2010-02-10 16:39

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자료출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문출처 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=34562

- 지방 소형아파트 꼴지들도 달리고 있다 -

통상적으로 경제가 안좋을땐 소형이, 경제가 좋을땐 중대형아파트 투자가 유리합니다.

이 말은 경기가 바닥을 다질때는 소형이, 경기가 본격적으로 회복할때는 중대형 투자가 유망하다는 말과 일맥상통합니다.

일례로 1987년~1988년은 소형, 1989년~1991년은 중대형 그리고 2001~2002년은 강남권재건축(소형), 2003~2005년 강남권중대형 전성시대가 있었습니다.

2008년 말~2009년은 정책부동산이라고 할 수 있는 강남권재건축(소형)이 부동산시장을 주도했고 향후 경기가 본격적으로 회복하면 중대형이 부동산시장을 주도할 것이라는 전망이 지배적입니다.

2008년 말부터 시작된 강남권재건축 등 소형의 대세상승이 지금에는 지방 소형 꼴지들까지 확산되어 지금 전국 지방 일부지역 소형 꼴찌들의 대행진이 펼쳐지고 있습니다.

특히 2009년 10월 DTI 규제 이후 강남권이 숨죽이고 있을때 지방 소형 꼴지들의 대행진이 두드러졌습니다.

예를들어 부산 전역은 말할 것도 없고 마산.창원.진해 이른바 마창진 행정통합 이후 마창진의 소형 그리고 대구 일부지역및 대전, 춘천, 경남 일대의 소형이 연일 상승 코스를 그리고 있습니다.

인플레 시대를 맞아 이들 소형이 약간 올랐다고 해도 아직도 평당 시세가 300만원대에 머무르고있는 점을 들어 일각에서는 향후 평당 400~500만원대는 가야 적정가격이 아니냐는 전망을 하고 있습니다.

사실 소형 평당 시세 300만원대는 1990년대의 시세로 최근 물가상승률을 감안할때 당연히 재평가받아야 합니다.

지방 소형 모 아파트의 경우 최근 약간 올랐다고 해도 아직 1990년대 중반부의 분양가격에 불과합니다.

지방 일부 지역에서는 최근 전세가가 매매가의 80% 정도에 육박하여 전세가 매매로 돌아서는 경우가 많고 전반적으로 매물이 귀해 시세가 하루하루 다르게 상승한다는 현장 소식이 들려옵니다.

그러고보면 꼴지들도 다 때가 되면 가격 상승에 동참하나 봅니다.

올 하반기쯤 중대형 대세가 있기전까지는 당분간 이들 지방 소형 꼴지들의 대행진이 계속될 것으로 생각됩니다.

이번 지방 소형 꼴지들의 대행진은 1991년 이후 실로 20여년만에 오는 꼴지들의 대행진입니다.

이렇듯 집값 상승은 보이지않는 무언가의 질서에 따라 차례로 움직이고 있습니다.

개인적으로 볼때 2008년 말~2010년 상반기는 소형, 2010년 하반기부터는 중대형 전성시대가 도래할 것으로 예상됩니다.

지방 소형아파트의 가격 상승이 마무리되면 그 다음은 지방 중대형아파트가 바톤을 이어갈 것으로 예견됩니다.

그러나 당분간은 지방 저평가된 소형 꼴지들의 대행진 전성시대입니다. 지금 이 시간에도 지방 일부 소형아파트들의 대행진이 계속되고 있습니다.

현 시점에서 특히 주택임대사업을 하실 분들은 지방의 저평가된 소형아파트를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.

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