#주변여건

#진행상황

불광 7구역의 재개발 상황

-2004년 6월25일  서울시 고시 제2004-204에 의해 재개발기본계획 확정

-2004년 9월13일  구청으로부터 추진위원회 설립을 승인받음

                  정비사업대행업체 선정(키라에셋), 시공사 현대건설 예정

-2005년 1월15일  고시제2005-7호에 의한 정비예정지구의 추가(291-225~291-135

                  및 도로용지)

-2005년 5월      정비예정지구의 추가로 인한 기본계획변경 신청

-2005년 9월 8일  제13차 서울시 도시계획위원회 통과

-2005년11월21일  정비지구지정신청

-2006년 5월 4일  은평구 의회의견청취 및 구도시계획자문위원회심의

#불광 제7구역의 투자가치

 

재개발 투자유의사항에는

. 단지규모, 시공사브랜드, 조망권, 평가액등 여러가지가 있읍니다만 .”내분이 없는 곳을 골라라”라는 말이 있습니다. 불광7구역은 여타 지역과 달리 주민이 일치단결하여 차질없이 진행되고 있습니다. 지금 투자시 상당한 이익이 예상됩니다.

1. 시가와 감정예상가

단독주택의 경우 시세가 평당

7~8백만원으로 감정가격수준입니다.(참고: 불광2구역 감정가격이 공시지가의 2배로 7~8백만원임, 또한 은평뉴타운 진관동일대가 최저750만원,800만원,1,000~1,500만원까지 보상되었음)

감정가격수준으로 투자하여 공시지가 상승에 따른 시세차익 및 입주권 프리미엄을 얻을 수 있습니다

. (주:2006년 불광7구역 표준지 공시지가 평균상승률 26.44%)

2. 상가분양이익

불광

7구역은 35m 도로인 통일로에 접하고 있어 지상2층,지하1층 역세권상가(1,815평)를 분양예정으로 평당2,000만원 분양할 경우 구역전체면적(18,544평)의 단위평당 약195만원 수지기여 효과가 있으며 조합원의 분양가격이나 감정가격에 반영될 수 있습니다.

3. 분양후 아파트가치

불광

7구역은 최상의 지리적 위치를 차지하고 있어 인근 불광1구역 홈타운 (2004년 5월준공 42평형 29,098만원 분양  2005년12월 시세5억3천~6억원)보다도 장기적 자산가치가 높을 것으로 예상됩니다