2009-04-20 18:42

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광교신도시 정보모음

muzige (muzige)   2008년 01월 14일     513    0

[출처] 천만명부동산의 꿈 부동산재테크동호회

광교신도시 정보모음   매일경제|기사입력 2007-11-05  '판교 동생 광교'라는 말까지 나오게 한 경기도 수원 광교신도시 기공식이 오늘 있다. 최고 신도시로 꼽히는 판교에 필적할 만한 명품 신도시를 건설하는 일정이 본격적으로 시작되는 셈이다. 광교 명품신도시의 공동시행 주역인 김문수 경기도지사, 김용서 수원시장, 서정석 용인시장, 권재욱 경기지방공사 사장 등은 5일 기공식을 하고 첫삽을 뜬다. 경기도는 신도시 전체 면적 1128만2000㎡의 32%(360만1000㎡)를 특별계획구역(그림 참조)으로 지정했다. 특히 특별계획구역의 중심업무지구(CBDㆍCentral Business District, 그림 1, 2, 3, 4, 5구역) 설계에는 온영태, 이우종, 제해성 교수와 프랑스 건축가 장미셸 빌모트 등이 참여했다. 특별계획구역은 글로벌 기업단지가 들어서는 비즈니스 파크, 파워센터(도심형 주거ㆍ쇼핑단지), 에듀타운(교육이 결합한 주거단지), 웰빙카운티(휴양형 친환경 주거단지) 등으로 구성된다. ◆ 내년 9월 분양시작 = 수원시 이의ㆍ원천ㆍ우만동과 용인시 상현ㆍ영덕동 일대에 조성되는 광교신도시는 2013년까지 아파트 등 3만1000가구가 들어서고 아파트 분양은 2008년 9월에 시작한다. 단독주택과 임대주택을 뺀 아파트와 주상복합 등 광교신도시 분양 물량은 총 2만749가구로 이 가운데 30%인 6220여 가구가 수원과 용인 지역 주민들에게 우선 배정된다. 나머지 2만4770여 가구는 서울ㆍ수도권 지역 주민에게 분양할 예정이다. 경기지방공사 관계자는 '지역우선배정 물량이 30%라는 것 외에 구체적 배정방식, 거주 기간 제한 요건 등은 미정'이라고 말했다. ◆ 택지 경쟁률 판교의 2배 = 경기지방공사가 지난달 25일 광교신도시 공동주택용지 1차분 6개 필지 분양신청을 마감한 결과 231개 업체가 청약해 39대1 경쟁률을 보였다. 이는 판교의 평균 경쟁률인 20대1의 2배다. 경기지방공사 관계자는 이에 대해 '광교신도시의 쾌적성이나 낮은 분양가, 시장 수요를 배려한 주택공급 계획, 보행자를 배려한 교통대책 등이 차별화됐기 때문인 것 같다'며 '분양가가 주변 시세의 80% 수준으로 예상된다는 점도 큰 매력 포인트'라고 말했다. 광교신도시 아파트 분양가는 분양가상한제가 적용되는 60~85㎡는 3.3㎡당 1000만~1100만원, 85㎡ 초과는 1200만원대 수준에서 공급될 예정이다. ◆ 사업비 18%가 교통개선 대책 = 광교신도시는 경관이 빼어난 호수 주변에 국제 수준 복합업무단지인 비즈니스파크를 조성해 글로벌 기업 본사와 지사, 상업시설을 유치할 방침이다. 광교신도시의 전체 사업비는 9조4000억원. 이 가운데 18%에 달하는 1조7000억원이 광역교통개선대책에 투자된다. 용인 영덕~서울 양재간 6차선 고속도로가 2008년 완공되면 서울 양재까지는 15분 만에 도착할 수 있다. 또 신분당선 연장선이 2014년 완공돼 서울 강남까지 30분 안에 이동할 수 있게 된다. 광교신도시는 보행자 전용도로망을 확충해 대중교통 분담률을 50% 이상으로 끌어올릴 방침이다. 북수원~상현IC, 동수원~성복IC간 도로 등을 건설하고 있다. ◆ 녹지율 높고 인구밀도 낮아 = 광교신도시 녹지율은 41.4%로 분당(28.9%), 일산(22.5) 등 1기 신도시는 물론 2기 신도시인 판교(37.3%), 동탄(25.2%)을 압도한다. 반면 인구밀도는 68.9명/㏊로 분당(198명), 일산(169명), 판교(95명), 동탄(134명)에 비해 훨씬 낮다. 입주가 시작되면 주민들은 신도시 가운데 가장 쾌적한 환경에서 사는 기쁨을 누릴 것으로 예상된다. [수원 = 김철수 기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]   **********************************************************************************************************************   <수원 광교신도시 착공..어떻게 건설되나> 연합뉴스|기사입력 2007-11-05 광교신도시에 조성될 비즈니스파크 내년 9월 첫분양, 2011년부터 입주 녹지율 최고, 인구밀도 최저..명품 여건 갖춰 (수원=연합뉴스) 강창구 기자 = 경기남부의 새로운 주거.업무.행정의 중심이 될 수원 광교신도시가 5일 오전 착공돼 본격적인 조성공사가 시작됐다. 경기도와 경기지방공사가 자체 건설할 광교신도시는 기존의 수도권 신도시에 비해 현저히 높은 녹지율과 낮은 인구밀도, 저렴한 아파트 분양가 등으로 인해 벌써부터 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 내년 9월 첫 아파트가 분양되는 광교신도시는 2011년부터 본격적인 입주가 시작되며 2012년 말에는 경기도청을 비롯한 행정기관, 컨벤센터, 호텔, 백화점, 글로벌기업 등이 잇따라 입주하면서 신도시의 면모를 갖출 것으로 예상된다. ◇광교신도시는 영동고속도로 동수원IC주변인 수원시 이의.원천.우만동, 용인시 상현동.영덕동 일대 1천128만2천㎡에 조성된다. 광교산자락과 수원 원천.신대저수지를 끼고 있는 광교신도시는 전체 공급주택 3만1천가구 가운데 아파트가 전체의 72.5%인 2만2천469가구를 차지하고 주상복합 5천460가구(17.6%), 연립주택 2천313가구(7.5%), 단독주택 758가구(2.4%) 등이 들어선다. 공동주택의 경우 전체의 44%인 1만3천582가구가 전용면적 85㎡이상 중대형으로 공급, 판교의 27.3%에 비해 월등히 높고 저소득층을 위한 임대주택은 총 9천493가구 가운데 85%가 85㎡이하 소형으로 공급된다. 광교신도시의 녹지율은 41.4%로 판교(35%), 김포(28%), 분당(20%), 일산(22%)에 비해 월등히 높고 ㏊당 인구밀도는 68.7명으로 가장 낮다. 또 경기도청, 도의회, 수원지검.수원지법 등 행정타운과 법조타운, 호텔.컨벤션, IT.BT.NT 등 첨단연구개발단지, 비즈니스타운, 상업단지, 신개념의 주거공간인 '에듀타운(Edu Town)' 등이 들어선다. 신도시는 높은 녹지율과 낮은 인구밀도, 20만평이 넘는 2개의 호수(원천.신대), 차를 만나지 않고 인근 광교산까지 갈 수 있는 순환형 등산로, 서울 강남역까지 30분이내에 도달할 수 있는 전철과 도로 등 경기도가 붙인 브랜드 '명품신도시'의 조건을 두루 갖추고 있다. ◇주택 분양은 어떻게 이날부터 부지조성공사가 시작됨에 따라 분양은 내년 9월부터 본격적으로 시작된다. 연도별 분양물량은 내년 9월 1천188가구, 2009년 1만708가구, 2010년 1만3천358가구, 2011년 2천688가구, 2013년 2천300가구 등이다. 분양가격은 수원 영통이나 용인 수지 등 인근 시세의 70∼80% 수준으로 60∼85㎡가 평당 900만∼1천100만원, 85㎡초과는 평당 1천200만원대로 예상된다. 광교신도시는 9월 이후 착공됨에 따라 청약가점제가 적용되고 이에 따라 청약가점이 높을수록 당첨확률이 높다. 청약가점은 평형에 관계없이 ▲무주택기간(만점 32점) ▲부양가족 수(35점) ▲청약통장 가입기간(17점) 등 세 항목의 점수 합계로 구성되며 최대 점수는 84점이다. 부양가족이 많을수록, 무주택 및 청약통장 가입 기간이 길수록 청약가능성은 높아지고 유주택자는 가점제에서 불리하기 때문에 전체의 50%를 추첨제로하는 85㎡이상 중대형을 청약하는 것이 유리하다. 최근 한 부동산정보업체가 전용면적 85㎡이하 중.소형아파트를 청약할 수 있는 청약통장 가입자 1천993명을 대상으로 광교신도시의 당첨가능점수를 시물레이션한 결과 68점 이상돼야 하는 것으로 나타났다. ◇명품신도시가 될것인가 사업시행자인 경기지방공사는 광교신도시는 서울의 베드타운으로 전락한 기존 신도시와 달리 일터, 삶터, 쉼터가 완벽하게 조화된 첨단 미래형신도시가 될 것으로 전망했다. 경기도와 지방공사는 이에 따라 민간의 창의적이고 혁신적인 계획안을 수용하기로 하고 전체 신도시면적의 32%인 360만1천㎡를 11개의 특별계획구역으로 지정, 국내외 유명건축가들의 참여를 적극 유도하기로 했다. 특별계획구역은 행정타운(11만9천㎡), 호텔.컨벤션(19만5천㎡), 비즈니스파크(16만2천㎡), 중심상업지(5만6천㎡), 일반상업지(7만7천㎡), 파워센터(12만3천㎡), 어뮤즈파크(유원지.175만1천㎡), 연립주택(8만6천㎡), 에듀타운(30만7천㎡), 웰빙카운티(58만7천㎡), 도시지원시설(13만8천㎡) 등이다. 이에 따라 행정타운, 컨벤션센터, 비즈니스파크 등 핵심시설이 들어서는 중심지역(CBD) 지역에는 1.4㎞에 달하는 보행축을 설정하고 상징거리, 광장, 공원 등으로 조성, 프랑스의 라데팡스, 독일의 포츠담 광장과 같은 세계적인 명소로 조성할 계획이다. 또 비즈니스 파크에는 글로벌 기업의 본사와 지사, 상업.문화시설을 유치하며 원천유원지를 활용해 품격있는 도심형 워터프론트를 만들어 일본의 록본기 힐스와 같은 국제경쟁력을 갖춘 복합업무단지를 만들기로 했다. 이와 함께 민간사업자 공모방식을 통해 조성될 파워센터에는 백화점, 멀티플렉스, 실내테마시설, 주상복합아파트 등을 조성하고 국내 최초로 도입되는 에듀타운은 학교와 지역주민의 교류의 장으로 활용된다. 특히 원천.신대저수지 주변에는 건강과 낭만이 넘치는 품격있는 휴식문화공간이 들어서고 도시 전체를 U-시티로 조성, 생활의 편리함이 획기적으로 높아진다. ◇교통문제는 어떻게 해결되나 서울은 물론 수원 구도심, 용인 수지 등 인근 지역과의 접근성을 높이기 위해 신도시건설 총 사업비 9조4천억원 가운데 18%인 1조7천억원이 교통대책에 투자된다. 이에 따라 용인 영덕-서울 양재간 2.3㎞ 6차선 고속도로가 내년에, 신분당선 연장선 1단계구간이 2014년에 완공돼 광교에서 서울 양재간까지의 통행시간이 30분 이내로 가능해진다. 또 북수원-상현IC도로(7.9㎞.4차선), 동수원-성복IC도로(3.3㎞.4차선), 상현IC-삼막곡(2.5㎞.6차선), 동부외곽순환도로(2.1㎞.6차선) 등도 잇따라 건설된다. 광교신도시와 동수원사거리 3.4㎞구간에는 BRT가 구축되고 지하철 경기도청역에는 대규모 환승센터가 설치된다. 김문수 경기지사는 '광교신도시는 경기도, 대한민국의 최고라는 목표를 뛰어넘어 세계 최고의 신도시가 될 것'이라고 확신했다. kcg33169@yna.co.kr (끝) <오픈ⓘ와 함께하는 모바일 연합뉴스 7070> <저작권자(c)연합뉴스. 무단전재-재배포금지.>   ************************************************************************************************************************   광교신도시 '첫삽'…내년 9월부터 분양 서울경제|기사입력 2007-11-05    경기도와 경기지방공사는 5일 수원시 영통구 이의동 광교 신도시 건설현장에서 광교 신도시 기공식을 가졌다. 수원시 이의ㆍ원천ㆍ우만동과 용인시 상현ㆍ영덕동 일대 1,128만2,000㎡에 조성될 광교 신도시는 내년 9월부터 아파트 분양에 착수, 오는 2011년 입주가 시작된다. 광교 신도시에는 아파트 2만2,469가구, 단독주택 758가구, 연립주택 2,313가구, 주상복합 4,037가구, 업무복합주택 1,423가구 등 총 3만1,000가구가 건설된다. 광교 신도시의 녹지율은 41.4%로 판교(35%), 김포(28%), 분당(20%), 일산(22%)에 비해 월등히 높고 ㏊당 인구밀도는 68.7명으로 가장 낮다. 또 경기도청, 도의회, 수원지검ㆍ수원지법 등 행정타운과 법조타운, 호텔ㆍ컨벤션, ITㆍBTㆍNT 등 첨단연구개발단지, 비즈니스타운, 상업단지, 신개념의 주거공간인 ‘에듀타운(Edu Town)’ 등이 들어선다. 신도시는 높은 녹지율과 낮은 인구밀도, 20만평이 넘는 2개의 호수(원천ㆍ신대), 차를 만나지 않고 인근 광교산까지 갈 수 있는 순환형 등산로, 서울 강남역까지 30분 이내에 도달할 수 있는 전철과 도로 등도 건설된다. 한편 사업시행자인 경기지방공사가 건설업체를 대상으로 광교신도시 1차분 공동주택용지를 지난달 25일 분양한 결과 평균 45대1의 높은 경쟁률을 보였다. 수원=장현일 기자 hichang@sed.co.kr ⓒ 한국아이닷컴, 무단전재 및 재배포 금지 <한국아이닷컴은 한국온라인신문협회(www.kona.or.kr)의 디지털뉴스이용규칙에 따른 저작권을 행사합니다> 자료출처: 내집마련의 Happy Vitamin 김인만 ^^

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