2006-03-30 15:37

http://blog.drapt.com/khhojj/1659191143700622489

나대지의 입주권 자격

집이 없는 나대지, 즉 땅만 소유하고 있는 경우의 조합원에 대한 분양 자격입니다.



◆ 유주택자의 경우

   최소한 90㎡(27.5평) 이상의 토지를 소유해야 자격이 주어진다.

   때문에 면적만 27.5평 이상이면 지목이 도로, 또는 대지 이더라도 문제없이 분양

   자격이 주어지게 됩니다.



◆ 무주택자의 경우

    2003년 12월 30일 이전에 분할된 토지여야 합니다.

    (1) 30㎡(9평) 이상

         9평 이상이라도 지목이 도로이고 현황상 도로로 이용되면 안 됩니다.

    (2) 무주택세대여야만 분양 자격이 주어집니다.

         *주민등록상 세대 전원이 무주택자여야 합니다.

         *사업시행인가일로 부터 공사완료 고시일 까지 모든 세대원 전원이 무주택자

           이어야 합니다.



위의 조건을 충족해야 분양 자격이 주어집니다.

도로같은 경우는 위와 같이 면적 기준만 충분하면 일단 분양 자격이 주어지므로 일반

주택과 같이 똑같이 매입하시면 됩니다. 다만 도로의 경우에는 공시지가 자체가 없으

므로 이른바 간주 공시지가를 감안해 표준지의 공시지가를 참고로 등,취득세가 매겨

집니다.

또한 추후 지분 평가를 위한 감정평가 때도 인접지 지분평가보다 낮게 평가되므로

이점을 감안하여 매수 하는것이 바람직 할 것입니다.