만 주공개발로 중소형평형위주라는게 정말 너무나 아쉬운부분입니다. 왜 그 좋은땅에 중소형평형을 짓는지.. 이넘의 정부가 너무나 한심스럽습니다. 7) 성남도촌 분당보다도 서울접근성이 좋은 유망지역입니다. 당첨가능성이 낮지만 반드시 청약해보시기 바랍니다. 8) 동탄신도시 메타폴리스 동탄신도시의 꽃입니다. 동탄신도시의 가치는 분당과 대등하거나 90%수준 가능한 지역입니다. 메타폴리스는 40~92평형으로 구성되며 반드시 청약하셔야합니다. 분양가가 확정안되었지만 1400~1600정도 되지않을까 싶습니다. 철저한 자금계획이 필요합니다. 9) 용인 동천래미안 용인 동천동에 삼성이 야심차게 준비하는 삼성타운입니다. 3000세대 이상으로 구성되며 최고급사양을 갖춘 명품아파트가 컨셉입니다. 서울접근성이 용인지역중 최고로 우수하며 신분당선이 동천으로 옵니다. 고분양가가 문제인데 평당 1700이상 예상이 됩니다. 10) 파주신도시 최근 확장발표로 더욱 가치가 높아진 제2기 신도시입니다. 수도권 북서부의 중심이 될만한 지역입니다. 북서부에 관심있으신분들은 한번 청약해보셔도 좋을듯 싶습니다. 11) 김포신도시 제2기 신도시로서 가치는 충분하지만 파주신도시보다는 투자가치가 좀 떨어집니다. 최근 검단신도시발표로 수요보다 공급이 과잉되지않을까 약간 걱정되는 부분입니다. 12) 수원 인계래미안 수원 인계주공 재건축이며 곧 일반분양이 있을듯 싶습니다. 주변 인프라가 우수하며 광교신도시의 영향을 받을거같습니다. 또한 광교신도시-영통-동탄신도시의 큰축에 속하는 지역으로 미래가치상승이 기대됩니다. 평당 1200~1300정도로 보여지는데 그이상의 가치는 충분하리라 생각합니다. 13) 용인 성복자이,나무엔 용인 동천아래에 있는 성복지역역시 강남접근성이 우수합니다. 분양이 계속 연기되고있어서 언제 가능할지 알수가 없네요 14) 용인 신봉 동일하이빌 성복과 마찮가지로 강남접근성이 좋으며 교통여건도 괜찮습니다. 분양역시 성복과같이 언제될지 모르겠네요 15) 서울 뉴타운(은평,한남,왕십리,흑석 등등) 서울 강북개발의 꽃입니다. 향후 강북은 뉴타운이냐 아니냐로 양극화가 이루어질수도 있습니다. 뉴타운은 신도시수준의 주거환경을 누릴수있는 삶의질을 높일수있는 물건입니다. 다만 기반시설개선이 제대로 되지않는한 강남을 넘어서지는 못할듯 싶습니다. 16) 강서구 상암/마곡지구 서울 서부의 중심이 되고있는 지역입니다. 강남을 능가할수는 없지만 강남수준의 생활수준이 가능한 서부의 중심이 될것입니다. 분양가 역시 만만하지는 않을듯 싶네요 17) 인천 한화에코메트로 최근에 시범물량 3000세대정도 분양이 성공리에 마쳤습니다. 부동산가격급상승의 가장 큰 수혜지역이라 생각합니다. 총 12,000여세대의 미니신도시니만큼 향후 투자가치도 충분합니다. 특히 인천은 송도-청라-영종-논현이 향후 가치를 주도할거 같습니다. 18) 시흥 능곡지구 시흥,안산지역의 중심이 될수있는 지역입니다. 상대적으로 저개발,저평가되어있는데 능곡지구는 이들지역의 중심이 될듯 싶습니다. 최근 수도권 서부개발이 많이 발표되고있으나 아직도 개발진행이 조금 부진한듯 싶으며 강남자금유입이 쉽지많은 않은것이 단점이라고 보여집니다. 실수요와 같이 접근하면 좋을듯 싶습니다. 19) 화성 향남/봉담 내년 향남2지구와 봉담2지구가 발표되지않을까 싶습니다. 지금은 수도권에서 낙후된 지역이지만 5년후면 수도권 남서부의 중심이 될 지역입니다. 서울접근성은 떨어지지만 자족도시성격을 갖춘 훌륭한 지역입니다. 올봄에 미분양물건을 못잡은것이 안타까울뿐입니다. 내년 분양시 분양가를 따져서 타당성이 있으면 적극적인 청약이 필요한 지역입니다. 20) 서울 재건축(강남,강동) 서울강남재건축은 현재로서는 꽁꽁묶여있지만 언젠가는 풀릴수밖에 없는 판도라의 상자입니다. 최근 다시 상승세를 타고있지만 당분간은 계속 보합-상승-보합-상승을 반복하다가 결국 급상승할거같습니다. 시기의 문제지 결국 강남재건축을 풀어줄수밖에 없는게 현실입니다. 현정권에서는 좀 힘들겠지만.. 언제까지 강남을 저렇게 묶어둘수있을까요? 서울 강동구는 현재 강남의 동진의 마지막 기착역이 될수있는 지역입니다. 송파구가 현재 개발중인데 결국 서울강남은 서초-강남-송파-강동으로 연결이 될듯 싶습니다. 송파접근성이 우수함에도 가격은 상대적 저평가가 되어있습니다. 물론 단순가격만 놓고보면 싸다고야 볼수없지만 송파비교하면 그렇다는겁니다. 최근 가격이 상승을 많이 하였지만 아직도 메리트는 충분하다고 생각합니다. 21) 송파신도시 말이 필요없는 지역이라서 마지막에 적어봅니다. 판교보다도 더 훌륭한 최고의 신도시입니다. 입지,인프라,강남접근성 모든면에서 최고입니다. 서울의 명품신도시로 만들었으면 좋겠는데 집값안정과 공급확대논리로 이상한 괴물이 되지않았으면합니다. 송파,판교도 차라리 아예 중대형위주의 고급단지를 만들어서 강남대체지로 활용하고 파주,검단,동탄,양주등은 공급확대하여 상대적으로 중급대단지를 만들어서 서민질적 향상을 도모했으면 어떻게 되었을까..라는 생각도 해봅니다. 본글을 읽고 의견을 달리하시는분들도 있고 기분나빠하시는분들도 계시겠지만 어디까지나 제 개인적이고 주관적인 글이니만큼 너그러이 이해해주시기 바랍니다. 특정지역을 띄울생각도 낮출생각도 없음을 다시한번 밝힙니다. |
[스크랩] 4분기 수도권 알짜 분양예정 아파트 |부동산노트
2006-10-16 18:35
http://blog.drapt.com/ljungwon/81160991313438
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=69230
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▶ 분양가 상승 계속돼 연내 청약 노려라 ▶ 수도권 1백24곳 4만3천7백23가구 분양예정 ▶ 성수동2가 힐스테이트, 송도국제도시 등 알짜 분양 은평뉴타운, 파주신도시 한라비발디 고분양가 논란이후 정부가 분양원가 공개를 고려중이다. 그러나 건설업체의 반발과 후분양제로 아파트 공급 감소가 예상됨에 따라 시행 여부는 미지수다.
하락할 것이라는 예상과 달리 최근 아파트 값 상승이 만만치 않아 매수자의 불안심리로 고분양가에도 불구하고 분양이 성공적으로 끝났거나, 수도권 미분양 물량 감소로 2007년에도 계속 분양가가 올라갈 것으로 전망돼 올해 안에 분양받기를 서두르는 청약대기자들이 많을 것으로 보인다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 수도권에서 2006년 4분기(10~12월) 분양을 앞둔 단지는 총 1백24곳 4만3천7백23가구인 것으로 조사됐다. 월별로 살펴보면 12월 45곳 1만7천4백43가구로 가장 많고, 10월 39곳 1만3천9백83가구, 11월 41곳 1만3천6백97가구로 분양 비수기인 12월에 물량이 가장 많은 것으로 조사됐다. 그러나 12월 물량은 2007년으로 연기될 가능성이 높아 실제 분양에 나설지는 좀더 두고 봐야 할 것이다. 4분기 유망단지를 살펴보면 서울에서는 성수동2가 힐스테이트(10월)를 비롯해 남산리더스뷰, 남산플래티넘, 남산트라팰리스 등 도심권 주상복합아파트 분양이 11월에 계획돼 있으며 경기도에서는 용인 흥덕지구(12월), 능곡지구(10월) 등 택지지구 분양이 대거 이뤄진다. 이밖에 인천 송도신도시에서 분양되는 단지와 논현소래지구 한화에코메트로 1차 분양도 눈여겨 볼만하다. 10월, 시흥 능곡지구 및 인천 대규모 에코메트로 1차 분양 10월 수도권에서 분양을 앞두고 있는 아파트는 총 39곳 1만3천9백83가구이다.
지역별로는 시흥 능곡지구 분양을 앞두고 있는 경기도가 22곳 8천2백97가구로(59.3%)로 10월 전체물량의 절반이상을 차지하고 있다. 한동안 분양이 뜸했던 인천에서도 소래․논현지구 에코메트로1차 분양을 앞두고 있어 5곳 4천17가구(28.7%)로 두 번째로 분양 물량이 많다. 한편 서울에서는 12곳 1천6백69가구가 일반분양 될 예정. 서울에서는 당초 청약자들의 기대를 모았던 은평뉴타운은 제외됐으나 성수동2가 현대힐스테이트, 숭인4구역 종로동부센트레빌 등 도심권 알짜 단지들은 예정대로 분양할 것으로 보여 관심을 가질만하다. 먼저 성수동2가 333의 1번지 예전 KT부지에서는 현대건설이 새 브랜드인 힐스테이트를 첫 적용해 18~92평형 4백45가구 전량을 일반분양 한다. 최근 개장한 서울숲을 비롯해 신분당선 개통, 강북 유턴프로젝트 등의 개발호재가 풍부하며 400m거리에 한강공원이 위치해 있어 일부 고층에서는 한강 조망도 가능하다. 동부건설은 서울 도심권에서 재개발 사업을 통해 2개 단지를 10월에 모두 분양할 계획이다. 종로구 숭인동 20번지 일대 숭인4구역 재개발 사업을 통해 총 4백16가구중 24, 41평형 1백94가구를 일반분양하며 서대문구 홍은동 177의 1번지 일대 홍은10구역에서는 총 2백49가구중 23~45평형 71가구를 일반분양 한다. 2개 단지 모두 지하철역이 걸어서 5분 이내인 역세권 단지로 재개발 사업이 완료되면 주거환경이 한층 쾌적해질 것으로 보인다. 경기도에서는 수도권 주택난 해소를 위해 조성된 시흥 능곡지구에서 5개단지 1천4백84가구가 동시분양에 나선다. 10월 26일 모델하우스를 오픈할 예정. 2012년 개통예정인 소사~정왕(원시동)선 복선전철 연성역이 들어서며 인근 장현지구, 목감지구 개발이 예정돼 있어 청약자들의 눈길을 끌 것으로 보인다. 단 분양가 상한제 적용여부와 전매제한 기간이 단지마다 다르기 때문에 이를 고려한 청약 전략이 필요하다.
신일은 능곡지구 11블록에 42, 48평형 3백15가구를 분양한다. 북쪽에 녹지, 서쪽에는 중학교 부지가 예정돼 있으며 남쪽과 동쪽으로 시야가 트여 있어 쾌적할 것으로 보인다. 분양가상한제가 적용되지 않아 입주 후 전매 가능하다.
능곡지구 3블록에서는 C&우방이 32평형 2백3가구를 분양한다. 동시분양 참여 단지 중 전철역과 가장 가깝고, 중심상업지구와도 인접해 있다. 분양가상한제 적용으로 계약일로부터 10년간 전매가 금지된다. 인천에서는 한화건설이 남동구 고잔동 일대 약 72만평 부지에 미니신도시 에코메트로 1차 분양을 시작한다. 20일 모델하우스를 열고 25~26일 청약접수를 받을 예정이다. 총 8천여가구 분양이 계획돼 있으며 이중 A11블록 33~58평형 1천6백22가구와 A12블록 33~58평형 1천2백98가구를 1차로 분양한다.
11월 서울 도심, 인천 송도 등 초고층 주상복합 대거 분양 가을 분양 막바지인 11월에는 총 41곳에서 1만3천6백97가구가 일반분양 된다. 경기도 21곳 7천2백34가구, 인천 8곳 3천3백24가구, 서울 11곳 1천7백39가구 순으로 물량이 많다. 서울에서는 역세권에 위치해 있으며 남산, 북한산, 한강 등 조망권이 확보되는 알짜 주상복합 단지들을 눈여겨 볼만하다. 블루칩으로는 남산리더스뷰(42~91평형 2백33가구), 남산플래티넘(52~94평형 2백36가구), 남산트라팰리스(45~78평형 1백36가구) 3개 단지.
모두 남산조망이 가능하고, 걸어서 5분 거리에 지하철역이 위치한 역세권 단지들이다. 특히 도심권에서는 보기 드문 90평형 이상 펜트하우스를 배치하고, 고급스럽게 꾸밀 예정이다.
경기도에서는 대한주택공사가 성남 도촌지구 B1블록에 30, 33평형 4백8가구를 청약저축 가입자 대상으로 공공분양한다. 도촌지구는 그린벨트 해제지역으로 쾌적성이 높고, 무엇보다도 분당신도시 생활권과 연결된다는 장점이 있다. 이밖에 SK건설은 수원시 권선동 1035번지 권선주공2단지아파트 재건축을 통해 총 1천18가구중 24~60평형 1백18가구를 일반분양한다. 2011년 개통 예정인 분당선 연장구간 수원시청역이 걸어서 10분 거리이며, 갤러리아백화점(수원점), 킴스클럽(동수원점), 홈플러스(동수원점), 올림픽공원 등을 걸어서 이용할 수 있다. 인천에서는 포스코건설이 송도국제도시 1공구 국제업무단지 D22블록에 31~114평형 7백29가구 주상복합아파트 분양을 준비하고 있어 청약자들의 관심이 높을 것으로 보인다. 이밖에 한신공영이 남구 주안동 안국, 우전, 신청운아파트를 재건축한 단지(총1천5백9가구중 19~44평형 일반분양 물량 미정)와 GS건설이 중구 운남토지구획정리지구 50블록에 34~97평형 1천22가구를 일반분양한다. 12월, 용인 흥덕, 의왕 청계 등 수도권 알짜 택지지구 분양 주목 12월은 총 45곳 1만7천4백43가구가 분양될 예정으로 분양비수기임에도 4분기중 분양 물량이 가장 많다. 그러나 내년으로 분양시기를 연기하는 단지가 많을 것으로 보여 실제 분양물량은 많지 않을 것으로 전망된다. 지역별로 살펴보면 △경기 26곳 1만3천37가구 △인천 6곳 2천6백67가구 △서울 13곳 1천7백39가구순. 서울 청약대기자들은 재개발 일반분양하는 단지를 눈여겨 보자. 서울 전체 물량의 59.1%(1천23가구)가 재개발 일반분양 물량으로 향후 주거환경이 개선되는 곳이 많다. 대우건설은 성북구 하월곡동 산2번지 일대 재개발 사업을 통해 총 7백7가구중 24~42평형 56가구를 일반분양하며, 삼성건설도 종암4구역과 석관1구역재개발사업을 통해 총1천1백61가구 중 25~43평형 3백7가구와 5백80가구중 24~41평형 3백7가구를 각각 일반분양한다.
경기도에서는 용인 흥덕지구를 비롯해 구성지구, 청계지구 등 수도권 알짜 택지지구 분양물량이 풍성하다.
평촌신도시와 판교신도시 사이에 위치한 의왕 청계지구 B1, B2블록에서는 대한주택공사가 30, 33평형 3백39가구와 30, 34평형 2백73가구를 공공분양한다. 분양가상한제가 적용받지 않아 입주 후 전매가 가능하다. 이밖에 용인 흥덕지구에서는 경남기업(2곳 9백13가구)과 경기지방공사(1곳 5백6가구)를 분양할 예정이며 삼성물산은 용인시 동천동 417의 5번지 일대에 33~75평형 2천5백15가구를 모두 일반분양할 계획이다.
인천에서는 10월, 11월에 이어 송도신도시에서 분양하는 3개단지에 관심을 가져볼만 하다. GS건설이 송도동 19의 6번지와 19의 7번지에 34~99평형 5백65가구와 34~111평형 5백46가구를 각각 분양하며 인천도시개발공사는 송도국제도시 4공구 4블록에 33~65평형 4백60가구를 일반분양한다.
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[스크랩] 2000만원으로 2억원 아파트 사는 법 |부동산노트
2006-09-20 09:15
http://blog.drapt.com/ljungwon/2579031158711309679
출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/ossaio
2000만원 들고 ‘인터넷 발품’ 2억짜리 미분양 아파트 마련
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