매도자의 세금 부담은 매수자에서 전가돼 결국 호가 상승으로 이어지고 있으며 또한 최근 고분양가의 영향과 공공택지에서 전매기간 확대(최대 입주 후 10년까지) 등 신규분양에 의한 투자 또한 쉽지 않다.

입주3년차 단지는 보유와 거주요건을 충족해 양도세를 비과세 받을 수 있다. 따라서 양도세 부담으로부터 자유로운 매도자들이 매물을 내놓기 시작해 매수자들은 선택의 폭이 넓다. 또한 비교적 새 아파트라는 장점까지 있어 내집마련을 염두에 둔 수요자라면 눈여겨 볼만한다.

부동산 포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 수도권에서 2006년에 입주3년을 맞는 단지는 3백70단지 14만7천3백15가구에 달하는 것으로 조사됐다. 지역별로는 △서울 2백24단지 6만2천6백52가구 △경기 1백22단지 7만3천7백33 △인천 22단지 10만3백50 △신도시 2단지 5백80가구다.

이중 내 집 마련 수요자를 위해 수도권에서 1천 가구 안 밖 대단지를 비롯해 조망권이 확보된 단지, 개발호재가 있는 단지를 중심으로 7곳을 추천한다.

 

 

 

강서구 화곡동 우장산롯데캐슬

21개동 1천1백64가구 대단지다. 평형은 35~65평형으로 대형평형이 주를 이뤄 선호도가 높다. 지난 7월말 입주 3년이 지나 매물이 조금씩 나오고 있는 추세다. 우장산공원과 인접해 전체 동에서 조망이 가능하며 녹지공간이 넉넉하다.

편의시설로는 E-마트(가양점), 홈플러스(강서점)가 차로 5분 거리에 있으며 학교는 등원초등, 등원중, 명덕외고, 덕원예고 등이 있다. 현재는 서울지하철5호선 발산역을 10분정도 걸어서 이용 하고 있으며, 2008년 개통예정인 9호선 마포중고교역은 8분이면 이용 할 수 있다.

동작구 사당동 롯데낙천대

 

 4백44가구 규모로 29평형~54평형으로 구성돼 있다. 최근 장재터널 공사와 광역학군 발표에 따른 수혜를 받아 인기가 상승하고 있다. 8월말 입주 3년이 지나면서 매물에는 여유가 있는 편이다.

서울자하철7호선 남성역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있고 편의시설로는 태평백화점(본점),신세계백화점(강남점)이 있다. 남성초등, 남사초등, 사당중, 상도여중, 서문여중, 서문여고, 동작고, 경문고를 통학 할 수 있어 학군이 훌륭하다.

성북구 길음동 래안길음1차

 

1천1백25가구, 22~39평형으로 구성돼 있다. 지난 1월로 입주 3년이 지났으며 20평대 중심으로 매물이 나와 있다. 서울지하철 4호선 길음역을 걸어서 5분이면 이용 할 수 있는 초역세권 단지다.

인근 재개발 단지를 중심으로 래미안타운을 형성하고 있어 선호도가 높다. 편의시설로는 현대백화점, 신세계백화점(미아점), 길음시장, 미아시장, 개운공원, 고려대의료원이 학교는 미아초등, 숭덕초등, 매원초등, 고명중, 용문중, 용문고, 성신여고가 있다.

수원시 망포동 동수원자이

 

9백24가구 규모로 30~49평형의 중대형평형으로 이뤄졌으며 7월초 입주 3년차를 넘겼다. 30평형대 매물이 여유 있다. 편의시설은 홈플러스(영통점), 그랜드마트(영통점)을 차로 5분이면 이용 할 수 있고 학교는 태장초등, 영일초등, 태장중, 영일중, 신영고, 영덕고, 태장고에 다닐 수 있다.

서울로 진입하려면 현재는 차로 15분 거리에 있는 경부선 수원역을 이용하거나 단지 앞에서 좌석버스를 이용해 강남까지 1시간 정도 소요된다.

안양시 호계동 대림e-편한세상

 

호계주공을 재건축해 다시 태어난 단지로 1천7백52가구, 24~52평형으로 이뤄졌다. 까르푸(안양점), E-마트(안양점)을 차로 5분 거리에 있으며 서울지하철 1,4호선 환승역인 금정역을 차로 10분이면 이용 가능하다.

올해 12월 말이면 입주3년을 맞으며 최근 매물이 심심치 않게 출현하고 있으며 브랜드이미지가 좋아 선호도가 높다. 배정받을 수 있는 학교는 호성초등, 평촌고, 안양고 등이 있다.

인천 검안동 서해그랑블

 

9백50가구로 구성됐으며 평형은 27평형과 32평형이 있다. 2008년 착공예정인 검단신도시와 인접해 있어 수혜가 예상된다. 또 2007년 3월 개통예정인 인천공항철도 검암역을 걸어서 2분이면 이용 할 수 있어 수요자들의 관심을 받고 있다.

지난 8월 입주 3년이 지나면서 매물이 증가하고 있으며 학교는 간재울초등, 간재울중 서인천고를 다닐 수 있다. 편의시설로는 차량 5분거리에 E마트(부평점)가 있다.