[스크랩] 청약통장없이 택지개발지구아파트로 2억벌기

[스크랩] 청약통장없이 택지개발지구아파트로 2억벌기 |우리동네이야기

2006-11-20 16:01

http://blog.drapt.com/koppa/185681164006110709

자료출처 : (주)유토피아 부동산

원문출처 : http://blog.drapt.com/utopia3

청약통장없이 택지개발지구아파트로 2억벌기

특별분양권이란?

서울특별시(자치구포함) 가 시행하는 도시계획사업,시민아파트 정리사업등으로 인하여 철거되는주택의 소유자에게 부여되는 서울시 도시개벌 공사에서 분양하는 택지개벌지구 아파트를 우선공급받을수 있는 자격입니다

서울특별시 철거민등에 관한 국민주택 특별공급규칙 에 의하여 철거되는 주택이 40㎡(12.1평)이상이면 33평,40㎡ 미만인 경우 25평형 아파트를 공급받게 됩니다

특별분양대상자 (가옥)

①서울시 각구청관내 도시계획 사업상 철거되는가옥주:도로개설,공원조성,공용주차장건설,문화재보호구역내 철거대상가옥주

②택지개발수용조성자역내 철거가옥주

③천재지변이나 (수해.재해발생)국가기관이 필요하다고 인정된 가옥주

서울시 택지개발지구 아파트 특별 분양권을 취득하려면(투자방법)택지개발지구에서 특별분양아파트를 분양받기 위해서는 철거예정가옥을 매입해야 합니다(일반적인 부동산거래)

철거고시전(사업시행인가)에 철거예정가옥을 본인앞으로 소유권이전(명의변경)을 함으로 철거민 자격으로 건물 가옥주가 되어 특별분양아파트 입주권을 획득하는것입니다

철거예정가옥 → 입안공고 → 공고공람 → 사업시행인가고시 → 협의보상금 지급후철거 → 입주권발생 → 입주권접수 → 입주 6개월전 동.호수추첨(분양) → 입주(우면,세곡,상암,강일,마곡동)

※사업시행인가 고시일이후 입주대상자격을 양도,이전할수없다

※사업시행인가 고시일보다 보상이먼저 이루어진 경우 보상공고일기준

※동-호수추첨(입주6개월전)전까지 1회에 한하여 지구변경가능

택지개발 특별분양아파트 접수자격

①주민등록상 서울시거주 (협의보상후 입주권발생시)

②무주택 세대주

③만20세이상

서울시택지개발지구 아파트의 장점

①대규모단지,역세권,친환경주거단지,각종편의시설

②택지조성원가에 공급하기 때문에 일반아파트분양가보다 50%가 저렴하다

③선시공,후분양으로 계약금,중도금등 금융부담이없다

④쾌적한 주거환경(녹지율 25% → 분당,일산보다 2배많음)

⑤관리비및 난벙바가 저렴 (대규모 지역난방)

⑥서울시가 주관하여 책임시공하기 때문에 공사지연및 부도우려가없다

⑦분양대금 장기저리 융자가능

⑧청약통장 필요없다

투자수익성

초기투자금(33평)	입주권(1억원)	통물권9입주권 보상금)
예상분양가	약 2억5천만원정도	좌동
총투자금	약3억5천만원	약3억5천만원

철거 가옥 매입비(33평:1억2천/ 25평:8천만원)

우면,세곡,강일지구,투자수익현황

우면지구	새곡	발산지구	강일1/2/3지구
서초구우면동	강남구세곡동	강서구발산동	강동구강일동
14만평	9만4천평	17만4천평	27만5천평
3100세대	2800세대	5610세대	7125세대
2008년도	2008년말	2006년말	2007년말
170~1805	170~180%	170~1805	160~180%
평당750여만원	평당약750~800만원	평당약750만원	평당약750만원
대림(47) 9억원~13억원 동양고속(32) 5억8000만원~6억5000만원	개포우성 7억원~7억6천만원 일원동대우 8억5천만~9억원	현대홈타운 -5억5천 -2005.5월입주 마곡지구개발로가치상승중	고덕주공1단지 -4억7천 -재건축조합설립 -사업승인전 -분양접수전 -입주시가격상승
1,서초구 2,외국인임대아파트 3.어린이대공원,청계산,관악산,우면상등	1,강남구 2.대단지 3,분당,판교와연계 4,문정지구와인접	1.상암지구와연계 2.김포지구와연계 3.마곡지구120만평개발 4.김포공항위락시설 5.김포신도시연계	1,한강조망권 2,강남출퇴근용이 3.사통팔달교통요충지 4.역세권대단지 5.상일,고덕재건축 6.하남시풍산동개발
초기투자비:1억원	약2억4천만원	약2억4천만원	약2억5천만원
예상총투자비 5억5천만원정도	시민아파트:4억2000만원정도	약3억3천만원	약3억5천만원
예상총투자비 5억5천만원정도	철거가옥:약3억5천만원정도	약3억3천만원	약3억5천만원
투자수익	약3억원이상	약2억원이상	약2억원이상
지구지정	지구지정및건축승인	잡수마감	점수마감및예정

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