2007-06-26 01:44
http://blog.drapt.com/jothia/4267811182789844594 
땅이 땅을 번다
돈이 돈을 번다는 말이 있지만 필자는 땅이 땅을 번다는 말을 하고 싶다. 사실 가치 있는 땅은 무한한 투자가치가 발생한다. 대한민국의 토지의 면적은 298억평이다. 투자가치가 있고 돈이 될만한 땅을 과연 당신은 몇 평이나 소유하고 있는가 단 한평 이라도 소유하지 않고 있다면 급히 서둘러야 할 것이다. 대한민국의 부자들은 전국적으로 17만명 이나 된다. 그들 중 대다수는 토지를 많이 소유하고 있다는 사실이다. 땅이 땅을 번다는 의미는 땅은 절대로 거짓말을 하지 않기 때문에 가능한 것이다. 그리고 땅의 확장을 위해서는 끊임없는 땅에 대한 재투자를 하여야한다. 재투자 없이는 결코 땅의 확장을 기대 할수 없기 때문이다. 적정시세가 형성되었다면 과감히 처분하여야 하고 처분금액의 일정액은 땅확장을 위해 재매수 해야한다고 땅전문가들은 말한다. 직장인 이열성 씨는 평소 생각이 부자가 되는 것이 소망이었다. 많이 배우지 못한 이열성씨는 차량부품을 생산하는 생산직이었지만 토지투자에 대한 관심과 열정이 있어 2003년 그동안 저축한 5천만원과 주택담보대출로 4천만원을 합쳐 종자돈 9천만원을 마련하여 부자되기 위한목표를 세웠다. 5년내에 10억원을 모우는 것이 가능하기 위해서는 오로지 로또가 당첨되거나 아니면 주식투자를 해보는 것과 토지투자를 잘하여 대박을 터뜨려야 한다. 그러나 이씨의 경우는 현실적으로 여러가지 여건상 주식투자하기에는 여러 조건이 맞지 않아서 이열성씨에게는 땅 투자를 잘해서 대박을 내는 것이 유일한 방법이란 결론을 내리고 곧장 이열성씨의 고향인 지방 중소도시 충북 음성. 진천에 위치한 부동산을 번갈아 찾아가서 사정을 얘기하고 3년간 묻어둘 토지를 소개받았다. 이열성 씨가 소개 받은 토지는 관리지역으로 평당 7만원에 1200여평(1200평☓7만원=8400만원) 하는 과수원 이었다. 중개업자의 말에 의하면 매수후 2년 이상만 묻어 둔다면 평당 30만원의 시세가 형성될 수 있다는 얘기다. 사실 그 당시에는 흔히 듣기 좋으라고 하는 소리 정도로만 들었지만 그 후 한때 신행정수도예정지로 거론되던 충북음성, 진천이 2004.6.15일 공주, 연기와 더불어 4곳이 토지거래허가지역으로 지정되어 오다가 2004.7.23일 후보지서 탈락된 이후 2004.8.23일 토지거래허가구역에서 해제되자 충북 음성, 진천지역이 오히려 지가 상승이 꾸준히 상승하다가 마침내 2005,7,2일부터 충북 진천은 토지투기지역으로 지정되었다. 그때 중개업자가 말한 그 시세를 형성했으니 역시 토지투자만이 단기간에 큰돈을 벌수 있다는 것을 이열성씨는 누구보다도 확신하는 사람이 되어버렸다. 그 후 2005년초순 이열성 씨는 외지인에게 평당35만원에 처분하고 (1200평×35만원 = 4억2천만원) 이열성 씨에게는 토지투자의 어느 정도 자신감이 생겼으며 현재 처분금액의 일정비율을 재투자를 하기위하여 답사를 다니고 있다.
사실 농촌사람들은 투자용도로 토지를 잘 매입하지 못한다. 수도권 외지인들이 투자가치가 있을 만한 중소도시 지역의 토지의 일정비율 소유하고 있다는 사실을 알고 있으면서도 과거의 토지 시세에 사로 잡혀서 과감한 토지매수를 못하는 것이다. 그러나 외지인은 몇 년후를 내다보고 투자하기에 실패하는 경우는 거의 없다. 토지 매수시에 과거의 시세는 무시해야한다고 중개업자들은 흔히 말한다.
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