2006-04-18 09:50

http://blog.drapt.com/lim12/91145321416496

개포 우성 1,2차, 대치동 선경 1,2차 미도 ,쌍용,목동 신 시가지 아파트,
아시아 선수촌, 올림픽 선수촌, 훼밀리 아파트 등등은
재건축 이 아닌 재건축 아파트입니다.

특히 개포 우성 1,2차 등은
내년 이후 실질적인 재건축 추진이 가능한 아파트입니다.

하지만 이들 아파트들은 재건축 규제가 풀릴 때까지
추진을 하지 않고,
미래의 재건축 기대감으로
가격 상승을 이끌고 있습니다.

현재의 재건축 개발 이익 환수도
추진위 등이 없는 이 들 아파트에는 소용이 없습니다.

사실 강남권 등 블루칩 지역에서
요즘 실질적인 가격 상승을 이끄는 아파트들은
이 들 아파트들입니다.

즉 건설 교통부의 개발 이익 환수가 아무 소용이 없는 아파트들입니다.

가격을 올릴데로 올린다음
한참 세월이 지나
규제가 풀린다음
재건축을 하겠다는 것이
이 들 아파트들의 복안입니다.

즉 현재 강남권에서
실질적인 가격 상승을 이끄는 것은
신규 블루칩 아파트와
재건축이 아닌 재건축 아파트들입니다.

이 들 재건축이 아닌 재건축 아파트들에 대한
효율적인 방법이 없으면
건설교통부의 개발 이익 환수 방안은
기존 재건축 아파트들이 재건축을 못하게 만들 뿐
아무런 의미가 없습니다.

즉 실제 재건축을 추진하는 아파트들의
재건축을 막음으로써
공급만 줄이고,
실질적인 효과는 없게 됩니다.

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