송도국제도시에는 국제수준의 주거환경이 조성된다.



총 9만8000여가구의 주택건설이 계획돼 있으며 송도지구 내 국제업무단지에만 2011년까지 약 2만여가구의 주택이 공급될 예정이다.

지금까지 공급된 아파트 중 가장 눈에 띄는 것은 포스코건설과 미국 게일의 합작법인인 NSCI(송도국제도시개발유한회사)가 건립하고 있는 64층 규모의 더샵퍼스트월드다.

국제업무단지의 최초 주거시설이기도 한 더샵퍼스트월드는 8월 말 기준 55%의 공정률을 보이며 현재 55층까지 모습을 드러내고 있다.

이 주상복합건물은 64층 규모의 타워형 건물 4개동을 포함,총 14개동으로 구성되며 규모에 걸맞게 웅장한 외관이 돋보인다.

단지 내에는 폭 16m，길이 350m의 중앙 수로를 설치해 기존 아파트 단지와는 차별화된 친환경 주거단지로 꾸민다.

2005년 5월 1차 착공 및 분양을 진행했으며 2005년 10월 주상복합 오피스텔 2차 분양을 성공적으로 마쳤다.

지난 6월 말 인천지역 1순위에서 3944 대 1의 높은 청약경쟁률을 보인 주상복합 아파트 더샵센트럴파크Ⅰ는 지하 2층~지상 47층 3개동 총 729가구로 이뤄진 단지로 중앙공원 옆에 있어 조망권이 탁월한 것이 장점이다.

이 아파트는 미국의 세계적인 건축회사 HOK가 설계를 맡아 한국전통 바구니와 파도를 형상화한 물결무늬 외관의 독특한 디자인 양식으로 지어진다.

단지 내에는 다양한 테마공원과 중앙수로가 설치되는 등 친환경 주거단지로 지어진다.

또 '더샵퍼스트월드'와 마찬가지로 U－헬스케어 시스템을 도입，서울대 강남센터와 연계해 입주민들에게 건강관리 등의 생활가이드를 제공한다.

12월경에는 D13，14－1블록 아파트 845세대와 D23블록(더샵센트럴파크 II) 주상복합 632세대의 착공 및 분양이 예정돼 있다.

 

 

 

인천도개공, 차별적 녹지설계ㆍ평면구조 인기

송도 첫 분양부터 100% 청약ㆍ계약률 기록

인천도시개발공사의 아파트 브랜드인 '웰카운티'가 단기간에 인천지역 대표 브랜드로 부상하며 고품격 아파트를 상징하는 고급 브랜드로 자리 잡았다.



웰카운티는 친환경적인 문화단지에서 쾌적한 주거환경을 누린다는 의미의 웰빙(Well-Bing)과 환경친화적 공간을 의미하는 카운티(County)를 결합시킨 단어로 인천도시개발공사가 2004년에 만든 분양 주택 브랜드다.

◆녹지설계와 평면구조 차별화

인천도시개발공사 관계자는 '웰카운티가 차별적인 단지 내 녹지설계와 평면구조로 인해 분양시장에서 큰 인기를 모으고 있다'고 말했다.

더욱이 인천 주택시장에 수도권의 관심이 집중되고 있는 상황이어서 웰카운티의 브랜드 가치는 더욱 상승하고 있다.

웰카운티의 선전은 그동안의 분양 실적에서 여실히 드러난다.

웰카운티가 처음으로 주택시장에서 선을 보인 2004년 11월 송도국제도시 4공구에서 분양했던 2단지 798가구는 100% 분양과 100%의 계약을 기록해 인천 주택시장의 르네상스를 예고했다.

2005년에 송도국제도시 1단지 980가구와 지난해 12월 4단지 465가구도 40 대 1을 넘는 경쟁으로 100% 분양과 100% 계약을 완료하면서 브랜드 파워를 과시했다.

부동산 전문가들은 인천도시개발공사가 서민아파트 공급을 담당하는 공사의 기존 이미지를 탈피하고 놀라운 실적을 거둔 데 대해 인천 주택시장의 분양호황과 함께 웰카운티의 고급 브랜드 마케팅 전략, 고급으로 설계한 평면과 단지 구조를 주요 요인으로 뽑고 있다.

인천도시개발공사는 영종도 운북복합레저단지 개발을 비롯 도화지구 재개발(인천대 등 선인학원과 주변지역), 영종하늘도시 개발사업 등 전략적 지역개발사업 못지않게 브랜드 가치를 향상시키는 주택사업이 중요하다는 판단에 따라 분양시장에 민간기업 이상의 실질적인 마케팅 활동을 전개하고 있다.

우선 입지가 우수한 모델하우스를 건립하고 최신 기법의 판촉활동을 전개하는 한편 입지적 우수성과 투자가치를 극대화하는 포지셔닝 집중형 마케팅을 적극 펼치고 있다.

인천도시개발공사는 이 같은 선전 마케팅을 뒷받침하기 위해 실제 입주자들이 쾌적하고 안전한 주거환경을 마음껏 누릴 수 있도록 일반 건설업체 이상의 차별적인 단지 및 평면 설계를 구현하고 있어 주택업계에 벤치마킹 대상으로 떠오르고 있는 것이다.

◆실내환기 및 쓰레기수송 시스템 갖춰

특히 설계분야에서도 돋보인다.

송도국제도시 웰카운티는 '강제 실내 환기 시스템'을 도입해 사계절 창문을 열지 않고도 센서에 의해 실내 오염물질을 강제로 배출하고 신선한 공기를 끌어들이는 방식을 적용해 관심을 끌었다.

또 쓰레기 관로 수송시스템을 장착해 쓰레기가 진공 관로를 통해 적환장까지 자동으로 수송되도록 해 악취를 없앴다.

또한 아파트단지 내에 자동차가 지상으로 다니지 않도록 해 웰카운티의 주민들은 단지 내를 산책하거나 운동할 때 자동차를 전혀 신경쓰지 않도록 했다.

◆단지 내 차량 지하 운행

주차수요를 100% 지하로 수용해 지상에는 차가 없는 공간을 실현했다.

웰카운티는 이와 함께 단지 전체에 경관 조명을 적용한 것은 물론 단지 내 수목에도 부분적인 경관 조명을 비춰 미적 효과는 물론 주민들의 휴식 및 문화행사가 가능하도록 했다.

웰카운티는 또 전통문화가 숨쉬는 단지로 조성된다.

전통시설을 배치한 전통문화 체험거리를 조성해 전시 및 공연활동과 교육이 가능하도록 했으며 전래 놀이 마당과 화계원도 조성한다.

또한 문화 소극장을 단지 내에 조성해 주민들이나 각종 단체에서 공연 등의 문화활동을 펼칠 수 있도록 하는 등 주민들의 문화생활에도 큰 관심을 보이고 있다.

◆청라지구 12월 분양

이 밖에도 논현 택지지구 내 웰카운티의 경우에는 녹지율이 단지 전체 면적 대비 73%로 설계돼 눈길을 끌기도 했다.

인천도시개발공사는 오는 12월 청라지구 웰카운티 분양에서도 브랜드의 명성을 확인할 수 있는 아파트를 선보일 예정이다.

박인규 인천도시개발공사 사장은 '일반 건설업체보다 우수한 설계와 품질로 시장에서 평가받는 주택을 선보이고 꾸준히 공급해 나가면서 인천 주거문화를 끌어 올리는 데 앞장서 나갈 것 '이라고 말했다.

 

 

 

영종도의 영종하늘도시는 항공물류 배후도시로 2012년까지 개발된다.



공항과 연계한 고부가가치 항공물류도시,공항,산업물류단지를 통합하는 자족도시로 조성한다는 계획이다.

인천국제공항과 수도권 연결 거점으로서 항공물류산업중심지로 발전시킨다는 전략으로 택지조성사업이 본격 착수됐다.

인천도시개발공사(이하 인천도개공)와 한국토지공사가 시행을 맡는 영종하늘도시는 중구 운서, 운남 중산동일원 1911만6228㎡(약 578만평)로 인천도시개발공사가 5734㎡(173만평)를 개발하고 나머지는 한국토지공사가 시행한다.

사업비는 총 10조929억원(인천도개공 2조3564억원)으로 추정되며 1단계 사업(1541만7156㎡)은 2012년까지이며 2단계(369만9072㎡)는 2020년까지 진행된다.

◆토지보상 착수

지난해 말 재정경제부로부터 개발계획 변경 및 실시계획 승인을 받았으며 지난 5월부터 토지 및 지장물 보상이 착수돼 금년 말부터 토지조성 공사가 시작된다.

영종하늘도시의 특징은 분당, 일산에 비해 인구밀도가 훨씬 낮아 주거환경의 쾌적성이 월등하며 단독주택비율이 타 지구에 비해 높아 휴먼스케일에 가까운 주거환경을 실현할 수 있다는 점이다.

이와 함께 저밀 주거 공공 편의성을 극대화하고 타 사업지구에 비해 상대적으로 택지공급가격이 저렴하다는 것이다.

이곳은 공동주택용지 예정가격이 ㎡당 약 198만원인 데 비해 성남 판교지구는 약 285만원이며 하남 풍산지구는 약 199만원이다.

◆수변공간 활용한 컨셉트

또 수변공간의 입지를 최대한 활용해 레저와 주거가 하나가 되는 수변 주택이 계획돼 있어 관심을 끌고 있다.

산, 물, 바람이 있는 그린 네트워크가 구축된 경관생태도시라는 개발컨셉트로 자연과 어우러진 환경친화적 단지계획을 수립, 세계 수준의 명품도시로 개발한다는 것.단지 주변에 위치한 갯벌지역은 원형을 보존해 국내 유일의 갯벌공원을 조성, 생태학습장으로 활용할 계획이다.

이와 함께 첨단도시의 면모를 갖추기 위해 유비쿼터스 구축과 지구 내 쓰레기 자동 수송관로시스템을 도입하는 등 선진 주거단지로 조성한다.

특히 사업지구 내에 국제적 규모의 밀라노전시장을 건립해 사업지구 내 앵커시설로 활용한다는 계획도 수립돼 있다.

영종하늘도시는 또 외국인 전용주거단지에 타운하우스와 수변주택 등 유럽식 공동주택을 갖춘 테마도시도 조성한다.

이를 위해 인천도개공은 외국인 공동주택 및 인근단지를 국제건축공모 및 도시설계 자문을 통해 민간 창의성을 반영할 예정이다.

인천도개공은 개발에서 얻어지는 이익은 사업지구에 재투자하기로 결정해 영종하늘도시의 도시복지 및 경제적 자족성을 증대시킨다는 방침이다.

또 외국인 정주환경 조성 및 편의를 위해 외국인 분양 및 임대주택단지를 중심행정타운 주변에 입지시켜 원-스톱 행정서비스를 가능토록 하겠다는 것이다.